Договір ренти і його види » Українські реферати
Теми рефератів
Авіація та космонавтика Банківська справа Безпека життєдіяльності Біографії Біологія Біологія і хімія Біржова справа Ботаніка та сільське гос-во Бухгалтерський облік і аудит Військова кафедра Географія
Геодезія Геологія Держава та право Журналістика Видавнича справа та поліграфія Іноземна мова Інформатика Інформатика, програмування Історія Історія техніки Комунікації і зв'язок Краєзнавство та етнографія Короткий зміст творів Кулінарія Культура та мистецтво Культурологія Зарубіжна література Російська мова Маркетинг Математика Медицина, здоров'я Медичні науки Міжнародні відносини Менеджмент Москвоведение Музика Податки, оподаткування Наука і техніка Решта реферати Педагогіка Політологія Право Право, юриспруденція Промисловість, виробництво Психологія Педагогіка Радіоелектроніка Реклама Релігія і міфологія Сексологія Соціологія Будівництво Митна система Технологія Транспорт Фізика Фізкультура і спорт Філософія Фінансові науки Хімія Екологія Економіка Економіко-математичне моделювання Етика Юриспруденція Мовознавство Мовознавство, філологія Контакти
Українські реферати та твори » Право, юриспруденция » Договір ренти і його види

Реферат Договір ренти і його види

ромадянина з коштом, законодавець виразно говорить, що одержувачами ренти в договорі довічної ренти та його різновиди - договорі довічного утримання з коштом - в силу самої сутності цих договорів можуть бути тільки громадяни. Інший спосіб - це пряме припис норми права. У ДК РФ зазначено, що одержувачами постійної ренти можуть бути тільки громадяни, а також некомерційні організації, якщо це не суперечить законом і відповідає цілям їх діяльності. [26]

Закон відмовився від колишнього обмеження - продавцем житлового будинку з умовою його довічного утримання міг бути лише непрацездатний за віком або станом здоров'я.

Одержувач ренти може не збігатися з особою, яка передає майно під виплату ренти. Так, довічна рента може бути встановлена ​​одним громадянином на користь іншого громадянина чи групи громадян. [27]

Так ж створюються державні (муніципальні) служби, які надають одиноким літнім громадянам або подружнім парам та інвалідам, заключающим зі службою договір купівлі-продажу житлової площі з правом довічного утримання, соціальні послуг:

Прибирання квартири;

Приготування їжі;

Санітарно-гігієнічні послуги;

Медичні послуги;

Транспортні послуги;

Ритуальні послуги.

Платник ренти [28] .

Платниками ренти (рентними боржниками) можуть бути будь-які громадяни, юридичні особи, причому як комерційні, так і некомерційні, зацікавлені у придбанні виплати.

Майно,

Платник комунальних послуг. безкоштовно. Якщо розмір

До

Договір При цьому

Договір

Предмет

Предметом У їх числі:

Грошові

Приватні

Меблі;

Вироби

А також:

Житловий

Всі

Форма

Договір , .

Види

Глава II.

2.1.

За

Права

Особливості

Одержувачами

Права вимоги;

Виплата

Ризик В

Спеціальних

Правило

Постійна Разом з тим закон

Викуп

Платник

Ціна

Одержувач :

в

Також

2.2

Особливості :

Встановлюється

Договір, встановлює довічну ренту на користь громадянина, який помер до моменту укладення договору, мізерний; [54]

Розмір ренти визначається як грошова сума, періодично виплачувана протягом усієї життя одержувача; він повинен бути не менше 1 МРОТ і підлягає індексації з урахуванням рівня інфляції. Якщо інше не передбачено договором, рента виплачівае6тся по закінчення кожного календарного місяця;

Ризик випадкової загибелі майна лежить на платника ренти. Його зобов'язання зберігаються на тих же умовах навіть при загибелі майна;

При істотному порушенні договору довічної ренти одержувач має право вимагати від платника викупу ренти, повернення квартири, житлового будинку або іншого переданого майна, якщо вони не були відчужені безкоштовно.

В відміну від договору постійної ренти викуп довічної ренти з ініціативи платника ренти не допускається.

