Главная > Право, юриспруденция > Договір ренти і його види

Договір ренти і його види


24-01-2012, 18:24. Разместил: tester3

Курсова робота з дисципліни В«Цивільне правоВ»

Саратовський юридичний інститут

Саратов 2008

Введення.

Слово В«РентаВ» в сучасній мові має два значення: по-перше, - це певний дохід з капіталу, майна або земельної ділянки, що не вимагає від своїх одержувачів підприємницької діяльності, а по-друге, - це певна щорічна сума, що сплачується страховим товариством застрахований.

Даний термін вживався до недавнього часу в основному як економічне поняття. З прийняттям ЦК відносини, що позначаються цим терміном, придбали і правової характер. Тому слід розрізняти ренту як економічну категорію і як юридичне поняття. Як юридичне поняття цей термін вживається в більш вузькому розумінні і по суті ототожнюється з договором ренти, таким чином, маючи на увазі лише одне значення даного слова - дохід, не пов'язаний з підприємницькою діяльністю.

В наш час рента стала способом "обміняти квартиру на забезпечену старість ". Літні люди, для яких видавана державою пенсія в підсумку не змогла стати джерелом. Не зважившись продати квартиру в місті та переїхати в передмістя, щоб на різницю в ціні міської й заміської нерухомості можна було жити кілька років, власники нерухомості.

Крім того, учасниками договорів ренти стають і молоді сім'ї, які не в змозі придбати окреме власне житло, але готові надавати матеріальну та іншу допомога власникам житла.

Договір ренти вигідний обом сторонам угоди, так як власник житла отримує матеріальну винагороду та іншу допомогу від платника ренти, а платник ренти отримує нерухоме майно з розстрочкою платежу і іноді відстрочкою вселення.

Рента в Росії є також одним з достатньо "зручних" способів вирішити питання передачі нерухомості в спадщину. Це пов'язано з тим, що при оформленні договору ренти "спадкоємець" повинен буде заплатити нотаріусу 0,5% від балансової вартості квартири, притому, якщо оформляти нерухомість як спадщину, податки перевищать 3%. </p>

В науці цивільного права інститут договору ренти в цілому поки що не піддавався детальному дослідженню. Тому в даний час рентні відносини вимагають всебічного вивчення на новому рівні з урахуванням практики застосування новітнього законодавства про договір ренти. Багато аспектів договору в ряді випадків потребують розвитку і вдосконаленні, в науковому обгрунтуванні.

Об'єктом дослідження в даній роботі є суспільні відносини, що складаються в результаті укладення договору ренти.

Предметом дослідження є відповідні норми чинного цивільного законодавства, насамперед містяться в ГК РФ.

Мета цього дослідження полягає в тому, щоб, спираючись на чинне законодавство, що склалися в теоретичній літературі погляди провести аналіз правового регулювання рентних відносин та виявити сутність і специфіку договору постійної ренти.

В Нині договір ренти не є широко застосовним на практиці договором.

Застосування договору викликає різного роду труднощі у зв'язку з невизначеністю змісту деяких норм ЦК. Новизна цієї договірної конструкції породжує цілий ряд проблем як наукового, так і прикладного характеру.

Під виконання даної мети ставляться наступні завдання:

1.Проаналізіровать поняття ренти та рентних відносин.

2. Вивчити права та обов'язки сторін договору постійної ренти.

3. Розглянути зміст договору постійної ренти.

4. Показати відповідальність сторін за договором постійної ренти.

5. Дослідити порядок припинення договору та визнання його недійсним.

Глава I. Поняття договору ренти та його значення.

1.1 Цивільно-правова характеристика та особливості договору ренти.

Рента (Нім. - Rente, фр.-rente, від лат. - Reddita-віддана) як економічна категорія означає всякий регулярно одержуваний дохід з капіталу, майна або землі, що не вимагає від своїх одержувачів підприємницької діяльності. [1]

Види ренти:

постійна - Виплачується безстроково;

довічна - Виплачується на термін життя одержувача;

зміст з коштом - довічна рента з умовою про утриманні.

Рента відноситься до групи інститутів цивільного права, пов'язаних з відчуженням (за плату або безкоштовно) майна, яке забезпечує регулярний гарантований дохід, одержуваний особою в обмін на відчуження майна, сполучений з ризиком і невизначеністю розміру ренти в силу тривалості виплати рентних платежів.

