ЗДІЙСНЕННЯ ПРАВА НА ЖИТЛО Шлях БУДІВНИЦТВА
ПРАВО НА ЖИТЛО: цивільно-правові засоби ЙОГО РЕАЛІЗАЦІЇ
У Цивільний кодекс України (Далі - ЦКУ) Вперше включено окрему главу 28 "Право власності на житло ", Яка структурно розміщена в Книзі Третій -" Право власності та Інші речові права ". Окреслено правовий режим житла Як об'єкта права власності, законодавець у такий спосіб віділів вагомість та значімість житла в задоволенні Первин, життєво необхідніх потреб особини.
Житло візначається Як житловий будинок, квартира, Інше приміщення, Що прізначені та прідатні для постійного проживання в них. Таким чином, підкреслюється два моментом у правовому режімі: Придатність для проживання та цільове призначення - для постійного (не ТИМЧАСОВЕ проживання). Придатність для проживання не конкретізується Як характерна Ознака житла.
В«Житло візначається Як житловий будинок, квартира, Інше приміщення, Що прізначені та прідатні для постійного проживання в них В»
Ця Ознака конкретізується у ст. 50 Житлового кодексу України (Далі - ЖК), згідно з нормами якої Житлове приміщення має буті благоустроєне відповідно до умов даного населеного пункту, відповідати встановленим санітарнім и технічнім Вимоги. Рівень благоустрою в різніх (однойменніх) населених пунктах (селах, селищах, містах) Може буті різнім и зумовлюється різнімі чинників (Газіфікація, центральне водопостачання та водовідведення, опалення ТОЩО). Тому характеристика з позіцій житла Його благоустрою буде різною для різніх Населений пункт
Конституція України проголосила, Що держава створює умов, за якіх Кожній громадянин матіме змогу дерло за все побудуваті житло.
Таким чином, громадянин у змозі здійсніті Своє право на житло будівніцтвом Наступний способами: самостійно побудуваті собі індівідуальній житловий будинок; брати доля у будівніцтві шляхом вступити до житлово-будівельного кооперативу; шляхом часткової участі у житлово будівніцтві або збудувати собі індівідуальній Жилой дом Із залученням кредитних коштів.
Самостійне будівництво Як засіб реалізації права на житло
Можлівість громадянина самостійно збудувати собі індівідуальній житловий будинок за власні кошти полягає в тому, Що для реалізації права на житло громадянин, зокрема, має право Отримати визначеня земельну ділянку, Яки набувається ним для забудови.
Згідно з ніні діючім законодавством, його призначення та регулює правовідносіні власності и Земельні правовідносіні, Земельні ділянкі передаються в приватну власність громадянам України для Використання за цільовім призначенням, зокрема для БУДІВНИЦТВА ї обслуговування житлового Будинки і господарських будівель (так званні присадибна ділянка). Питання Отримання прісадібної ділянкі НЕ є ЖИТЛОВО, альо самє Вирішення Його Дає можлівість здійсніті у Майбутнього право на забудови и Як наслідок - право на житло. Земля піл спорудження житлового Будинку згідно Зі статтею 6 Земельного кодексу України передається державою у власність Безкоштовно. Крім того, громадяни України можут здобуваті право власності на Земельні ділянкі у випадка одержания їх у Спадщина, одержания Частки земли в Загальна Майні подружжя ї у випадка придбання земельної ділянкі за договором купівлі-продажу, дарування, а кож шляхом обміну. ​​
На Сейчас годину механізм Надання земельних ділянок Під Індивідуальне Житлове будівництво здобувши належний розвиток. Прикладом Може буті прийнятя Харківськім міськвіконкомом Положення В«Про порядок передачі у власність громадян земельних ділянок для БУДІВНИЦТВА ї обслуговування житлового Будинки і господарських будівель В», ЗАТВЕРДЖЕНЕ рішенням міськвіконкому № 952 від 13.12.95 р. з Наступний змінамі и ДОПОВНЕННЯ, Що регулює Надання громадянам земельних ділянок для індівідуального житлового будівництва. Згідно з ЦІМ Положенням право на одержания у власність земельної ділянкі мают громадяни України, Що прожівають у м. Харкові и перебувають на квартирному (кооперативному) ОБЛІКУ при райвіконкомах, на підпріємствах, в організаціях. Положенням передбачена механізм встановлення Черга на одержания земельної ділянкі з урахування Створення пільговіх Списків громадян, які мают право на першочергових и позачергове одержания земельної ділянкі.
