ЗМІСТ
ВСТУП
РОЗДІЛ 1 ЩО ТАКЕ В«ТОРГОВИЙ ЦЕНТРВ»
1.1. Загальне поняття В«торговий центрВ»
1.2. Класифікація торгових центрів
1.3. Торгові зони
1.4. Етапи і принципи побудови торгового центру
1.5. Нові формати торговельно - розважального центру та його складові
РОЗДІЛ 2. АНАЛІЗ РИНКУ ТОРГОВОЇ НЕРУХОМОСТІ РОСІЇ
2.1. Розвиток торговельної нерухомості в Росії
2.2. Проблеми торговельної нерухомості в Росії
РОЗДІЛ 3. Ринок торговельної нерухомості
р. Іркутськ
3.1 Аналіз торгівельної нерухомості м. Іркутська за 2007 рік
3.2. Причини слабкого розвитку мережевого рітейлу в м. Іркутську
3.3. Положення м. Іркутська на ринку комерційної нерухомості Сибіру
3.4. Найближчі перспективи розвитку та торгово - розважального
центрів в м. Іркутську
ВИСНОВОК
СПИСОК ЛІТЕРАТУРИ
ДОДАТКИ
ВСТУП
У всі часи торгівля була невід'ємною частиною життя людей. Все починалося з мінової торгівлі, коли ще не було грошей, і товари міняли на товари. Потім люди придумали гроші і на зміну натуральному обміну прийшли торгові лавки, ярмарки, ринки та магазини. І в процесі тривалого розвитку та еволюції товарно-грошових відносин з'явився такий вид організації торгівлі, як торговий центр.
Але і на цьому прогрес не зупиняється, торгові центри швидкими і впевненими кроками перетворюються в торгово-розважальні центри з величезними площами. Сьогодні по всій Росії повним ходом йде розвиток і будівництво торговельно-розважальних центрів (ТРЦ), основним і відмітною якістю яких є з'єднання торгівлі, общепита і потужною розважальною складовою під одним дахом.
Після освоєння Західної частини Росії ТРЦ прийшли і до Сибіру, ​​зокрема в м. Іркутськ, де в даний час йде будівництво кількох таких об'єктів. Треба сказати, що основна тенденція 2008 року на ринку торговельної нерухомості - поява нових форматів роздробу, нових торгових центрів і великомасштабних проектів. При цьому, як відзначають експерти, ринок високоякісних торгових площ на сьогоднішній день в м. Іркутську знаходиться ще в стадії формування. Всі проекти, які будуть реалізовані в найближчі рік-два, ринок поглине вільно.
Тому метою даної роботи буде дослідження формування та розвитку торговельно-розважальних центрів в місті Іркутську.
Головними завданнями дипломної роботи є:
- пояснення і тлумачення терміна В«торговий центрВ»
- аналіз торгової нерухомості в Росії і в м. Іркутську
- виявлення основних проблем розвитку ТРЦ в м. Іркутську
- дослідження потенційних Іркутський об'єктів ТРЦ.
Об'єктом дослідження дипломної роботи є ринок торгової нерухомості і його особливості розвитку в Іркутському регіоні. Предмет-перспективи розвитку торгово-розважальних центрів в місті Іркутську, їх складові та особливості.
Завдяки цій роботі можна дізнатися не тільки про існуючі ТЦ, але і про всіх нових проектах такого роду в місті Іркутську. Також тут будуть представлені і описані плани і проекти будівель, їх характеристики та місця розташування. Більш того, можна буде дізнатися про внутрішні складових всіх іркутських об'єктів ТРЦ: їх основні якоря, зони розваг, фуд-корти і решти орендарів.
Вся інформація та аналітика, і вище перераховані дані, використовувані в роботі, були знайдені й проаналізовані з Інтернет-джерел, також зі спеціальної літератури про нерухомість (книги, журнали). Велику допомогу надали матеріали, надані агентством нерухомості В«ВСП-нерухомістьВ».