Цивільний кодекс РФ містить гл. 33 "Рента і довічне утримання з иждивением ". Її найменування дозволяє зробити висновок про визнання законодавцем кожного із зазначених у назві глави договорів самостійним. Тим часом в даному випадку проводиться найбільш поширений для ГК принцип: незалежно від свого найменування відповідна глава розд. IV Кодексу у вигляді загального правила присвячується певного договірному типу. Стосовно до гл. 33 таким є договір ренти, а значить, договір довічного утримання з иждивением - це тільки його різновид.

За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (Платникові ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі. [2]

Правила про ренту вичерпним чином викладені в главі 33 Цивільного Кодексу [3] ; Інших законодавчих актів про це договорі немає. Разом з тим при передачі за договором ренти майна за плату до відносин сторін застосовуються правила про купівлю-продаж [4] , а якщо майно передається безкоштовно - правила про договір дарування, оскільки інше не встановлено у главі 33 про ренті і не суперечить суті цього договору. Крім того, до договору ренти застосовуються загальні правила про угоди і зобов'язаннях, якщо ці правила не суперечать призначенням і особливостям рентних відносин. Зокрема, можливе визнання договору ренти недійсним через обману або помилки, а також застосування до учасників ренти норми про відповідальність за збитки, завдані порушенням умов договору ренти. [5]

Договір ренти є порівняно новим інститутом вітчизняного цивільного права. [6] У раніше діяв законодавстві його попередником був договір купівлі-продажу житлового будинку з умовою довічного утримання, коротко врегульований в рамках договору купівлі- продажу. Перехід до ринку створив умови для більш широкого застосування договору ренти, і він отримав в Цивільному Кодексі розгорнуту регламентацію і статус самостійного договірного типу, що має ряд різновидів.

Договір ренти належить до групи договорів, які передбачають відчуження майна, і за цією ознакою схожий з договорами купівлі-продажу, міни, дарування. [7] Однак він є самостійним видом договору. Від договору дарування договір ренти відрізняється тим, що особа, здійснила відчуження майна у власність іншої, вправі вимагати надання зустрічного задоволення - рентного доходу. Від договорів купівлі-продажу та міни договір ренти відрізняється характером зустрічного задоволення, що надається одержувачу ренти за відчужуване їм майно. За договором купівлі-продажу покупець виплачує за товар (у тому числі проданий з розстроченням платежу) певну ціну. Аналогічно за договором міни взаємне відчуження товару сторонами здійснюється за певну, наперед оцінене відшкодування. За договором же ренти обсяг належних отримувачу рентних платежів є невизначеним, бо зобов'язання по виплаті ренти діє або безстроково (постійна рента), або на строк життя отримувача (довічна рента). Тому договір ренти відноситься до групи алеаторних (ризикових) договорів. Елемент ризику, прийнятого на себе кожної зі сторін, полягає в ймовірності того, що "або один, або інший контрагент фактично отримає зустрічне задоволення меншого обсягу, ніж ним самим представлене ".

Договір ренти є самостійним договором, але по відношенню до нього можливо застосування в субсидіарної порядку норм про договори купівлі-продажу та дарування. Це пояснюється... тим, що теоретично і практично відчуження майна під виплату ренти може бути здійснено двома способами. Майно, яке відчужується під виплату ренти, може бути передане одержувачем ренти у власність платника ренти за плату або безкоштовно. [8] В силу приписів п.2 ст.585 ГК РФ у випадку, коли договором ренти передбачається передача майна за плату, до відносин сторін щодо передачі і оплаті застосовуються правила про купівлю-продаж, а якщо таке майно передається безкоштовно, діють правила про договір дарування (гл. 32 ГК РФ), оскільки інше не встановлено правилами гл. 33 ЦК РФ і це не суперечить суті договору ренти. Приписи п.2 ст.585 ГК РФ необхідно мати на увазі при вирішенні питання про реальність чи консенсуального договору ренти.

Договір ренти, безсумнівно, є реальним при передачі (відчуженні) рухомого майна під виплату ренти у власність платника ренти безкоштовно, так як в цих випадках до відносин з передачі застосовуються норми гл. 32 ГК РФ про договорі дарування.

