Задача 1
Питання про визнання особи членом сім'ї власника житлового приміщення судам слід дозволяти з урахуванням положень частини 1 статті 31 ЖК РФ права і обов'язки громадян, які проживають разом з власником в належному йому житловому приміщенні, виходячи з наступного:
П. 1 ст. 31 ЖК РФК членам сім'ї власника житлового приміщення відносяться проживають разом з даними власником в належному йому житловому приміщенні його чоловік, а також діти і батьки даного власника. Інші родичі, непрацездатні утриманці і у виняткових випадках інші громадяни можуть бути визнані членами сім'ї власника, якщо вони вселені власником в якості членів своєї сім'ї.
П. 2 ст. 31 ЖК РФ члени сім'ї власника житлового приміщення мають право користування даним житловим приміщенням нарівні з його власником, якщо інше не встановлено угодою між власником і членами його сім'ї. Члени сім'ї власника житлового приміщення зобов'язані використовувати дане житлове приміщення за призначенням, забезпечувати його схоронність.
Членами сім'ї, тобто в даному випадку подружжя вважаються особи, шлюб яких зареєстрований в органах реєстрації актів цивільного стану (стаття 10 Сімейного кодексу Російської Федерації, далі - СК РФ). Для визнання названих осіб, всесвітів власником в житлове приміщення, членами його сім'ї досить встановлення тільки факту їх спільного проживання з власником в цьому житловому приміщенні та не вимагається встановлення фактів ведення ними спільного господарства з власником житлового приміщення, надання взаємної матеріальної та іншої підтримки.
При цьому необхідно мати на увазі, що сімейні відносини характеризуються, зокрема, взаємною повагою і взаємною турботою членів сім'ї, їх особистими немайновими і майновими правами і обов'язками, спільними інтересами, відповідальністю друг перед одним, веденням спільного господарства.
В силу частини 2 статті 31 ЖК РФ члени сім'ї власника житлового приміщення мають рівне з власником право користування даним житловим приміщенням, якщо інше не встановлено угодою між власником і членами його сім'ї.
Отже, якщо громадянка Сухова полягала в фактичних шлюбних відносинах з громадянином Котовим і була членом його сім'ї вона має право на вселення в житлове приміщення займане Котовим, а за законом В«Про право громадян Російської Федерації на свободу пересування, вибір місця перебування і проживання в межах Російської Федерації В»від 25.07.2023 р., з ізм. від 25.12.2023 ФЗ - № 281 ст. 2 відсутність реєстрації в квартирі Котова не є підставою обмеження прав на розпорядження даного майна, а точніше реєстрації в даній квартирі.
З вищесказаного випливає, що справа дозволено не вірно, суд повинен задовольнити вимоги громадянки Сухової зареєструвати її в квартирі громадянина Котова.
Задача 2
Реалізація права на житло нерозривно пов'язана з іншим конституційним правом - правом вільно пересуватися і обирати місце перебування і проживання (ч. 1 ст. 27 Конституції РФ).
Ст. 2 В«Про право громадян Російської Федерації на свободу пересування, вибір місця перебування і проживання в межах Російської Федерації В»від 25.07.2023 м., з ізм. від 25.12.2023 ФЗ - № 281 Громадяни Російської Федерації зобов'язані реєструватися за місцем перебування та за місцем проживання в межах Російської Федерації. Реєстрація або відсутність такої не можуть служити підставою обмеження або умовою реалізації прав і свобод громадян, передбачених Конституцією Російської Федерації, законами Російської Федерації, Конституціями і законами республік у складі Російської Федерації.
Отже, право громадянина Петрова про вільний вибір місця проживання не порушено, громадянин Петров має право зареєструватися тільки по місцем постійного проживання, тобто в своїй квартирі, а відсутність реєстрації в квартирі яку він отримав за заповітом не може служити підставою для обмеження його прав на розпорядження даним майном.
Задача 3
Виселення з житлового приміщення є вимушеним заходом і виключенням з принципу недоторканності житла, проголошеного Конституцією РФ, але не суперечить їй. Виселення застосовується лише у випадках, передбачених законодавством, та відповідає суспільним інтересам.
Загальний механізм реалізації законодавства про виселення складається шляхом виявлення закономірностей кожного окремого виду виселення. Види виселення можна виділити лише умовно, виходячи з правових підстав і наслідків виселення.
Громадянин може бути виселений із житлового приміщення в судовому порядку лише за наявності підстав, передбачених Житловим кодексом Російської Федерації, іншими федеральними законами, відповідним договором.
Позбавлення права власності на майно можливо тільки за рішенням суду. Позбавлення громадян права власності на житлові приміщення регламентується вже не житлового, а цивільним законодавством.
Підстави для примусового вилучення будь-якого майна, в тому числі житла, встановлені законом. Такими підставами є, зокрема, звернення стягнення на майно за зобов'язаннями власника, конфіскація, реквізиція.
Безгосподарське поводження з житловим приміщенням, яке тягне його псування і руйнування, є ще однією підставою для виселення винної особи. "Безгосподарності змістом житлового приміщення вважається бездіяльність власника, що порушує правила і норми санітарного утримання, технічної експлуатації житлового фонду, безпеки проживання людей. Це, зокрема, тривале невиконання робіт по його поточному та капітального ремонту проти нормативних строків, несвоєчасне прийняття охоронних заходів з ліквідації аварійного стану житлового будинку, квартири, кімнати, будинкового і квартирного обладнання та мереж, переселенню з загрожують здоров'ю та життю житлових приміщень, відмова від прийняття рішення про спосіб управління будинку і його технічному обслуговуванні, систематичні відмови від пропозицій власників провести ремонт вдома, використання житлового приміщення під виробничі та інші нежитлові цілі, провідне до передчасного зносу конструкції житлового приміщення і порушення прав та інтересів сусідів, а також порушення санітарних правил утримання приміщення та прибудинкової земельної ділянки, обслуговуючого приміщення, поява гризунів, систематичне скупчення побутового сміття та відходів, високий рівень шумів від бойлерної, забруднення території проживають і орендарями і т.п.
Виселення наймача та (або) проживають разом з ним членів його сім'ї з житлового приміщення без надання іншого жилого приміщення є крайнім заходом впливу на мешканців, які злісно порушують свої обов'язки. Вимога про таке виселення може бути пред'явлене тільки з боку наймодавця.
Незалежно від підстави виселення воно можливе не інакше як в судовому порядку . Але до подачі наймачем позовної заяви до суду відповідний житловий орган вправі спробувати врегулювати спірне питання, з'явився причиною виселення, адміністративним шляхом, тобто шляхом направлення письмових попереджень в адресу наймодавця, шляхом переговорів про неправомірність дій винного особи. Член сім'ї власника житлового приміщення, що порушує правила користування житловим приміщенням, відповідно до ч. 2 ст. 35 ЖК РФ може бути виселений із житлового приміщення на підставі рішення суду на вимогу власника.
Житловий кодекс РФ не містить норми, що встановлює форму попередження громадян про усунення порушень правил користування житловим приміщенням. Тому судової практикою встановлено, що в разі виникнення спору з приводу виселення громадян з підстав, передбачених ч. 2 ст. 35 ЖК РФ і ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, до суду можуть бути представлені будь-які докази, які свідчать як про порушення, допущених громадянами щодо житлових приміщень, так і про те, що винні громадяни попереджено про необхідність усунути такі порушення.
