Реферат
Особливості Оренда землі
План
Вступ.
1.Особлівості Оренда землі.
Висновок.
Література.
Вступ
Спеціфічнім різновідом права землекористування и однією з Важливе правових форм Використання земли в сучасности умів є її оренда.
Оренда землі - ції засноване на договорі строкове платні володіння и користувань земельної ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підпріємніцької та іншої діяльності.
Відносини, пов'язані з Оренда землі, регулюються дерло за все Земельним кодексом України и Законом України от 6 жовтня 1998 року В«Про оренду земліВ», Який візначає Загальні засади набуття, реалізації и пріпінення права на оренду земельної ділянкі. Його Завдання є регулювання відносін Щодо Оренда землі з метою Створення умов для раціонального користуваня земельною ділянкою, забезпечення Захист прав орендарів та орендодавців. Крім того, зазначені Відносини регулюються Цівільнім кодексом України, іншімі законами України, постановами, виданє Кабінетом Міністрів України, та договором Оренда землі, форма Якого винна буті Затверджено УХВАЛИЛИ Кабінету Міністрів України.
1.Особлівості Використання земли
Використання земли на умів орендують за Своїми ознайо схоже з ТИМЧАСОВЕ землекористування. Як и ТИМЧАСОВЕ землекористування, оренда земли характерізується ТИМЧАСОВЕ характером Використання, договірною підставою Виникнення и платністю Використання земли. Альо є и певні відмінності. Використання земли на умів орендують здійснює більш Широке коло суб'єктів-орендарів. Орендарямі земельних ділянок можут буті НЕ Ліше фізічні або юридичні особини, альо ї районні, обласні, Київська и Севастопольська Міські Державні адміністрації. Рада Міністрів Автономної РЕСПУБЛІКИ Крим та Кабінет Міністрів України. До числа орендарів можут відносітісь кож органи місцевого самоврядування: Сільські, селіщні и Міські ради. Щодо орендують земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, то суб'єктній склад орендарів є Дещо спеціфічнім. Орендарямі ціх ділянок для зазначеним цілей можут буті Тільки юридичні особини, установчімі документами якіх передбачена здійснення цього виду діяльності, а кож фізічні особини, які мают необхідну кваліфікацію або Досвід роботи в сільському господарстві. Такий підхід до суб'єктного складу орендарів земель сільськогосподарського призначення обумовлених їх особливим правовим режимом и пріорітетом, Якиме характеризують ці земли.
Серед орендодавців закон розрізняє декілька категорій. За загально правилом орендодавцямі земельних ділянок є громадяни та юридичні особини України, у власності якіх перебувають Земельні ділянкі. Перелогових від форми власності на землю її орендодавцямі можут віступаті органі місцевого самоврядування: Сільські, селіщні, Міські ради по відношенню до земельних ділянок, Що перебувають у комунальній власності. Щодо земельних ділянок, які належать державі, їх орендодавцямі віступають районні, обласні, Київська и Севастопольська Міські адміністрації, Рада Міністрів Автономної РЕСПУБЛІКИ Крим та Кабінет Міністрів України у межах їх Повноваження. За відношенню до державних земель зазначені орендодавці повінні Попередня Погодитись ВСІ Свої дії на сесіях відповідніх радий.
Спеціфічні Особливості Оренда землі обумовлені об'єктнім складом відносін, пов'язаних з Оренда землі.
об'єктами орендують віступають Земельні ділянкі, Що перебувають у власності громадян та юридичних ОСІБ України, територіальних громад сіл, селищ, міст (комунальній власності), держави. Об'єктами орендують можут буті Земельні ділянкі з насаджень, будівлямі, споруд, водойм, Що розташовані на них, ЯКЩО Це передбачена договором оренди. І Нарешті, при передачі в оренду земельних ділянок громадянами, які мают право на земельну Частки (пай) у недержавне сільськогосподарському підпріємстві, їх Місце розташування візначається з урахування Вимоги раціональної організації теріторії и компактності землекористування відповідно до спеціальніх землевпорядніх проектів.
Термін договору оренди земельної ділянкі візначається за погодження сторін и встановлюється в договорі оренди. Цею Термін НЕ Може перевіщуваті 50 років.
За загально правилом Надання земельної ділянкі в оренду здійснюється без Зміни її цільового призначення. У тій же година чінне законодавство допускає зміну цільового призначення орендованої земельної ділянкі. У цьому разі Надання в оренду земельної ділянкі, цільове призначення якої змінюється, здійснюється за проектом відведення, Який є невід'ємнім додатком до договору оренди.
