Зміст
Вступ
1. Капітальне будівництво як об'єкт інвестиційної діяльності
2. Етапи розробки і реалізації інвестиційних проектів в капітальному будівництві
3. Визначення вартості будівництва
4. Організація підрядних відносин у будівництві
Висновки
Список використаних джерел
Вступ
Капітальне будівництво - діяльність, спрямована на створення основних фондів і їх реконструкцію, а також на технічне переозброєння діючих основних фондів. У сфері капітального будівництва в якості основних учасників інвестиційного процесу зазвичай виступають організації, які відповідно до виконуваними ними функціями називаються: інвестор, замовник, забудовник, підрядник і проектувальник. Галузь капітального будівництва взаємодіє з багатьма галузями економіки, які забезпечують будівництво різного роду матеріалами, будівельними машинами, засобами транспорту і енергоресурсами. Результатом капітального будівництва (продукцією будівництва) є будівлі і споруди різного функціонального призначення, об'єкти інфраструктури. В інвестиційному процесі, спрямованому на створення будівельного об'єкта, беруть участь кілька незалежних організацій, мають різні цілі і вирішальних різні завдання в рамках одного інвестиційного процесу. Зокрема, основним завданням інвестора і замовника є спорудження об'єкта і введення його в експлуатацію в найбільш короткі терміни при умови мінімізації капітальних вкладень - з метою отримання максимального доходу від введення в експлуатацію об'єкта в найбільш ранні терміни.
1. Капітальне будівництво як об'єкт інвестиційної діяльності
Капітальне будівництво як процес включає проведення проектно-вишукувальних та науково-дослідних, будівельних і монтажних робіт, виробництво будівельних матеріалів і надання транспортних послуг. Як галузь матеріального виробництва капітальне будівництво включає будівельно-монтажні, проектно-вишукувальні та науково-дослідні організації, підприємства будівельної індустрії, підприємства з виробництва будівельних матеріалів і транспортні підприємства. Галузь капітального будівництва взаємодіє з багатьма галузями економіки, що забезпечують будівництво різного роду матеріалами, будівельними машинами, засобами транспорту і енергоресурсами. Результатом капітального будівництва (Продукцією будівництва) є будівлі і споруди різного функціонального призначення, об'єкти інфраструктури.
У сфері капітального будівництва в якості основних учасників інвестиційного процесу зазвичай виступають організації, які в відповідності з виконуваними ними функціями називаються: інвестор, замовник, забудовник, підрядник і проектувальник.
Інвестор - суб'єкт інвестиційної діяльності, який здійснює на власні, залучені чи позикові кошти фінансування споруджуваного об'єкта. Інвестор має права на вільне розпорядження результатами інвестицій. Він визначає напрямок (Область додатка) капітальних вкладень; розробляє умови контрактів на будівництво об'єкта; вибирає проектувальників, підрядників і постачальників обладнання; вступає в фінансово-кредитні відносини з учасниками інвестиційного процесу. Інвестор може суміщати функції інших суб'єктів інвестиційної діяльності - виступати в ролі замовника, кредитора, покупця будівельної продукції (об'єкта будівництва), а також виконувати функції забудовника.
Замовник - юридична або фізична особа, яка виконує функції організатора та керуючого по будівництву об'єкту, починаючи від розробки техніко-економічного обгрунтування і закінчуючи здачею об'єкта в експлуатацію або виходом об'єкта будівництва на проектну потужність. Забудовник - юридична або фізична особа, що володіє правами на земельну ділянку під забудову. Він є землевласником. Замовник на відміну від забудовника тільки використовує земельну ділянку під забудову на правах оренди. У тому випадку, якщо замовнику належить земельна ділянка, на якій споруджується будівельний об'єкт, він поєднує дві функції - замовника та забудовника.
Підрядник (Генеральний підрядник) - будівельно-монтажна організація, що здійснює за договором підряду або контрактом будівництво об'єкта. Генеральний підрядник за погодженням з замовником може залучати для виконання робіт окремих видів субпідрядні будівельні, монтажні спеціалізовані організації. Відповідальність за якість та строки виконаних робіт субпідрядними організаціями перед замовником несе генеральний підрядчик.
Проектувальник (генеральний проектувальник) - проектна або проектно-вишукувальних та науково-дослідна організація, що здійснює за договором або контрактом із замовником розроблення проекту об'єкта будівництва. Таким чином, в інвестиційному процесі, спрямованому на створення будівельного об'єкта, беруть участь кілька незалежних організацій, що мають різні цілі і вирішальних різні завдання в рамках одного інвестиційного процесу. Зокрема, основний завданням інвестора і замовника є спорудження об'єкта і введення його в експлуатацію в найбільш короткі терміни за умови мінімізації капітальних вкладень - з метою отримання максимального доходу від введення в експлуатацію об'єкта в найбільш ранні терміни.
2. Етапи розробки та реалізації інвестиційних проектів у капітальному будівництві
Реалізація інвестиційних проектів, пов'язаних з капітальним будівництвом, вимагає здійснення заходів з придбання, оренди, відведенню і підготовки земельних ділянок під забудову, проведення інженерних вишукувань, розробці проектної документації на будівництво чи реконструкцію будівель і споруд, власне будівництво - зведення будинків, споруд, об'єктів інфраструктури.
Кожен проект, пов'язаний з капітальним будівництвом, перед своєю реалізацією проходить попередню експертну перевірку. Перш все, проект оцінюється в плані його здійсненності як в технічному, так і в економічному аспекті. Технічна виполнімостьпроекта пов'язана з наявністю або можливістю забезпечення проекту будівельними і супутніми матеріалами, машинами та устаткуванням; з наявністю в зоні будівництва (реалізації проекту) необхідної інфраструктури (дороги, лінії зв'язку, енергопостачання тощо);
Економічна виполнімостьпроекта пов'язана з наявністю розвинутого ринку робочої сили, ринків сировини і необхідних матеріалів; з інвестиційними можливостями (Використання власного капіталу, кредити банків, залучення інших засобів); із кваліфікаційними вимогами до основного та обслуговуючому персоналу, до управлінському апарату. Попередня оцінка реалізованості проекту є, як правило, дуже грубої і для неї використовується з метою економії коштів легко доступна інформація.
Якщо попередня оцінка проекту позитивна, то переходять до більш детального проектному дослідженню. Проектне дослідження підрозділяється на техніко-економічний аналіз і фінансовий аналіз. Техніко-економічний аналізпредусматрівает вивчення потенційних можливостей виробничих потужностей і планування їх використання. Фінансовий аналіз дає можливість вивчити фінансові результати в разі реалізації проекту.
Таким чином, розробка і реалізація інвестиційного проекту включає в себе наступні етапи:
В· формування інвестиційного задуму (ідеї);
В· попереднє передпроектне (до розробки інвестиційного проекту) дослідження інвестиційних можливостей;
В· техніко-економічне обгрунтування проекту;
В· придбання (або оренда) і відведення земельної ділянки;
В· підготовка контрактної та проектної документації;
В· здійснення будівельно-монтажних робіт, включаючи пуско-налагоджувальні роботи.
Формування інвестиційного задуму (ідеї) передбачає наступні фази:
В· розробку та попереднє обгрунтування задуму;
В· інноваційний, патентний і екологічний аналіз технічного рішення по будівництву об'єкта, передбаченого намічуваним проектом;
В· перевірку необхідності і можливості...
