Олександр Bacільeвіч Зиpянoв, доктор економічних наук, професор, завідувач кафедри комерції, логістики та маркетингу Уральського державного економічного університету (УрГЕУ).
Мета даної публікації - вивчити види торгових просторів міста, методику оцінки їх економічної привабливості, фактори, критерії та принципи розміщення роздрібних торговельних підприємств; визначити сутність і склад домашніх господарств як кінцевих споживачів товарів на ринку.
Серед факторів, що визначають ефективність роздрібних торгових підприємств, їх раціональне розміщення (вибір місця) є одним з найголовніших. Зрозуміло, що дія цього фактора взаємопов'язане і з іншими (спеціалізація, розмір торгового підприємства і т.д.)
Велике значення вибору місця розташування роздрібного торговельного підприємства надавалося в Росії в період розвитку капіталістичних відносин до революції 1917 р. У В«Практичних радах по торговій практиціВ», виданих у 1912 р., говорилося, що якщо купець відкриває який-небудь магазин або крамницю, то робить він це для того, щоб торгувати, щоб збувати якомога більше товарів, щоб отримувати як якомога більше користі і на цю користь жити. Це основа кожного торгового підприємства, розумна мета його існування. Розмір успіху підприємства роздрібної торгівлі залежить від величини капіталу купця, його працездатності і місця, в якому розташований магазин.
В дореволюційній Росії вибір місця розташування магазину визначався насамперед його типом. Роздрібна торгівля в 1900 р., незважаючи на різноманітність, включала три основних типи:
Торгівля предметами розкоші: губернські центри, центри міст, відвідувані багатими людьми.
Торгівля предметами першої необхідності: великі і невеликі міста, населенниепункти.
Торгівля продукцією селянських господарств: ярмарки, базари, вразвоз.
Характерною особливістю локалізації роздрібної торгівлі були міські ринки і центральні райони і вулиці. Наприклад, розміщення В«Апраксина ДворуВ» в Санкт-Петербурзі або ГУМу вМоскве. Це відноситься і до російських містах. Так, в Єкатеринбурзі головної комерційної вулицею вважалася Уктусскій (нині вул. 8 Березня). Вона була однією з центральних і перетинала усе місто від краю до краю. На неї виходили Гостинний двір, Зелений ринок, Хлібна площа (тепер дендрарій). Тут же знаходилися лавки і магазини сисертскіх заводів і великих млинів. Наприклад, будівля Будинку політпросвіти (в даний час - Театр естради) було побудовано на місці торгового закладу Буракова.
Розглянемо принципи розміщення торговельних підприємств на території міст. Слід зазначити, що існують особливості в розміщенні торговельних підприємств на території поселень міського типу в залежності від їх розміру (найбільші, великі, середні, малі міста і селища міського типу). Конкретні типи магазинів по їх розміру та спеціалізації повинні бути В«прив'язаніВ» до районної плануванні та особливостям різних міст і поселень, характером розподілу і складу населення і т.д.
При визначенні місць дислокації магазинів у місті також можливе виявлення зон різної комерційної активності. Дослідження показали, що в якості ключового показника ступеня активності доцільно використовувати пропускну здатність магазина (роздрібний товарообіг на 1 кв.м торгової площі). Але з успіхом можуть застосовуватися й інші показники: кількість новостворених на даній території магазинів, у тому числі в непристосованих приміщеннях; кількість міні-ринків та стихійних ринків. Число виділених зон склало три: підвищеної комерційної активності; середньої комерційної активності; комерційного ризику.
В зону підвищеної комерційної активності увійшли міський центр; ареали основних міських магістралей; ареали транспортних вузлів (перетину центральних вулиць) і райони вокзалів; ареали підприємств і ринків і т.д.
В зону середньої комерційної активності увійшли території, прилеглі до центру та мають з ним хорошу транспортну зв'язок; ареали другорядних міських магістралей; ареали магістрального значення.
Зона комерційного ризику включає окраїнні райони міста.
Основні типи торгових просторів міста і розміщення роздрібних торговельних підприємств
Для успішного вибору місця розташування роздрібного магазину необхідно знати основні типи торгових просторів міста. Економісти по-різному підходять до класифікації типів торговельних просторів, виділяючи від трьох до п'яти груп.
Наприклад, одна з класифікацій включає п'ять типів:
центральний діловий район;
периферійний торговий центр;
головна торгова артерія;
торгова вулиця місцевого значення;
відокремлені групи магазинів.
Традиційно склалося уявлення про те, що наближення торговельних підприємств до центральним районам є найбільш вигідним для продавця, оскільки при цьому зростає потужність та інтенсивність купівельного потоку. Тим часом, новітній досвід організації роздрібної торгівлі і розміщення торгових підприємств дає і вельми переконливі приклади на користь переваг іншого підходу до розміщення роздрібних торговельних підприємств: на околиці, на значній відстані їх як від центру міста, так і від місця проживання покупців.
Таким чином, можна сказати, що з точки зору розміщення роздрібних торговельних підприємств можна виділити два підходи:
тяжіння до центральних районів міста;
розміщення найбільших за розміром торговельних підприємств на околиці.
Перший підхід отримав назву т орговлі В«потоківВ», другий - торгівлі типу В«трафікВ».
Відмінними особливостями трафік-торгівлі є розташування дискаунтерів в гіпермаркетах на периферії міста. Обов'язковими умовами є:
наявність добре організованої парковки: В«Без парковки немає бізнесуВ»;
самий широкий товарний асортимент, коли в одному місці можна купити все;
низькі ціни, що можливо за рахунок реалізації ефекту масштабу торгівлі.
Інший підхід передбачає три основні типи торгових просторів:
Діловий (Торговий) центр.
Торгова артерія.
Спеціалізована функціональна територія.
1. Торгові центри по плануванню, дислокації і зовнішнім виглядом істотно відрізняються від інших районів зосередження торгівлі, які розташовані в діловій частині міста та на його периферії. Сучасний торговий центр спочатку планується і будується з урахуванням того, що на його території розміститься велике число торгових підприємств, які будуть пропонувати найширший асортимент товарів, послуг і сусідити між собою. Місце для його будівництва зазвичай вибирається фірмою-забудовником з метою забезпечити постійний приплив покупців з усього району. Будь торговий центр обладнаний зручною стоянкою для автомобілів, величина якої залежить від розміру його торгової площі.
Слід особливо підкреслити, що торгові центри відрізняє широкий набір надаваних послуг. Це стосується не тільки парковки автомобіля, але включає також можливість відвідати виставку, побувати на демонстрації модного одягу, послухати лекцію на цікаву тему. Сюди ж входять послуги камери схову, безкоштовне користування телефоном. На території є велика кількість підприємств громадського харчування.
Економічні розрахунки при виборі торгового центру в якості місця дислокації підприємства припускають облік декількох груп витрат: поточних і одноразових.
До перших належить орендна плата. Принципи її встановлення різні: у відсотках до загального обсягу продажів; як фіксованої величини в розрахунку за 1 кв.м орендованої площі і т.д. Від загального обсягу продажів розмір орендної плати становить 5-10%. Рівень орендної плати залежить від багатьох факторів: характеру, місцерозташування і репутації центру, виду товарів. До складу поточних витрат можуть також входити щорічні платежі на загальні потреби торгового центру, іноді плата за електроенергію та теплопостачання.
Друг...