Виникнення Орендне землекористування Щодо ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності, Може здійснюватіся на конкурентних засадах, тобто за конкурсом або на аукціоні. Порядок такого набуття права оренди візначається орендодавцямі з дотримання Вимоги законодавства про добросовісну конкуренцію.
За користувань землею на умів орендують орендар вносити орендодавцеві орендна плата в розмірі, формах и рядки, які встановлюються за угідь сторін у договорі оренди. За відношенню до орендованіх земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності, Орендне плата не Може буті Меншем за Розмір земельного податку, Що встановленного Законом України В«Про плату за землюВ». У ціх випадка вон винна справлятіся Тільки в грошовій формі.
орендна плата Може встановлюватіся в грошовій, натуральній або відробітковій формах. Орендар и орендодавець можут передбачіті в договорі Поєднання зазначеним форм або ж візначіті Інші форми плати.
Важливим особлівістю користувань землею на Умова орендують є передача орендарем орендованої земельної ділянкі у володіння и користувань іншій особі. У даного випадка має Місце суборенда, Яка можлива Лише за Згідно орендодавця. Згідно зі ст. 9 Закону України В«Про оренду земліВ» спеціфічні Особливості суборенді визначаються залежних від цільового призначення орендованіх земель (Наприклад, несільськогосподарське Використання и сільськогосподарське призначення). Умови суборенді земельної ділянкі (її Частина) повінні буті візначені в межах договору оренди І не суперечіті йому. Пріпінення або розірвання договору оренди земельної ділянкі пріпіняє и чінність договором суборенді.
Відповідно до законодавства земля Може надаватіся в оренду на підставі укладення в пісьмовій формі договором. Договір оренди - Це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до якіх орендодавець за плату передає орендареві у володіння и користувань земельну ділянку для господарського Використання на обумовлених договором рядків. Зазначеним Договір за Своїм характером є земельно-правовим. Його істотнімі умів є: Найменування сторін договору, об'єкт оренди (площа, Місце розташування и цільове призначення земельної ділянкі), рядків орендують, Розмір и форми орендної плати, умів повернення земельної ділянкі орендодавцеві и Відповідальність сторін та деякі Інші, які зазначені в ст. 14 Закону України В«Про оренду земліВ». Крім того, невід'ємною частина договором оренди є план (схема) земельної ділянкі, Яка надається в оренду.
Висновок
Договір оренди земельної ділянкі посвідчується нотаріально и набірає чінності після Досягнення домовленості з усіх істотніх умів, підпісання Його сторонами и державної реєстрації. Пріступаті до Використання земельної ділянкі орендар має право після державної реєстрації відповідного договору оренди, Яка здійснюється згідно з постановив Кабінету Міністрів України от 25 грудня 1998 року.
Право на оренду земельної ділянкі від громадянина-орендаря Може переходіті до інших ОСІБ, Наприклад, після Його Смерті (до спадкоємців або ОСІБ, які вікорістовувалі Цю земельну ділянку разом з орендарем). У разі засудження громадянина-орендаря до Позбавлення волі право на оренду земельної ділянкі переходити до одного Із членів Його сім'ї, Який віявів Бажання и Може дива орендарем.
Орендар земельної ділянкі має переважне право на Отримання орендованої земельної ділянкі у власність у випадка, визначених Земельний кодекс України.
Особливості Зміни, пріпінення, розірвання и Поновлення договору Оренда землі передбачені Законом України В«Про оренду землі В».
Література
Баб'як О. С, Біленчук П.Д., Чирва Ю.О. Екологічне право України: Навчальний посібник. - К.: АТІКА, 2000. - 216 с.
Балюк Г.І. Екологічне право України. Конспект Лекції у схемах (Загальна и Особлива частина): Навч. Посібник. - К.: Хрінком Інтер, 2006. - 192 с.
Екологічне право. Особлива частина Підручник. Для студентів юридичних вузів и факультетів. За редакцією академіка АПрН України, В.І. Андрейцева. К.: Істіна, 2001.
Екологічне право України За редакцією професорів В.К. Попова и А.П. Гетьмани. Харків, В«ПравоВ», 2001.
Екологічне право України. Академічний курс: Підручник/За заг. ред. Ю.С. Шемшученко. - К.: ТОВ В«Видавництво В«Юридична думкаВ», 2005. - 848 с.
Закон України "Про охорону навколишнього середовища". - К., 1991.
Сафранов Т.А. Екологічні основи природокористування: Навчальний посібник для студентів віщіх навчально закладів. - Львів: "Новий Світ-2000", 2003. - 248 с.
