МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ
ДЕРЖАВНЕ Загальноосвітніх установ
ВИЩОЇ ПРОФЕСІЙНОЇ ОСВІТИ
В«РОСІЙСЬКА ПРАВОВА АКАДЕМІЯ МІНІСТЕРСТВА ЮСТИЦІЇ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ В»
ПІВНІЧНО-ЗАХІДНИЙ (м. САНКТ - ПЕТЕРБУРГ) ФІЛІЯ
Р Е Ф Е Р А Т
з дисципліни: ЖЕЛІЩНОЕ НОЕ ПРАВО
по темі: ПЕРЕКЛАД житлового приміщення в нежитлове
Робота виконана студентом
5 курсу, групи № 56
заочної форми навчання
Волкової Мариною Геннадіївною
Викладач: К.ю.н., доцент
Лунькова Ольга Вікторівна
Санкт-Петербург
2007
ПЛАН РОБОТИ
№ п/п
Сторінки
1.
Введення
3
2.
Підстави і умови переведення житлового приміщення в нежитловий фонд
4
3.
Порядок і документи, необхідні для переведення житлового приміщення в нежитловий фонд
5 - 9
4.
Юридична відповідальність за порушення порядку переведення житлового приміщення в нежитловий фонд
10 - 11
5.
Висновок
12 - 13
6.
Список використаної літератури
14
В В Е Д Е Н Н
Все частіше ми стаємо свідками того, як господарюючі суб'єктів незалежно екти, будь то організації або індивідуальні підприємці, органи-товують свою діяльність буквально по сусідству - в житлових будинках.
Однак чинне законодавство забороняє таким суб'єктам здійснювати підприємницьку діяльність в житлових приміщеннях.
Проблеми, пов'язані з таким перекладом, багато в чому виникають через зловживання чиновників своїми посадовими обов'язками. Поет-му законодавець присвятив регулюванню переведення житлових приміщень у не-житлові спеціальну главу Житлового кодексу РФ [1] - главу 3, а також по-розкладання п. 2 ст. 671 [2] і п. 3 ст. 288 Цивільного кодексу РФ [3] у відповідності з якими - Житлові приміщення призначені тільки для проживання громадян, а використання квартир в інших цілях (наприклад, під офіс) до-пускається тільки після перекладу останніх у нежитлові приміщення.
У рефераті будуть розглянуті питання щодо переведення житлового примі-ня в нежитлове для використання його у підприємницькій діяльності.
1. ЗАСНУВАННЯ І УМОВА ПЕРЕКЛАДУ ЖИТЛОВОГО
приміщення в нежитловий фонд
Підставами для перекладу житлового приміщення в нежитлове можуть, напри-заходів, являтися: рішення державних органів (у тому числі суду) і орга-нів місцевого самоврядування в разі визнання житлових приміщень непри-придатними для проживання; договори (Наприклад, договір соціального найму, що передбачає випадки переведення житлового приміщення в нежитлове) та інші угоди; рішення власників (власників) житлового приміщення.
Слід зазначити, що не кожному житлу (квартирі) можна присвоїти статус нежитлового приміщення. Житловий кодекс пред'являє ряд вимог-ний, умов до квартир для переведення їх у склад нежитлового фонду.
У нежитлове можна перевести житлове приміщення (ст. 22 ЖК РФ), якщо:
- на нього відсутня обтяження права власності;
- до нього є окремий доступ, тобто не потрібно використовувати прохід, по якому забезпечується доступ до інших житлових приміщень;
- приміщення (Квартира) в багатоквартирному будинку розташовано на пер-вом поверсі або ж приміщення, що знаходяться безпосередньо під "перево-Дімою" квартирою, не є житловими;
- громадянам, виселюваним з житлових приміщень, надаються (за договором соціального найму) упорядковані житлові приміщення (п. 2 ст. 85, ст. 87 ЖК РФ);
- житлове приміщення визнано непридатним для проживання по основа-данням та в порядку, встановленим Урядом РФ (п. 4 ст. 15 ЖК РФ).
Якщо хоча б одне з умов, передбачених статтею 22 жител-ного кодексу РФ, не виконується, то це є підставою для відмови в переведенні житлового приміщення в нежитлове (подп. 3 п. 1 ст. 24 ЖК РФ).
2. ПОРЯДОК ТА ДОКУМЕНТИ НЕОБХІДНІ ДЛЯ переведення житлового приміщення в нежитловий фонд
Перш ніж розглянути питання про переведення житлового приміщення в сос-тав нежитлового фонду, необхідно відзначити, що в певних випадках жи-ліщное законодавство дозволяє використовувати житлове приміщення в перед-приємницької діяльності платника податків, але з однією обмова-кою (п. 2 ст. 17 ЖК РФ): якщо це не порушує права і законні інтереси інших громадян, а також вимоги, яким повинно відповідати житлове приміщення.
Так, відповідно до п. 6, 7 ст. 21 закону N 63-ФЗ [4] адвокат може ис-пользовать у професійній діяльності (для розміщення адвокатського кабінету) житлове приміщення, яке належить йому або членам його сім'ї на праві власності, за згодою останніх, або займане ним по дого-вору найму, відповідно, якщо не проти наймодавець.
Відповідно до п. 2 ст. 23 ЖК РФ пакет документів повинен вклю-чать:
1. Заява про переведення приміщення (квартири) до складу нежитлового фонду.
У зв'язку з тим, що форма заяви чинним законодавством не затверджена, відповідно, воно може бути складено довільно. По суті даний документ виконує роль супровідного листа, в якому необхідно вказати додаються до нього документи, а також, на думку автора статті, чи планує заявник перевлаштування або перепланування приміщення, кому адресоване дане заяву (Найменування органу місць-ного самоврядування) і, власне, саме намір організації перевести квартиру в розряд нежитлових приміщень.
Заяву можна скласти на фірмовому бланку організації з печа-тьма за підписом генерального директора або уповноваженої особи (пред-ставників організації), проте в останньому випадку у заявника повинна бути відповідна довіреність.
2. Правовстановлюючі документи на перекладне приміщення.
Основним правовстановлюючим документом на приміщення в РФ є свідоцтво про державної реєстрації права власності на той чи інший об'єкт нерухомості, який видається територіальним органом Федеральної реєстраційної служби, на який покладено пів-номочія з ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. У даному реєстрі платник податків повинен зорі-гістріровать операцію з придбання приміщення (квартири), після чого він отримує правовстановлюючий документ.
Житловий кодекс надає власникам перекладного поме-щения право вибору: представити оригінали правовстановлюючих до-тів або їх копії, завірені нотаріусом.
3. Технічний паспорт перекладного приміщення (квартири), а також поверховий план будинку, в якому знаходиться дане приміщення.
Обов'язок по технічної інвентаризації та паспортизації жител-ного фонду покладена на бюро технічної інвентаризації (БТІ). Відповід-ного, для отримання вищезазначених документів необхідно звернути-ся в БТІ за місцем знаходження приміщення (Квартири) із заявою про сост-тичних зазначених документів і з гарантією їх оплати (гарантійне пись-мо), приклавши до нього свідоцтво про право власно...