Одне з істотних відмінностей довічної ренти від постійної проявляється при вирішенні питання про наслідки випадкової загибелі переданого одержувачем ренти її платнику майна: при постійній ренті платник вправі вимагати припинення договору або зміни такого права у платника ренти не створюють. [55]

2.3. Договір довічного утримання з коштом

Це найпоширеніша і разом з тим юридично найбільш складний різновид ренти, оскільки утримання з утриманням вимагає наявності в законі диспозитивних, достатньо гнучких правил, що полегшують укладання таких договорів.

Існує типовий договір довічного утримання з коштом. [56]

За договором довічного утримання з коштом одержувач ренти - громадянин передає належні йому житловий будинок, квартиру, земельну ділянку чи іншу нерухомість у власність платника ренти, який зобов'язується здійснювати довічне утримання громадянина з коштом і (або) вказаної ним третьої особи (осіб). [57] Обов'язок платника ренти за надання утримання з коштом може включати забезпечення потреб в житло, харчування та одязі, а якщо цього вимагає стан здоров'я громадянина, - Також і догляд за ним. Договором довічного утримання з коштом може бути передбачена оплата платником ренти ритуальних послуг.

Термін дії договору - час життя одержувача - дозволяє поширити дію правил договору довічної ренти на відносини довічного утримання з иждивением, регулюючим договір довічного утримання з коштом. [58]

Особливості договору довічного утримання з коштом: [59]

Застосовуються правила про довічну ренту;

Обов'язок змісту включає: забезпечення житлом, харчуванням, одягом, догляд за громадянином, оплату ритуальних послуг;

Повинна бути визначена вартість обсягу змісту, яка не може бути менше 2 МРОТ [60] . Допускаючи можливість виникнення суперечок про обсяг змісту, Цивільний кодекс вказує на загальні критерії для їх дозволу: суд повинен керуватися принципами сумлінності та розумності;

Надання змісту може бути замінене за договором виплатою протягом життя одержувача певних сум;

Для відчуження майна, що належить платникові на праві власності потрібна згода одержувача ренти.

Договір довічного утримання з коштом відрізняється від договору довічної ренти, різновидом якого він є, тим, що:

поширюється тільки на певний вид майна (нерухомість, зокрема житловий будинок, квартиру, земельну ділянку);

передбачає необхідність визначити в договорі вартість всього обсягу змісту з утриманням;

припускає більш високий нижня межа ренти: не менше 2 МРОТ, встановлених законом;

допускає надання вмісту як у грошах, так і в натурі;

встановлює обмеження права платника ренти на отримане ним майно (хоча платник і в цьому вигляді ренти визнається власником переданого йому майна, розпоряджатися їм - відчужувати, здавати в заставу або іншим способом обтяжувати нерухоме майно, передане в забезпечення довічного змісту, зокрема здавати в оренду, можна тільки з попередньої згоди одержувача ренти).

Як і при довічної ренти, випадкова загибель або ушкодження переданого майна не звільняють платника ренти від зобов'язань з утримання одержувача ренти на умовах, передбачених укладеним договором. [61] Це правило - важлива гарантія інтересів громадян, що побажали скористатися інститутом ренти.

Даний договір припиняється:

смертю одержувача ренти;

вимогою одержувача про викуп ренти або розірвання договору при істотному порушенні платником своїх зобов'язань. У цьому випадку платник не має права вимагати компенсації понесених витрат.

Висновок.

Договір ренти відноситься до числа нових цивільних договорів, оскільки можливість відчуження майна в обмін на надання колишньому власнику стабільного грошового або іншого змісту раніше, до прийняття нового ЦК РФ, обмежувалася. Допускалася тільки купівля-продаж житлового будинку з умовою довічного змісту. Однак проведені реформи та зміна економічної ситуації в країні викликали необхідність в юридичному оформленні фактично сформованих рентних відносин.

Рента і довічне утримання регламентуються гл. 33 ЦК РФ (ст. 583-605).

За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (Платникові ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Договір ренти є реальним, оскільки для його укладення необхідна передача майна платнику ренти. Він відноситься до числа односторонньо-зобов'язуючих, так як після передачі майна в одержувача ренти є тільки права і немає обов'язків, а у платника є тільки обов'язки і немає прав.

Договір ренти є оплатним, оскільки в наявності зустрічне надання у вигляді змісту, переданого в обмін на майно.

Мета курсового дослідження досягнута шляхом реалізації поставлених завдань. В резу...


Друкувати реферат
Замовити реферат
Замовлення реферату
Реклама

Наверх Зворотнiй зв'язок