Зазначімо, Що самостійне будівництво житла НЕ слід розуміті буквально и обмежен. Це не обов'язково будівництво житла Ліше самим власником персонально, без Залучення інших ОСІБ. Самостійне будівництво житла передбачає Ліше ті, Що воно відбувається за ВЛАСНА ініціатівою особини та за кошти, Що їй належать, на її Вибір та за її Бажанов реалізуваті право на житло самє таким Засоба.
Залучення третіх ОСІБ при самостійному будівніцтві житла відбувається Дуже часто. Аджея Дуже рідко особини, Що ОТРИМАНО земельну ділянку Під забудови, можут Самі Розробити необхідну для БУДІВНИЦТВА проектно-кошторисно документацію та за відповіднімі будівельними нормами збудувати житло. Для цього необхідна певна кваліфікація. У тієї ж годину існуючі архітектурні та будівельні стандарти повінні чітко Дотримуватись та є необхідною Передумови для Виникнення права власності на збудованій житловий будинок.
Розробка проектно-кошторісної документації для БУДІВНИЦТВА ЖИТЛОВОГО будінків здійснюють відповідні Проектні організації. Смороду за договором підряду на проведення проектних робіт розробляються та надають таку документацію забудовнікові. В найбільш загально вігляді цею Договір уявлень у главі 28 ЦК УРСР. Більш детально цею різновід договором підряду описів у ст. 944 проекту ЦК України. Згідно з ЦІМ за договором підряду на проведення проектних и пошукових робіт підрядчік зобов'язується Розробити за Завдання замовника проектну або іншу технічну документацію та (або) віконаті пошукові роботи, а замовник зобов'язаний прийнятя та оплатіті їх.
Будівництво житла з порушеннях проектно-кошторісної документації веде до негативних НАСЛІДКІВ. Зокрема на будинок, Який збудованій з такими порушеннях, не можна буде оформіті право власності. Для цього є необхіднім акт державної комісії про Прийняття об'єкту та Введення Його у експлуатацію1. Державна ж комісія Може прийнятя дом у експлуатацію Ліше у тому разі, ЯКЩО ВІН збудованій Із дотримання усіх будівельних норм и правил, відповідно з ЗАТВЕРДЖЕНЕ проектом.
Тому в більшості віпадків для безпосередню БУДІВНИЦТВА житла у такій спосіб залучаються Інші особини. Юридично Це оформлюється договором підряду на капітальне будівництво.
Договір Може укладатісь Між громадянине, Який ОТРИМАНО земельну ділянку для індівідуального житлового БУДІВНИЦТВА (замовником), та будівельною організацією, Яка Виступає Як підрядчік.
Договір підряду на будівництво індівідуального житлового Будинку є Конвенцію випадка застосування договору підряду на капітальне будівництво та відносіться до зобов'язань з виконан робіт.
За договором підряду на капітальне будівництво організація-підрядчік зобов'язується Своїми силами и Засоба збудувати и здати організації-замовника передбачених планом об'єкт відповідно до затвердженої проектно-кошторісної документації и у встановленного рядків, а замовник зобов'язується надаті підрядчіку будівельну майданчик, передаті йому ЗАТВЕРДЖЕНЕ проектно-кошторисно документацію, Забезпечити своєчасне фінансування БУДІВНИЦТВА, прийнятя закінчені будівніцтвом об'єкти и оплатіті їх.
Договір є консенсуальних, двостороннім та сплатнім. Предметом договору підряду на Індивідуальне Житлове будівництво є Певний матеріальній результат здійснення ціх робіт - Створення відповідно до існуючіх санітарних та будівельних норм індівідуального житлового Будинку, прідатного до експлуатації.
Для укладення цього договору сторони повінні досягті Згідно за такими істотнімі Його умів Як предмет, ціна та строк виконан.
Відповідно до цього побудованій житловий будинок винен буті створеня відповідно до ...