Договір ренти є консенсуальним, коли передача рухомого майна у власність платника ренти здійснюється за плату. У цих випадках до відносин по передачі застосовуються норми гл. 30 ГК РФ про договір купівлі-продажу. Саме тому платник ренти, в разі відмови одержувача ренти передати в власність під виплату ренти обумовлений у договорі рухоме майно вправі вимагати від одержувача ренти виконання обов'язку з передачі цього майна [9] , А при передачі під виплату ренти майна неналежної якості - вимагати застосування наслідків, передбачених в ст.475 ГК РФ, і т.п.

Договір ренти є оплатним. Це проявляється в необхідності надання платником ренти її одержувачу рентних платежів (ренти, рентного доходу) натомість майна, отриманого у власність. Право отримання рентних платежів (Ренти, рентного доходу) виникає в одержувача ренти тільки після передачі майна під виплату ренти. Відповідно з цього ж моменту виникає обов'язок по виплаті рентних платежів у платника ренти. Рентні платежі можуть здійснюватися у формі грошових виплат [10] , а також у формі надання утримання, що включає в себе забезпечення потреб у житлі, харчуванні, одязі і т.п. [11] У законі може встановлюватися мінімальний розмір довічної ренти [12] і мінімальної вартості загального обсягу утримання з коштом [13] . Метою подібних приписів закону є захист інтересів рентного кредитора і встановлення об'єктивних критеріїв відмежування удаваних угод ренти, що прикривають інші угоди. Незалежно від форми все рентні платежі повинні мати еквівалентну грошову оцінку.

Зобов'язання з виплати рентних платежів є триваючим довгий час і підлягає систематичного виконання. У зв'язку з цим законодавство встановлює ряд правил про форму і способи забезпечення виконання зобов'язання з виплати ренти.

Істотними умовами договору ренти є [14] :

а) або надати забезпечення виконання його зобов'язань щодо виплати ренти (Маються на увазі будь-які передбачені законом або договором способи забезпечення виконання зобов'язань - застава, утримання майна боржника, поручительство, банківська гарантія, завдаток та ін;

б) або застрахувати за правилами ст.932 ГК РФ на користь одержувача ренти ризик відповідальності за невиконання або неналежне виконання платником ренти зобов'язань по її виплаті. При невиконанні платником ренти зазначених обов'язків, а також у разі втрати забезпечення або погіршення його умов за обставинами, за які одержувач ренти не відповідає, одержувач ренти має право розірвати договір ренти і зажадати відшкодування збитків, спричинених розірванням договір.

Істотним умовою, що визначає різновид договору ренти, є його термін. Він підрозділяє ренту на окремі види. [15]

Зі випадками передачі під виплату ренти земельної ділянки або іншого нерухомого майна закон пов'язує інші важливі форми і способи забезпечення виконання зобов'язань з виплати рентних платежів.

При передачі під виплату ренти земельної ділянки або іншого нерухомого майна одержувач ренти в забезпечення зобов'язань платника ренти набуває право застави на це майно. [16] Звідси випливає, що відчуження обтяженого рентою нерухомого майна новому набувачу можливо тільки за згодою одержувача рентних платежів як заставодержателя.

Рента обтяжує земельну ділянку, підприємство, будівля, споруда або інше нерухоме майно, передане під її виплату. [17] У разі відчуження такого майна платником ренти його зобов'язання за договором ренти переходять до набувача майна. З цього випливає, що право одержувача на отримання рентних платежів слід за нерухомим майном. У більшості правових систем закон на захист інтересів рентного кредитора обмежується встановленням лише права слідування рентного обтяження за нерухомим майном, від якого платник ренти може звільнитися за допомогою відчуження нерухомого майна, придбаного ним під виплату ренти.

Російський законодавець, захищаючи інтереси одержувачів ренти, цим не обмежився. Він сформулював норму, згідно з яким рентна обтяження пов'язує не тільки нерухоме майно, але і всіх осіб, у власності яких побувало це майно, будучи обтяженим рентою. Особу, яка передала обтяжене рентою нерухоме майно у власність іншої особи, несе субсидіарну з ним відповідальність за вимогами одержувача ренти, що виникли у зв'язку з порушенням договору ренти, якщо законом або договором не передбачена солідарна відповідальність за цим зобов'язанням. [18] Слід мати на увазі, що закон, говорячи про особу, яка передала обтяжене рентою нерухоме майно у власність іншої особи, має на увазі особа, яка було зобов'язано до передачі цього майна виплачувати пов'язані з ним рентні платежі.

