Права і обов'язки землекористувачів, землевласників і власників земельних ділянок
Права землекористувачів, землевласників і власників земельних ділянок. Права власників земельних ділянок щодо відчуження земельних ділянок (їх частин)
Основні права та обов'язки землевласників та землекористувачів закріплені в Кодексі Республіки Білорусь про землю та інших нормативних правових актах. Так, права землекористувачів, землевласників і власників земельних ділянок врегульовані статтею 64 цього Кодексу, відповідно до якої землекористувачі, землевласники та власники земельних ділянок мають право:
• самостійно господарювати на землі;
• використовувати земельні ділянки відповідно до цілей, для яких вони надані;
• власності на посіви, посадки сільськогосподарських культур і насаджень, вироблену сільськогосподарську продукцію і доходи від її реалізації, за винятком випадків, коли земельна ділянка передана в оренду;
• використовувати в установленому порядку для своїх потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, водні об'єкти, а також експлуатувати інші корисні властивості землі;
• зводити в установленому порядку житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;
• в установленому порядку проводити зрошувальні, осушувальні та інші меліоративні роботи, будувати ставки та інші водойми;
• в разі вилучення земельної ділянки або добровільної відмови від нього отримати повну компенсацію витрат на підвищення родючості землі;
• передавати у тимчасове користування земельну ділянку або її частину у випадках і порядку, передбачених законодавством Республіки Білорусь;
• обміну в установленому порядку земельними ділянками;
• добровільно відмовитися від земельної ділянки; </p>
• в установленому порядку вимагати встановлення і припинення земельного сервітуту.
Крім того, власники земельних ділянок мають право відчужувати земельні ділянки (частини земельних ділянок), здавати їх в заставу, в оренду відповідно до законодавством Республіки Білорусь.
Обов'язки землекористувачів, землевласників і власників земельних ділянок
• забезпечувати використання земельних ділянок відповідно до цільового призначення та умов їх надання;
• ефективно використовувати надані їм земельні ділянки, підвищувати їх родючість, застосовувати природоохоронні технології виробництва, не допускати погіршення екологічної обстановки в результаті своєї господарської діяльності;
• здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель (раціональна організація території, відновлення та підвищення родючості грунту, захист земельних ділянок від водної та вітрової ерозії, забруднення відходами виробництва і т. д.);
• своєчасно вносити плату за земельні ділянки;
• НЕ порушувати права інших землекористувачів, землевласників і власників земельних ділянок, а також орендарів земельних ділянок;
• в установленому порядку забезпечувати надання земельного сервітуту.
Крім того, землекористувачі, землевласники та власники земельних ділянок, розробляють родовища корисних копалин і торфу, а також проводять інші роботи, що роблять негативний вплив на землі, розташовані за межами наданих їм у користування, довічне успадковане володіння, у приватну власність земельних ділянок, зобов'язані передбачати і здійснювати заходи щодо запобігання зазначеного негативного впливу.
Землекористувачі, землевласники та власники земельних ділянок виконують інші обов'язки, передбачені земельним законодавством Республіки Білорусь.
Права та обов'язки орендарів як землекористувачів
В Відповідно до статті 65 Кодексу Республіки Білорусь про землю землекористувачі, землевласники та власники земельних ділянок зобов'язані:
Права і обов'язки орендаря як землекористувача закріплені в Законі Республіки Білорусь від 12 грудня 1990 р. В«Про орендуВ» (з наступними змінами та доповненнями). Орендар відповідно до договору оренди самостійно визначає напрями своєї господарської діяльності і розпоряджається виробленою ним продукцією та одержаним доходом. При цьому напрямок господарської діяльності орендаря земель та інших природних ресурсів визначається відповідно до їх цільового призначення. Крім того, орендар має право будувати на орендованій земельній ділянці за погодженням з орендодавцем необхідні приміщення виробничого і невиробничого призначення, у тому числі житло, з дотриманням загальних правил забудови. Будівлі та споруди, зведені орендарем на орендованій земельній ділянці за рахунок власних і позичених коштів, є його власністю, якщо інше не передбачено договором оренди.
Закон Республіки Білорусь В«Про орендуВ» досить докладно визначає обов'язки землекористувачів на умовах оренди. Зокрема, в договір оренди землі та інших природних ресурсів включаються обов'язки орендаря щодо раціонального використанню природного об'єкта відповідно до його цільового призначення. Стаття 24 зазначеного Закону передбачає відшкодування орендодавцю заподіяного збитку. Якщо стан землі та інших природних ресурсів по закінчення договору не відповідає умовам, передбаченим у договорі, орендар відшкодовує орендодавцеві завдану шкоду.
Права і обов'язки селянського господарства
В силу статті 11 Закону Республіки Білорусь В«Про селянське (фермерське) господарствоВ» селянське господарство як самостійний господарський комплекс має право:
• самостійно господарювати на землі;
• власності на посіви, посадки сільськогосподарських культур і насаджень, на вироблену сільськогосподарську продукцію і доходи від її реалізації;
• використовувати в установленому порядку для потреб господарства наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, лісові угіддя, водні об'єкти, а також експлуатувати інші корисні властивості землі;
• в установленому порядку зводити житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди, проводити зрошувальні, осушувальні, культуртехнічні та інші меліоративні роботи, будувати гідротехнічні споруди;
• брати участь у вирішенні питань меліорації та в розробці інших заходів, що впливають на ефективність використання його земель;
• в разі вилучення землі або добровільної відмови від земельної ділянки отримувати повну компенсацію витрат на підвищення його родючості.
Стаття 12 зазначеного Закону визначила наступні обов'язки селянського господарства:
• ефективно використовувати землю відповідно до цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні технології виробництва, не допускати погіршення екологічної обстановки на території в результаті своєї господарської діяльності;
• здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель, передбачених Кодексом Республіки Білорусь про землю та іншими законодавчими актами Республіки Білорусь;
• своєчасно вносити орендну плату за землю і податки, передбачені законодавством;
• дотримуватися права інших землевласників, землекористувачів, у тому числі орендарів.
Захист прав землекористувачів, землевласників і власників земельних ділянок. Гарантії при вилученні земельних ділянок для державних і громадських потреб Як показує аналіз, прийняті за останні роки нові нормативні правові акти, що регулюють земельні відносини, а також зміни і доповнення до них, істотно підвищують юридичні гарантії забезпечення прав землекористувачів, землевласників і власників земельних ділянок. У відповідності зі статтею 39 Кодексу Республіки Білорусь про землю вилучення земельних ділянок у землекористувачів, землевласників та орендарів для державних і громадських потреб провадиться тільки на підставі рішень Президента, Ради Міністрів Республіки Білорусь, відповідного виконавчого і розпорядчого органу або Ради Міністрів ...
