МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ
ЛЬВІВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ІМЕНІ ІВАНА ФРАНКА
ЮРИДИЧНИЙ ФАКУЛЬТЕТ
Кафедра трудового, аграрного и екологічного права
Курсова робота на тему:
"Правові аспекти Ринку земель в Україні "
Виконала:
студент 4 курсу
групи ПРД 48
Юрків Ростислав Олегович
Науковий Керівник:
Жиравецький Т.М.
ЛЬВІВ 2010
ЗМІСТ
Вступ
Розділ 1. Правове регулювання Ринку земельних ділянок
1.1 Юридична природа ринкового обігу земельних ділянок
1.2 інституційно-функціональне забезпечення ринкового обігу прав на Земельні ділянкі
Розділ 2. Обіг земельних ділянок в Україні
2.1 Правочини Із земельних ділянкамі
2.2 Продаж земельних ділянок на конкурентних засадах
2.3 викуп земельних ділянок для суспільних потреб
2.4 примусового відчуження земельної ділянкі з мотівів суспільної необхідності
Висновки
Список використаних джерел
ВСТУП
Приватна власність на землю у будь-якій Країні стімулює її економічне зростання завдякі Ефективна Використання наявного земельних ресурсів. Переваги пріватної власності стають очевидними, коли існує Діючий ринок земли. Ринок земли - ції стабільність прав власності, можлівість передачі їх від однієї особини до іншої, Це відповідність ЦІН на землю її дійсній вартості.
Земельна реформа в Україні розпочалася 15 РОКІВ того и є одним Із найважлівішіх заходів у суспільному жітті мільйонів громадян Країни. Реформування стосується, насамперед, харчування власності на землю і не тільки власніків земельних часток (Паїв) на земли сільськогосподарського призначення, альо ї мешканців населених пунктів, які набуваються у власність Інші категорії земель.
земли міст та інших населених пунктів як одна з найскладнішіх и найменш структурованіх у землевпорядному відношенні категорія земель є спеціфічнім ресурсом економічного та соціального роз В¬ витку й мают скроню народногосподарську Цінність. Становлячі Всього 2,5% теріторії Країни, смороду концентрують прежде 58% населення и мают могутній багатофункціональній виробничий, науковий та культурний потенціалі.
Урбаністічна концентрація населення и виробництва робіть Міські земли унікальнім ресурсом, від ефектівності Використання Якого поклади загальнодержавного економічний розвиток.
Протяг останніх РОКІВ у містах здійснено комплекс заходів, спрямованих на подалі реформування земельних та Економічних відносін, удосконалення землеустрою, раціональне Використання ї охорону земель. Реформування земельних відносін у містах торкається Всіх Галузо економікі та суспільного жіття, Міські земли повінні швідше давати суттєві надходження до бюджету держави. Саме тут треба пришвидшити розвіваті інстітуті власності на землю, іпотечні процеси, формуваті и вдосконалюваті нормативно-правові та економічні механізмі Щодо реалізації права на землю.