В Як особлива заходи, що захищає інтереси одержувача ренти, закон передбачив відповідальність платника ренти за прострочення виплати ренти. [19] Вона встановлена ​​у вигляді обов'язку платника ренти сплачувати одержувачеві ренти за прострочення виплат ренти відсотки.

Договір ренти може бути розірваний (визнаний недійсним) як з загальних підставах (Визнання угод недійсними), так і за спеціальними підставами застосовуваним тільки до договору ренти. [20] Загальними підставами розірвання договору ренти, наприклад, може служити оспоримость угоди. Оспорімая угода - угода недійсна за підставами, встановленими ГК РФ, в силу визнання такою судом. Прикладом таких угод можуть служити, угода юридичної особи, що виходить за межі його правоздатності [21] , Угода укладена під впливом омани [22] , Угода укладена під впливом обману, насильства, погрози, зловмисної угоди представника однієї зі сторін з іншою стороною або збігу тяжких обставин [23] .

Розірвання договору ренти, за спеціальним підставах проводиться у відповідності з главою 33 ЦК РФ. Тут слід зазначити, що законодавчо передбачені різні види ренти, це постійна рента, довічна рента, довічне утримання з утриманням. В залежності від того, який конкретно укладено договір ренти, будуть застосовуватися і різні підстави для розірвання договору ренти.

1.2 Елементи договору ренти

З вищевказаного визначення договору ренти випливає, що сторонами договору ренти є:

Одержувач ренти [24] (Рентний кредитор) - особа, яка передає своє майно у власність іншій особі з метою отримання від останнього в протягом тривалого періоду часу доходу (ренти).

Платник ренти [25] (Рентний боржник) - особа, яка зобов'язана в обмін на отримане у власність майно виплачувати передавшему його особі протягом тривалого періоду часу дохід (ренту).

На питання про те, хто може бути одержувачем та хто - платником ренти, у законі немає прямої відповіді. Тому коло осіб, які вправі стати сторонами такого договору, слід визначати виходячи з системного аналізу норм загальної частини цивільного законодавства і безпосередньо норм гл. 33 ЦК РФ.

Одержувач ренти.

Коло можливих одержувачів ренти (рентних кредиторів) визначається законодавцем двома способами. Називаючи ренту довічної або встановленої на умовах довічного утримання г...ромадянина з коштом, законодавець виразно говорить, що одержувачами ренти в договорі довічної ренти та його різновиди - договорі довічного утримання з коштом - в силу самої сутності цих договорів можуть бути тільки громадяни. Інший спосіб - це пряме припис норми права. У ДК РФ зазначено, що одержувачами постійної ренти можуть бути тільки громадяни, а також некомерційні організації, якщо це не суперечить законом і відповідає цілям їх діяльності. [26]

Закон відмовився від колишнього обмеження - продавцем житлового будинку з умовою його довічного утримання міг бути лише непрацездатний за віком або станом здоров'я.

Одержувач ренти може не збігатися з особою, яка передає майно під виплату ренти. Так, довічна рента може бути встановлена ​​одним громадянином на користь іншого громадянина чи групи громадян. [27]

Так ж створюються державні (муніципальні) служби, які надають одиноким літнім громадянам або подружнім парам та інвалідам, заключающим зі службою договір купівлі-продажу житлової площі з правом довічного утримання, соціальні послуг:

Прибирання квартири;

Приготування їжі;

Санітарно-гігієнічні послуги;

Медичні послуги;

Транспортні послуги;

Ритуальні послуги.

Платник ренти [28] .

Платниками ренти (рентними боржниками) можуть бути будь-які громадяни, юридичні особи, причому як комерційні, так і некомерційні, зацікавлені у придбанні виплати.

Майно,

Платник комунальних послуг. безкоштовно. Якщо розмір

До

Договір При цьому

Договір

Предмет

Предметом У їх числі:

Грошові

Приватні

Меблі;

Вироби

А також:

Житловий

Всі

Форма

Договір , .

