МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ
недержавні освітні установи
В«ІНСТИТУТ МІЖНАРОДНОГО ПРАВА І ЕКОНОМІКИ
імені А. С. Грибоєдова
філія в м. Калузі
Юридичний факультет
Кафедра В«Цивільне право і цивільний процесВ»
ДИПЛОМНА РОБОТА
НА ТЕМУ:
В«ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ ОРЕНДНИХ ВІДНОСИН В РОСІЙСЬКІЙ ФЕДЕРАЦІЇ В»
виконала студентка 5 курсу юридичного факультету
заочної з СПО формою навчання
ЗІМЕНКОВА ТЕТЯНА ЮРІЇВНА
Науковий керівник: Допущена до захисту:
В«_____В» ____________2006г.
Калуга 2006
П Л А Н
Вступ 3
Глава 1 Загальні положення про оренду 6
1.1. Поняття договору оренди 6
1.2. Істотні умови договору оренди 7
1.3. Форма та державна реєстрація договору оренди 11
1.4. Суб'єкти договору оренди 14
1.5. Об'єкти орендних відносин 16
1.6. Зміна, розірвання договору оренди 17
Глава 2 Види договорів оренди 22
2.1. ДОГОВІР ПРОКАТУ 22
2.1.1. Поняття договору прокату 22
2.1.2. Сторони в договорі прокату, їх права та обов'язки 25
2.1.3. Орендна плата 32
2.1.4. Різновиди договору прокату 33
2.2. ДОГОВІР ОРЕНДИ ТРАНСПОРТНИХ ЗАСОБІВ 35
2.2.1. Поняття договору 35
2.2.2. Особливості правового регулювання 40
2.2.3. Особливості оренди окремих видів транспортних засобів 44
2.3. ДОГОВІР ОРЕНДИ БУДИНКІВ І СПОРУД 46
2.3.1. Поняття та сфера застосування. Істотні умови договору 46
2.3.2. Особливості правового регулювання 59
2.4. ДОГОВІР ОРЕНДИ ПІДПРИЄМСТВ 59
2.4.1. Поняття та сфера застосування 59
2.4.2. Форма та державна реєстрація договору оренди предпріятія62
2.4.3. Особливості договору оренди підприємства 65
2.5. ДОГОВІР ФІНАНСОВОЇ ОРЕНДИ (ЛІЗИНГУ) 69
2.5.1. Поняття та особливості договору лізингу 69
2.5.2. Основні елементи договору лізингу 72
2.5.3. Істотні умови та форма договору лізингу 78
Висновок 81
Список літератури 85
Введення
Договір майнового найму зародився в римському праві як договір найму речей. Дореволюційний російське цивільне законодавство використало поняття договору майнового найму, не надаючи будь-якого спеціального юридичного значення одночасного застосування поняття В«оренда майнаВ». Але, часи міняються і закони В«йдуть в ногу з часомВ».
Вибір на користь даної теми мною зроблений не випадково.
перше, даний договір, в даний час, досить широко використовується як в підприємницькій сфері, так і в побуті.
друге, дана тема актуальна і тим, що в країні зростає попит на застосування договору оренди, в Зокрема, оренди будівель і споруд, житлових та нежитлових приміщень, підприємств, транспортних засобів, лізингу.
Договір оренди - це угода, що дозволяє розширити можливості господарського використання майна, яка входить в групу договорів, що регулюють відносини по передачі майна у тимчасове користування.
Орендні відносини різноманітні. Специфіка тих чи інших видів оренди зумовлюється різними факторами, що впливають на них. Загальні положення про оренду, виділені в В§ 1 гл. 34 ЦК, в силу свого уніфікованого значення застосовні до всіх її видах. Відповідне правило закріплене в ст. 625 ГК. Вторинні особливості орендних відносин, які спричиняють формування конкретних видів договору оренди, лише уточнюють правове регулювання, обумовлене спрямованістю на оплатне передачу майна у тимчасове користування.
В Нині, у країні зростає попит на застосування договору оренди, а саме оренди будівель і споруд, житлових та нежитлових приміщень, підприємств, транспортних засобів, лізингу.
З усуненням виключної власності держави відносно надр, землі, лісів, з введенням в оборот підприємств (виробничо-господарських комплексів), що стали об'єктами договорів оренди, корінним чином змінилося правове регулювання орендних відносин.
В представленій роботі буде дана повна характеристика загальним положенням договору оренди і видам договору оренди.
Об'єктами дослідження будуть права та обов'язки суб'єктів договору оренди (Майнового найму), правове становище об'єктів даного договору, особливості різних видів договору оренди.
Предметом дослідження буде договір оренди і його правове регулювання.
Мета дипломної роботи полягає у розкритті теоретичних аспектів договору оренди, питань, що стосуються його окремих видів, їх змісту, практичне застосування даного цивільно-правового договору, аналіз судової практики та отримання максимальних знань в області договору оренди.
Завданнями розгляду і дослідження є:
- аналіз поняття договору оренди та окремих його видів;
- розгляд загальних положень про оренду, а також його істотних умов об'єктів і суб'єктів;
- розкриття змісту окремих видів договорів оренди, зокрема, договору прокату, оренди транспортних засобів, будівель і споруд, підприємств, фінансового лізингу;
- розгляд матеріалів судової практики.
Представлена робота складається з вступу, трьох глав про загальні положення договору оренди і його видах, висновку і списку використаної літератури.
Глава 1 Загальні положення про оренду
1. 1. Поняття договору оренди
Договором оренди визнається цивільно-правовий договір, в силу якого орендодавець зобов'язується надати орендарю певне майно у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування, а орендар зобов'язується сплачувати за це орендодавцю орендну плату. При цьому плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна відповідно до договором, є його власністю.
Слід виділити деякі властиві договором оренди ознаки і характерні риси, дозволяють розглядати його як самостійного типу цивільно-правових договорів.
1. Маючи на увазі родову приналежність договору оренди (майнового найму) - він відноситься до категорії цивільно-правових договорів на передачу майна. Слід зазначити, що передача майна, здійснювана орендодавцем (наймодавцем), не супроводжується переходом права власності на це майно до орендодавця (Наймачу), останній - отримує майно лише у володіння і користування, або тільки в користування.
2. Законодавець забезпечив детальне регулювання договору оренди, а саме тих питань, які є спільними як для договору оренди, так і для його видів. Більшість норм, що регулюють договір оренди, носять диспозитивний характер, тобто вони діють в тому випадку, якщо сторони не врегулювали відповідні питання в договорі.
3. Виділення окремих видів договору оренди (за винятком прокату, фрахтування на час, лізингу) вироблено не на основі якого єдиного класифікаційного критерію, а в залежності від виду здається в оренду майна.
З точки зору загальної характеристики цивільно-правових зобов'язань договір оренди належить до двосторонніх, консенсуальних, оплатним, взаємним договорами.
Договір оренди є консенсуальним, оскільки вважається укладеним з моменту досягнення сторонами угоди з його істотних умов, а момент вступу договору в силу не пов'язується з передачею орендованого майна орендарю [1].
Договір оренди є оплатним, оскільки орендодавець за свій обов'язок по передачі майна у володіння і користування орендарю повинен отримати від нього зустрічне надання у вигляді внесення орендної плати.
Договір оренди є двостороннім, оскільки кожна зі сторін цього договору (Орендодавець і орендар) несе обов'язки на користь іншої сторони і вважається боржником іншої сторони в тому, що зобов'язана зробити на її користь, і одночасно її кредитором у тому, що має право від неї вимагати.
Також в договорі оренди мають місце дві зустрічні обов'язки, обидві істотні і важ...