ГЛАВА 1.Що ТАКЕ ТОРГОВИЙ ЦЕНТР
1.1. Загальне поняття В«торговий центрВ»
Торговий центр (ТЦ) - це сукупність підприємств торгівлі, послуг, громадського харчування та розваг, підібраних відповідно до концепції та здійснюють свою діяльність у спеціально спланованому будинку (або комплексі таких), що знаходиться в професійному управлінні і підтримуваному у вигляді однієї функціональної одиниці. [17]
Спочатку виділилися районні (neighborhood), окружні (community) і регіональні (regional) ТЦ. Пізніше додалися мікрорайон (convenience centers), суперрегіональний центр (super regional centers) і різні менш загальноприйняті типи центрів. Для кожного типу ТЦ властивий свій паркувальний індекс, що визначається його концепцією і розраховується, виходячи з необхідної кількості паркувальних місць на 100 м. орендної або загальної площі. [17] У всіх випадках тип ТЦ і його спеціалізація визначаються складом орендарів і масштабом впливу (розміром торгової зони). Розробка архітектурно-планувальних рішень, а також брокеридж (здача площ торгового центру в оренду) проводяться на підставі концепції торгового центру. [17]
Концепція торгового центру повинна відображати наступне:
В· Цільові групи покупців (Портрет покупця)
В· Тип торгового центру
В· Склад орендарів (якоря, міні-якоря, супутні) [17]
1.2. Класифікація торгових центрів
Мікрорайонний торговий центр (Convenience center) Мікрорайонний ТЦ здійснює торгівлю товарами першої необхідності і пропонують послуги повсякденного попиту (ремонт взуття, пральня). Складаються як мінімум із трьох магазинів, загальна орендна площа (GLA) яких становить зазвичай 2800 кв. м. і може варіюватися від 1500 до 3000 кв.м. Основним оператором (якорем), в більшості випадків, є мінімаркет. Торговельною зоною є територія 5-10 хвилинної пішохідної доступності, кількість покупців - до 10 000 чоловік. Прикладом такого роду центрів можуть служити колишні радянські універсами, великі продовольчі і промтоварні магазини, які скоротили площу основної торгівлі і здали частину площ орендарям (Аптечний пункт, пральня, відеопрокат, госптовари, фотопослуги та інше). [17]
Районний торговий центр (Neighborhood center)
Районний ТЦ пропонує товари повсякденного попиту (продукти, ліки, госптовари і т.д.) і послуги (Пральня, хімчистка, перукарня, ремонт взуття, Металоремонт) для задоволення щоденних потреб жителів району. Якірним орендарем, як правило, є супермаркет, міні-якорями можуть бути аптека, господарський магазин. Супутніми орендарями є магазини одягу, взуття та аксесуарів, парфумів, спорттоварів та ін Загальна орендна площа даних ТЦ в основному складає 5600 кв.м., на практиці площа може варіюватися від 3000 до 10000 кв.м. Первинна торгова зона районного торгового центра включає в себе від 3 000 до 40 000 чоловік, що проживають в 5-10 хвилинах їзди на особистому або громадському транспорті. [17]
Окружний торговий центр (Community center)
Окружний ТЦ пропонує широкий спектр товарів і послуг, з великим вибором В«м'якихВ» товарів (Чоловіча, жіноча, дитяча та спортивний одяг) і "жорстких" товарів (Металеві вироби, електроінструменти, побутова техніка). Для даної категорії ТЦ характерний більш глибокий асортимент і більш широкий діапазон цін, ніж в районному ТЦ. Багато центри будуються навколо дитячих універмагів (Junior department store), дискаунт-універмагів, великих аптек (drug-store), універсальних магазинів, які торгують різноманітними товарами, часто за зниженими цінами (variety store), як основних орендарів в додаванні до супермаркетів. Хоча окружний ТЦ не має універмагу повної лінії, у нього можуть бути сильні спеціалізовані магазини. Типовий розмір орендної площі - 14000 кв.м., може займати від 9500 до 47000 кв. м. Первинна торгова зона для окружного торгового центру знаходиться в межах 10-20 хвилин транспортної доступності, та покупці центру налічують від 40 000 до 150 000 чоловік. [17]
Суперокружний торговий центр (Super community center)
Центри, які відповідають загальному пр...