Види

Глава II.

2.1.

За

Права

Особливості

Одержувачами

Права вимоги;

Виплата

Ризик В

Спеціальних

Правило

Постійна Разом з тим закон

Викуп

Платник

Ціна

Одержувач :

в

Також

2.2

Особливості :

Встановлюється

Договір, встановлює довічну ренту на користь громадянина, який помер до моменту укладення договору, мізерний; [54]

Розмір ренти визначається як грошова сума, періодично виплачувана протягом усієї життя одержувача; він повинен бути не менше 1 МРОТ і підлягає індексації з урахуванням рівня інфляції. Якщо інше не передбачено договором, рента виплачівае6тся по закінчення кожного календарного місяця;

Ризик випадкової загибелі майна лежить на платника ренти. Його зобов'язання зберігаються на тих же умовах навіть при загибелі майна;

При істотному порушенні договору довічної ренти одержувач має право вимагати від платника викупу ренти, повернення квартири, житлового будинку або іншого переданого майна, якщо вони не були відчужені безкоштовно.

В відміну від договору постійної ренти викуп довічної ренти з ініціативи платника ренти не допускається.

Одне з істотних відмінностей довічної ренти від постійної проявляється при вирішенні питання про наслідки випадкової загибелі переданого одержувачем ренти її платнику майна: при постійній ренті платник вправі вимагати припинення договору або зміни такого права у платника ренти не створюють. [55]

2.3. Договір довічного утримання з коштом

Це найпоширеніша і разом з тим юридично найбільш складний різновид ренти, оскільки утримання з утриманням вимагає наявності в законі диспозитивних, достатньо гнучких правил, що полегшують укладання таких договорів.

Існує типовий договір довічного утримання з коштом. [56]

За договором довічного утримання з коштом одержувач ренти - громадянин передає належні йому житловий будинок, квартиру, земельну ділянку чи іншу нерухомість у власність платника ренти, який зобов'язується здійснювати довічне утримання громадянина з коштом і (або) вказаної ним третьої особи (осіб). [57] Обов'язок платника ренти за надання утримання з коштом може включати забезпечення потреб в житло, харчування та одязі, а якщо цього вимагає стан здоров'я громадянина, - Також і догляд за ним. Договором довічного утримання з коштом може бути передбачена оплата платником ренти ритуальних послуг.

Термін дії договору - час життя одержувача - дозволяє поширити дію правил договору довічної ренти на відносини довічного утримання з иждивением, регулюючим договір довічного утримання з коштом. [58]

Особливості договору довічного утримання з коштом: [59]

Застосовуються правила про довічну ренту;

Обов'язок змісту включає: забезпечення житлом, харчуванням, одягом, догляд за громадянином, оплату ритуальних послуг;

Повинна бути визначена вартість обсягу змісту, яка не може бути менше 2 МРОТ [60] . Допускаючи можливість виникнення суперечок про обсяг змісту, Цивільний кодекс вказує на загальні критерії для їх дозволу: суд повинен керуватися принципами сумлінності та розумності;

Надання змісту може бути замінене за договором виплатою протягом життя одержувача певних сум;

Для відчуження майна, що належить платникові на праві власності потрібна згода одержувача ренти.

Договір довічного утримання з коштом відрізняється від договору довічної ренти, різновидом якого він є, тим, що:

поширюється тільки на певний вид майна (нерухомість, зокрема житловий будинок, квартиру, земельну ділянку);

передбачає необхідність визначити в договорі вартість всього обсягу змісту з утриманням;

припускає більш високий нижня межа ренти: не менше 2 МРОТ, встановлених законом;

допускає надання вмісту як у грошах, так і в натурі;

встановлює обмеження права платника ренти на отримане ним майно (хоча платник і в цьому вигляді ренти визнається власником переданого йому майна, розпоряджатися їм - відчужувати, здавати в заставу або іншим способом обтяжувати нерухоме майно, передане в забезпечення довічного змісту, зокрема здавати в оренду, можна тільки з попередньої згоди одержувача ренти).

Як і при довічної ренти, випадкова загибель або ушкодження переданого майна не звільняють платника ренти від зобов'язань з утримання одержувача ренти на умовах, передбачених укладеним договором. [61] Це правило - важлива гарантія інтересів громадян, що побажали скористатися інститутом ренти.

