ЗМІСТ
ВСТУП
ГЛАВА 1. Регулювання оціночної діяльності
1.1 Механізми регулювання оціночної діяльності
1.2 Стандарти оціночної діяльності
1.3 Сертифікація послуг оцінювачів
1.4 Міжвідомча взаємодія з питань регулювання оціночної діяльності
1.5 Придбання нерухомості за кордоном і його правові аспекти
РОЗДІЛ 2. Російська нормативно-правова база процесу оцінки
2.1 Основа російської нормативно-правової бази оціночної діяльності
2.2 Законодавство, що регулює право власності щодо об'єктів оцінки
2.3 Правова основа землекористування та економічної оцінки землі
2.4 Інші правові підстави для оцінки бізнесу
ВИСНОВОК
СПИСОК ЛІТЕРАТУРИ
ВСТУП
Розвиток ринкових відносин в російській економіці збільшує потребу в оцінці бізнесу. Оцінка нерухомості, зокрема бізнесу, в даний час є одним з найбільш поширених видів оціночної діяльності.
Важливою причиною розвитку оцінки є розширення сфери заставного кредитування. В Внаслідок того, що зазвичай величина вартості активів по бухгалтерській звітності різко відрізняється від їх фактичної вартості, потрібна їх оцінка. Підвищення ризику, характерне для ринкової економіки, веде до подальшого розвитку страхування, в процесі якого виникає необхідність визначення вартості нерухомості напередодні можливих втрат. Потреба в оцінці виникає і при вирішенні питання про те, в яку нерухомість інвестиції більш дохідні. Оцінка нерухомості необхідна і для обгрунтованого визначення орендних платежів.
В оцінці нерухомості потребує і держава, перш за все в цілях оподаткування.
Отже, в ринковій економіці оцінка нерухомості потрібна всім, хто з нею пов'язаний: власникам, керуючим, банкірам, працівникам страхових і податкових служб, інвесторам.
З різноманіття цілей, які може переслідувати оцінка, випливає різноманіття видів вартостей.
Регулювання проведення аналізу та оцінки вартості бізнесу відбувається на підставі нормативно-правової бази. Постійне її оновлення з урахуванням особливостей ринку, зміни ситуацій - служить важливим важелем для цивілізованого, правомірного здійснення оцінки та прийняття рішень на цій підставі.
У даній роботі область розгляду лежить в області вивчення нормативних актів та законів, на підставі яких, здійснюється оціночна діяльність в Росії. Також коротко буде вивчений зарубіжний досвід у цій галузі.
ГЛАВА 1. Регулювання оціночної діяльності
Законодавство, регулює оціночну діяльність в Російській Федерації, складається з Федерального закону "Про оціночної діяльності в Російській Федерації "[1], що приймаються в відповідно до нього федеральних законів та інших нормативних правових актів Російської Федерації, законів та інших нормативних правових актів суб'єктів Російської Федерації, а також з міжнародних договорів Російської Федерації.
У становленні та розвитку оціночної діяльності в Російській Федерації активну участь беруть саморегульовані організації оцінювачів. Законом передбачено крім державного регулювання саморегулювання діяльності оцінювачів.
1.1 Механізми регулювання оціночної діяльності
Основними механізмами регулювання оціночної діяльності є: ліцензування оцінювачів; атестація фахівців в області оціночної діяльності; система стандартів і положень оціночної діяльності; затвердження навчальних програм з перепідготовки фахівців в області оціночної діяльності; сертифікація послуг; страхування цивільної відповідальності оцінювачів.
Оціночна діяльність може здійснюватися тільки що отримав відповідну ліцензію юридичною особою або індивідуальним підприємцем. Ліцензування оціночної діяльності здійснюють Мінгосімущество Росії і органи виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації, що визначаються в порядку, встановленому законодавством суб'єктів Російської Федерації (далі іменуються -Ліцензуючі органи).
Ліцензія на право оцінки підприємств (бізнесу) надає ліцензіату право на здійснення оціночної діяльності по всіх видах оцінної діяльності. При цьому оцінна діяльність, ліцензія на здійснення якої видана Мингосимуществом Росії, може здійснюватися на всій території Російської Федерації. Оціночна діяльність, ліцензія на здійснення якої видана органом, що ліцензує суб'єкта Російської Федерації, може здійснюватися на території відповідного суб'єкта Російської Федерації. На території інших суб'єктів Російської Федерації така діяльність може здійснюватися відповідно до встановленим Урядом Російської Федерації порядком реєстрації ліцензій, виданих органами виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації, на територіях інших суб'єктів Російської Федерації.
Відкликання ліцензії на здійснення оціночної діяльності здійснюється на підставах, передбачених Федеральним законом "Про оціночної діяльності в Російської Федерації ". Нагляд за дотриманням ліцензіатом ліцензійних вимог і умов здійснюється державними наглядовими і контрольними органами, Мингосимуществом Росії, лицензирующими органами суб'єктів Російської Федерації в межах їх компетенції. Мінгосімущество Росії в установленому порядку здійснює взаємодію з лицензирующими органами суб'єктів Російської Федерації з питань оціночної діяльності, а також координацію їх діяльності.
Для отримання ліцензії її здобувач повинен, зокрема, представити документи, що підтверджують проходження атестації за вказаними в ліцензії видам оціночної діяльності співробітниками претендента (для юридичної особи), або власних таких документів (для індивідуального підприємця).
Атестація фахівців за оцінкою вартості покликана забезпечити: контроль знань фахівців у галузі оціночної діяльності; належну відповідальність фахівця а області оціночної діяльності за результати його роботи; контроль якості підготовки фахівців навчальними закладами.
Атестати видаються на здійснення наступних видів оціночної діяльності: оцінка нерухомості; оцінка машин, обладнання та транспортних засобів; оцінка нематеріальних активів; оцінка підприємств (бізнесу). Атестат на оцінку бізнесу дає право його власникові виконувати оцінку за всіма видами оціночної діяльності.
Для проведення атестації уповноважені органи створюють відповідні державні атестаційні комісії. Видані атестати діють на всій території Російської Федерації. Уповноваженими органами ведуться реєстри кваліфікаційних атестатів. Мінгосімущество Росії організовує ведення єдиного державного реєстру кваліфікаційних атестатів. Після закінчення терміну дії атестата фахівця в області оціночної діяльності необхідно пройти переатестацію. Атестат буде надавати його власнику право підпису звіту про оцінку по відповідному виду оціночної діяльності.
1.2 Стандарти оціночної діяльності
Оціночна діяльність повинна здійснюватися у суворій відповідності з затверджуваної Урядом Російської Федерації Єдиною системою стандартів оцінки.
Єдина система стандартів оцінки, будучи невід'ємною частиною нормативно-правового регулювання оціночної діяльності, повинна забезпечувати:
нормативне закріплення єдності методичних підходів при виконанні робіт з оцінки вартості;
чіткі вимоги до найважливішим складовим процесу оцінки, а також її результатами;
уніфікацію вимог до складом і форм представлення документів, що відображають результати оцінки;
відтворюваність результатів оцінки, стабільність якісних показників надаваних оціночних послуг;
визначення обсягу техніко-економічної інформації, використовуваної при оцінці;
створення умов для дієвого контролю за якістю оціночних послуг.
Єдина система стандартів оцінки включає наступні основні стандарти:
організаційно-методичні положення;
оцінка нерухомого майна;
оцінка машин, обладнання та транспортних засоб...
