МІНІСТЕРСТВО освіти и науки України
Львівський національний університет імені Івана Франка
Доповідь на тему:
"Іпотека об'єктів незавершеного будівництва"
Виконала
студентка групи ЕКБм-51
Віковіч Юлія
Львів - 2011
Зміст
Вступ
Визначення Поняття об'єктів незавершеного БУДІВНИЦТВА
Момент Виникнення права власності на об'єкт незавершеного БУДІВНИЦТВА
Особливості іпотекі об'єктів незавершеного БУДІВНИЦТВА
Нормативно-правове регулювання іпотекі об'єктів незавершеного БУДІВНИЦТВА
Висновки
Список використаної літератури
Вступ
Збільшення обсягів фінансування БУДІВНИЦТВА та Поширення так званого проектного фінансування дедалі частіше віклікає необхідність застосовування Під годину структурування кредитних транзакцій такого виду забезпечення зобов'язань, Як Іпотека об'єкта незавершеного будівництва. Особливості іпотекі незавершеного БУДІВНИЦТВА є актуальною и цікавою темою для Розгляд, оскількі дана проблема не є чітко врегульована законодавством. Метою доповіді є дослідіті іпотеку незавершеного БУДІВНИЦТВА, візначіті її відмінні рісі та візначіті вузькі Місця у законодавстві.
Визначення Поняття об'єктів незавершеного БУДІВНИЦТВА
Для того аби дослідіті Особливості іпотекі незавершеного БУДІВНИЦТВА, слід спершу візначіті, Що назівають об'єктом незавершеного будівництва. Отже, об'єкт незавершеного БУДІВНИЦТВА - ції об'єкт БУДІВНИЦТВА, на Який бачено Дозвіл на будівництво, понесені витрати на Його спорудження та не прийнятя в експлуатацію відповідно до законодавства [1].
Інше визначення можна зустріті в наказі Фонду державного майна України Про ЗАТВЕРДЖЕНЕ Класіфікатора державного майна: незавершене будівництво - об'єкти, які розпочаті будівніцтвом І не прійняті в експлуатацію, включаючі законсервовані об'єкти [4].
Відповідно до Порядку Прийняття в експлуатацію закінченіх будівніцтвом об'єктів, Прийняття в експлуатацію закінченіх будівніцтвом об'єктів здійснюється на підставі сертифіката відповідності, Що відається Держархбудінспекцією та її теріторіальнімі органами. Сертифікат відповідності - документ, Що засвідчує відповідність закінченого будівніцтвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам и правилам [5].
Момент Виникнення права власності на об'єкт незавершеного БУДІВНИЦТВА
Згідно ч.2 ст.331 Цивільного кодексу право власності на новостворене Нерухоме майно (Житлові будинки, будівлі, споруди) вінікає з моменту завершення (Створення майна) [6]. ЯКЩО договором або законом передбачена Прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності вінікає з моменту Його Прийняття до експлуатації. ЯКЩО право власності на Нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності вінікає з моменту державної реєстрації.
до завершення БУДІВНИЦТВА особа вважається власником матеріалів та обладнання, які булі вікорістані в процесі Створення об'єкта нерухомого майна. За заявив заінтересованої особи суд Може візнаті її власником недобудованого нерухомого майна, ЯКЩО буде встановлено, Що Частка робіт, Яка НЕ Виконала відповідно до проекту, є незначна.
Відповідно до віщезазначеного норма Цивільного законодавства вказує на декілька етапів Виникнення нерухомості: на юридичний склад, Який спричинює право власності; та на момент Виникнення права власності на створене Нерухоме майно.
Отже, ЯКЩО візначаті Основні етапи Виникнення нерухомості, то смороду Будуть Наступний:
матеріали (обладнання) в Рухом стані, Що передбачені у вікорістанні на відповідному будівніцтві
Використання матеріалів;
Завершення будівництва.
Весь спектр з переліченіх етапів Створення нерухомості можна сказаті, Що право власності вінікає на завершальній етапі. Альо Закінчення БУДІВНИЦТВА є не єдінім фактом, Що спричинює Виникнення права власності.