Даний договір припиняється:

смертю одержувача ренти;

вимогою одержувача про викуп ренти або розірвання договору при істотному порушенні платником своїх зобов'язань. У цьому випадку платник не має права вимагати компенсації понесених витрат.

Висновок.

Договір ренти відноситься до числа нових цивільних договорів, оскільки можливість відчуження майна в обмін на надання колишньому власнику стабільного грошового або іншого змісту раніше, до прийняття нового ЦК РФ, обмежувалася. Допускалася тільки купівля-продаж житлового будинку з умовою довічного змісту. Однак проведені реформи та зміна економічної ситуації в країні викликали необхідність в юридичному оформленні фактично сформованих рентних відносин.

Рента і довічне утримання регламентуються гл. 33 ЦК РФ (ст. 583-605).

За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (Платникові ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Договір ренти є реальним, оскільки для його укладення необхідна передача майна платнику ренти. Він відноситься до числа односторонньо-зобов'язуючих, так як після передачі майна в одержувача ренти є тільки права і немає обов'язків, а у платника є тільки обов'язки і немає прав.

Договір ренти є оплатним, оскільки в наявності зустрічне надання у вигляді змісту, переданого в обмін на майно.

Мета курсового дослідження досягнута шляхом реалізації поставлених завдань. В резу...льтаті проведеного дослідження по темі "Договір ренти і його види" можна зробити ряд висновків:

Рента є однією з форм суспільних відносин, регульованих нормами цивільного права (цивільні правовідносини). Відносини, до яких відноситься рента, виникають у зв'язку з відчуженням майна однієї особи під виплату цього особі (колишньому власникові) або іншій особі грошового чи іншого змісту (Ренти).

Рента - Це власність, віддана в користування особі, яка зобов'язалася регулярно виплачувати обумовлену в договорі суму за придбану власність. В ренту можна віддати як гроші, так і товар (нерухомість, автомобіль і т.д.). Обчислюються рентні платежі від розміру вкладеного капіталу, а відсотки по ренті нараховуються з урахуванням різних факторів, таких як, наприклад, розмір вкладень, час користування капіталом (нерухомістю), вид вкладень (нерухомість, гроші і т.д.)

Існує три основних види договору ренти: договір постійної ренти, договір довічної ренти та договір довічного утримання з коштом. Причому кожен з них має свої особливості, що стосуються сторін, предмета, строку, ціни та умов припинення договору.

В Нині рентні відносини вимагають всебічного вивчення на новому рівні з урахуванням практики застосування новітнього законодавства про договір ренти. Багато аспектів договору в ряді випадків потребують розвитку і вдосконаленні, в науковому обгрунтуванні.

Розглядаючи судову практику, можна зробити висновки, що більшість суперечок виникає по-приводу недійсності угоди. Найбільш часто зустрічаються підставами для визнання договору ренти недійсним, є: вчинення правочину під впливом помилки, що має істотне значення; обману; зловмисного угоди представника однієї сторони з іншою стороною; при збігу тяжких обставин на вкрай невигідних умовах; а також вчинення правочину громадянином, не здатним розуміти значення своїх дій або керувати ними. Такі угоди заперечні за позовом потерпілої сторони. При визнанні угоди недійсною діє принцип відшкодування реального збитку винною стороною.

Підводячи підсумки, потрібно відзначимо, що вивчення судової практики виявило при порівняно невеликий поширеності договору велику кількість судових справ виникають з позовних вимог щодо визнання договору ренти недійсним.

Список літератури

Нормативні акти:

Цивільний Кодекс РФ;

Сімейний Кодекс РФ;

Податковий Кодекс РФ;

Закон РФ від 12.12.1991 року № 2020-1 В«Про податок з майна, що переходить у порядку спадкування або дарування В»;

Навчальна література:

Коментар до Цивільного кодексу РФ; під редакцією О.Н.Садікова 1998 рік;

Коментар до частини другої Цивільного Кодексу РФ для підприємців; під загальною редакцією М.І.Брагінского 1996 рік;

3. Словник іноземних слів; під редакцією І.В. Лехина і Ф.Н. Петрова; Москва 1955 рік;

4. Підручник Цивільне право; Том 2 під редакцією О.Н. Садикова 2007 рік;