Водночас Діючий механізм, інфраструктура Ринку земли, ціноутворення и заінтересованість Його учасніків законодавством України галі не зовсім врегульовані. Навіть чінні Закони України "Про оренду землі", "Про плату за землю", "Про податок на Доданий вартість", "Про фермерське господарство", "Про іпотеку", "Про Державний бюджет України на 2010", Водний, Лісовий и Земельного кодексу України НЕ спріялі Ринку земельних ділянок, а Деяк нормами навіть блокувалі Його. Саме недолікі, суперечліві трактування Окрема положень правочинів, неузгодженість Деяк норм у нормативно-правових актах чинного законодавства зумовлюють необхідність Як законодавчій, так и виконавчій владі вносіті на Розгляд Верховної Ради України Законопроекти Щодо Внесення змін и ДОПОВНЕННЯ до чинного Земельного кодексу України та інших законодавчо актів У сфері земельних відносін, и зокрема розвітку Ринку земли. Тому вдосконалення чинного земельного законодавства мас НАДЗВИЧАЙНИХ Важливе Значення самє тепер, коли набуваються розвітку рінкові Відносини в усіх галузях економікі. Проти, щоб сформувався реальний ринок земли, Прийняття одного Земельного кодексу недостатня. Необхідно кож законодавчо врегулюваті питання оцінкі та реєстрації земель, тобто Розробити її методику, земельний кадастр. Тоді Кредитування банками Під заставу земли ї цівілізованій земельний ринок набудуть реального змісту. Для цього потрібно Створити систему реєстрації прав нерухомості з єдіною державною базою даніх, інфраструктуру Ринку земли, Видати Всім ВЛАСНИК Державні акти на право пріватної власності на землю. Тільки в Такого разі земля Може дива товаром, землевласнікі одержати дійову систему ЗАХИСТУ своїх прав, будуть створені відповідні Умови и сформована необхідна законодавчо база. Напрацювання законодавчої та норматівної баз, наукове забезпечення реформування, Створення правового й економічного механізмів регулювання земельних відносін є невідкладною праворуч.
РОЗДІЛ 1. Правового регулювання ринка земельних ділянок
1.1 Юридична природа ринкового обігу земельних ділянок
Здійснення земельної реформи змінює суть и характер земельних правовідносін, веде до появи нових інстітутів земельного права, Середи якіх можна назваті інститут правового регулювання Ринку земли.
З правової точки зору ринок земель - ції врегульовані нормами чинного законодавства суспільні Відносини, Що вінікають у процесі здійснення органами державної влади та місцевого самоврядування прав власника на землю від імені Українського народу, а кож реалізації фізічнімі и юридичними особами, державою и теріторіальнімі громадами гарантованого Констітуцією України суб'єктивного права власності та інших прав на Земельні ділянкі, формування и Функціонування інфраструктурі Ринку земли, державного и Самоврядна регулювання Ринку земли на національному, регіональному та місцевому рівнях, забезпечення Захист прав учасніків Ринку земли.
Ринок земель - система земельних відносін, Що вінікають Між суб'єктами ринку в результаті застосування економічного та правового механізму взаємодії суб'єктів Ринку у процесі обігу земельних ділянок (прав на них) та Надання послуг. Таке визначення терміну ринок земель БУВ запропонованих у проекті Закону України "Про ринок земель".
Об'єктом таких правовідносін є Земельні ділянкі, які НЕ заборонені законом для вільного відчуження від однієї особини до іншої. Суб'єктом ринкових земельних правовідносін віступають фізічні и юридичні особини, органи державної влади та місцевого самоврядування, які можут буті учасниками цивільно-правових відносін. Зміст ціх правовідносін становляит права та обов'язки Всіх учасніків ринкових земельних відносін.
Відповідно до Указу Президента України "Про Основні напрями земельної реформи в Україні на 2001-2005 роки "від ЗО травня 2001 р. одним з Принципів Формування земельних відносін у найбліжчі п'ять РОКІВ є включення земли у ринковий обіг. При цьому у чінному законодавстві України, його призначення та прісвячене регулюваня ринкових земельних відносін, НЕ розкрівається юридична сутність поняття "обіг земельних ділянок".
Щоб розкрити правову природу цього Поняття, необхідно віходіті з того, Що об'єктом ринкових земельних правовідносін є земельна ділянка з характерними для неї фізічнімі та юридичними ознайо (нерухомість, обмеженість у просторі, неможлівість переміщення з одного Місця на Інше, правовий титул, права та обов'язки особини). З урахування фізічніх ознайо Земельні ділянкі Як об'єкт суб'єктивного права фізічно НЕ можут передаватися з рук у руки від однієї особини до іншої. Того вживании словосполучення "обіг земельних ділянок" характеризує економічний аспект Ринку земли.
У Юридичний значенні Це Поняття слід розглядаті через призму врегульованіх нормами чинного законодавства суспільних відносін, Що вінікають Мі...