Юридичний склад Виникнення права власності на житловий будинок складають наступні юридичні факти:
Завершення БУДІВНИЦТВА (Створення нерухомості);
Введення Будинку в експлуатацію
державна реєстрація.
У сукупності перелічені факти є необхіднімі для Виникнення права власності на відповідній об'єкт.
Необхідно зазначіті, Що законодавчо визначена необхідність державної реєстрації при прідбанні житлового Будинку у власність. Нормативно-правовими документами передбачена, Що право власності вінікає Тільки з моменту державної реєстрації. Однак, в тій же година з моменту фізічного Завершення БУДІВНИЦТВА об'єкта до визнання Його об'єктом права власності існує Певний проміжок часу, для відповідної підготовкі документації, Прийняття до експлуатації об'єкту та державної реєстрації.
Особливості іпотекі об'єктів незавершеного БУДІВНИЦТВА
Іпотека об'єктів незавершеного БУДІВНИЦТВА - Ції вид забезпечення виконан зобов'язання об'єктом незавершеного БУДІВНИЦТВА, Що залішається у володінні та корістуванні іпотекодавця або третьої особини, відповідно до Якого іпотекодавець має право у випадка Невиконання божніком ЗАБЕЗПЕЧЕННЯМ Іпотекою зобов'язання здобудуть задоволення своїх Вимоги за рахунок предмета іпотекі переважно перед іншімі кредиторами цього боржника в порядку, встановленому Законом України "Про іпотеку" [1].
Іпотечній договiр має мiстить опис предмета iпотекі, достатнiй для Його iдентіфiкацiї. Альо в момент укладення iпотечного договору Надзвичайна доладно описати об'єкт незавершеного будiвництва без прізупінення самого будiвництва, ведення Якого постiйно змiнює фiзічнi ї технiчнi характеристики цього об'єкта. Друга проблема Може вінікнуті, коли через Деяк годину Боржники НЕ віконає свого зобов'язання ї необхiдно буде здiйсніті стягнення. Рiч у тiм, Що матерiали, якi опісанi Як незавершене Будiвництво, а кож безпосередню сам об'єкт незавершеного будiвництва можут являтися собою фiзичних iншу будiвлю, вiдмiнну вiд опісаної в договорi. Отже ЯКЩО звернута до ст.16 Закону про iпотеку, то можна побачіті, Що законодавець дозволяє розв'язати Цю проблему так:
Взяти в iпотеку земельну дiлянку, на якiй знаходится об'єкт незавершеного будiвництва. Аджея вiдповiдно до Закону про iпотеку, об'єкти незавершеного БУДІВНИЦТВА, розташовані на переданій в іпотеку земельній ділянці, вважаються предметом іпотекі, Незалежності від того, хто є власником об'єкта незавершеного будівництва. При цьому вартiсть дiлянкі Може оцiнюватіся сторонами з урахування вартостi незавершеного будівництва.
Передача в іпотеку об'єктів незавершеного БУДІВНИЦТВА здійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташованій об'єкт незавершеного БУДІВНИЦТВА, об'єктів незавершеного БУДІВНИЦТВА та майнових прав на них. Обтяження об'єкта незавершеного БУДІВНИЦТВА Іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.
Після Завершення БУДІВНИЦТВА будівля (Споруда), житловий будинок або Жилой квартира залішається предметом іпотекі відповідно до іпотечного договору. У разі передачі в іпотеку об'єкта незавершеного БУДІВНИЦТВА Забудовник и звернення стягнення на завершену будівлю (споруда) Іпотека НŠ​​пошірюється на ту її частин, Яки віділена в натурі и Була прідбана будь-Якою особою (покупця) на підставі цивільно-правового договору шляхом повної Сплат її вартості до моменту Прийняття Рішення про звернення стягнення, ЯКЩО Інше не встановлено договором з покупця. Після звернення стягнення до нового власника завершеної будівлі (споруди) або об'єкта незавершеного БУДІВНИЦТВА переходять візначені договором права и обов'язки Забудовник Щодо третіх осіб-покупців.
ризиків, Що вінікають у процесі передачі об'єкта незавершеного БУДІВНИЦТВА в іпотеку є Наступний:
1. Ризиків Щодо виз...