5. Підручник Договори і зобов'язання; Курс Цивільного права Частина 3; К.П. Побєдоносцев; Москва 2003 рік;

6. Підручник Цивільне право під ред. проф. Е.А.Суханова. М., 1998;

7.Учебнік для вузів Цивільне право Росії; Л.Ю. Грудіцина, А.А. Спектор; 2007 рік;

8.Учебнік Цивільне право 4-е видання 2 тому під редакцією А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого 2006 Москва;

9.Учебнік Цивільно-правові договори в Росії; Курс лекцій; А.Ю. Кабалкин 2002 рік;

10.Классіческій університетський підручник Цивільне право; під редакцією Е.А. Суханова; Том III; 3-видання Москва 2007 рік;

11. Підручник Договори, зобов'язання, угоди; Б.А. Подхолзін 1989;

12. В«Фінансова газетаВ» № 28 Липень 2006 Р.Белова; стаття В«Договір довічного утримання з коштом В»;

13. Журнал В«Російська юстиціяВ» А.Мамаев 1999 № 9.

Додаток 1.

ДОГОВІР Постійна рента

р. _________________________ В«__В» _____________200 __ Р.

______________________________, проживає за адресою _____________________________________, паспорт серії ___________________ № ______________________, виданий "____" ______________ 200 __ Р. ______________________________________________,

іменований надалі "Одержувач ренти", і ___________________________________________, проживає за адресою _____________________________________________________________________

паспорт серії __________________ № _________________, виданий "____" ______________ 200 ___ Р. _____________________________________________,

іменований надалі "Платник ренти", уклали цей договір про наступне.

1. Одержувач ренти передає у власність Платнику ренти майно __________________________, а Платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати Одержувачу ренти ренту у вигляді грошової суми.

2. Платник ренти зобов'язаний виплачувати ренту безстроково.

3. Майно, зазначене в п. 1 цього договору, належить Одержувачу ренти на праві власності, що підтверджується ________________________.

4. Відчужуване майно передається Платнику ренти у день, наступний за днем нотаріального посвідчення цього договору.

5. Право власності за цим договором виникає у Платника ренти з моменту передачі йому майна, зазначеного в п.1 цього договору.

6. Согласно_______ № ______, виданої __________________ "____" _________ 200 __ м., грошова оцінка відчужуваного майна становить __________________________________ (_____________________________) руб.

7. Платник ренти зобов'язаний виплачувати ренту в останній робочий день кожного календарного кварталу в розмірі _____________________ (___________________________) Руб. Розмір виплачуваної ренти збільшується пропорційно збільшенню встановленого законом мінімального розміру оплати праці.

8. Платник ренти зобов'язаний застрахувати на користь Одержувача ренти ризик відповідальності за невиконання або неналежне виконання своїх зобов'язань перед Одержувачем ренти.

9. За кожен день прострочення виплати ренти Платник ренти сплачує Одержувачу ренти неустойку в розмірі __________________________________.

10. Право на викуп ренти не може бути здійснено Платником ренти при житті Одержувача ренти.

11. До укладення цього договору майно, зазначене у п. 1 цього договору, нікому не продано, не закладено, у спорі і під арештом не перебуває.

12. Витрати по укладенню цього договору сплачує ____________________________________________________________________.

13. Зміст ст. 209, 210, 583, 584 ГК РФ нам нотаріусом роз'яснено.

14. Договір прочитаний сторонам нотаріусом вголос.

15. Цей договір складено в трьох примірниках, з яких один залишається у справах нотаріальної контори, другий і третій видаються відповідно Платнику ренти і Одержувачу ренти.

Підписи сторін ________________________________

Посвідчувальний напис нотаріальної контори _______________________________________

Додаток 2.

ДОГОВІР ДОВІЧНОГО УТРИМАННЯ

З Утриманні

г.________________ В«__В» __________200__г.

______________________________, проживає за адресою ______________________________, паспорт серії _____________ № _________, виданий "____" _________ 200 __ р. __________________________,

іменований надалі "Одержувач ренти", і _________________________,

проживає за адресою ________________________________________________________________,

паспорт серії _________ № ___________, виданий "____" __________ 200 ___ р.

____________________________________________________________________,

іменований надалі "Платник ренти", уклали цей договір про наступне.

1. Одержувач ренти передає Платнику ренти у власність квартиру, що знаходиться в м. ________________ по _______________, будинок № ______, корп. № ______ під. № _____, розташовану на ____ поверсі ____ поверхового панельного будинку споруди 19 __ р., складає...ться з ____ кімнат, загальною корисною площею __________ (________), Житловою площею ___________ (________), з кухнею площею ______________ (______________), оснащеній газовою плитою, з ізольованими ванною та туалетом, має балкон, а Платник ренти в обмін на отриману квартиру зобов'язується здійснювати довічне утримання з утриманням Одержувача ренти.

2. Обов'язок Платника ренти здійснювати довічне утримання з утриманням Одержувача ренти включає в себе:

1) забезпечення продуктами харчування;

2) забезпечення одягом;

3) у випадку, якщо цього вимагає стан здоров'я Одержувача ренти, здійснювати догляд за Одержувачем ренти;

4) надання для проживання житлового приміщення (кімнати, квартири), знаходиться в

р. ___________________ По ______________, будинок № _______, корп. № ________ під № _________, розташованого на ____ поверсі ____ поверхового панельного будинку споруди 19 __ р., складається з ____ кімнат, загальною корисною площею _______ (____________), житловою площею _______ (__________________), з кухнею площею __________ (______________), оснащеній газовою плитою, з ізольованими ванною та туалетом, має балкон;

5) оплата Платником ренти ритуальних послуг;

6) щомісячні платежі в розмірі _________ (____________) руб.

4. Розмір загального обсягу змісту на місяць становить _____________________________ (_________________) Руб. Розмір загального обсягу утримання в місяць збільшується пропорційно збільшенню встановленого законом мінімального розміру оплати праці.

5. За угодою сторін надання вмісту в натурі може бути замінено у протягом _______ періодичними платежами в грошах у розмірі, зазначеному в п. 4 цього договору.

6. Відчужувана квартира належить Одержувачеві ренти на підставі Довідки № ____, виданої "__" _______ 200 __ р. Правлінням ЖБК № ____, зареєстрованої Міським бюро реєстрації угод з нерухомістю в житловій сфері м. _______________________ (Свідоцтво про державну реєстрацію серії ___________ № __________ від "___" ___________ 200 __ р., реєстраційний № ______).

7. Згідно Довідки № _________, виданої Проектно-інвентаризаційним бюро ___________ Району м. _________________ "___" _____________ 200 __ р., інвентаризаційна оцінка квартири становить ________________ (________________).

8. Право власності на квартиру виникає у Платника ренти з моменту державної реєстрації цього договору.

9. Платник ренти зобов'язаний застрахувати на користь Одержувача ренти ризик відповідальності за невиконання або неналежне виконання своїх зобов'язань перед Одержувачем ренти.

10. Платник ренти має право відчужувати, здавати в заставу або іншим способом обтяжувати квартиру, передану йому за цим договором, лише з попередньої згоди Одержувача ренти, посвідченого у нотаріальному порядку.

11. Платник ренти зобов'язаний вживати необхідних заходів для того, щоб в період надання довічного утримання з коштом використання зазначеної квартири не призводило до зниження її вартості.

12. За кожен день прострочення виплати ренти Платник ренти сплачує Одержувачу ренти неустойку в розмірі _________________________________.

13. До укладення цього договору квартира, зазначена в п. 1 цього договору, нікому не продана, не закладена, в спорі і під арештом не перебуває, що підтверджується Довідкою серії ______ № _____, виданої Міським бюро реєстрації прав на нерухомість в житловій сфері м. _______________ від "____" _________ 200 __ р., реєстраційний № ______, код об'єкта ______, кадастровий № _____.

14. Витрати по укладенню цього договору сплачує _____________________________.

15. Зміст ст. 209, 210, 583, 584, 597-600, 601, 602 ГК РФ нам нотаріусом роз'яснено.

16. Договір прочитаний сторонам нотаріусом вголос.

17. Цей договір складено в трьох примірниках, з яких один залишається у справах нотаріальної контори, другий і третій видаються відповідно Платнику ренти і Одержувачу ренти.

Підписи сторін ________________________________

Посвідчувальний напис нотаріальної контори ________________________