Зміст
Введення. 3
1. Поняття обмежених речових прав. 4
2. Право постійного безстрокового користування земельною ділянкою. 7
3.Владеніе і користування земельною ділянкою на праві по-життєвого успадкованого володіння. 13
4. Право на обмежене користування чужими земельними ділянками (сервітутні права) 16
Висновок. 21
Список літератури .. 22
Введення
Особливість обмежених речових прав обумовлена ​​специфічністю об'єкта і суб'єктів даних прав. Земля розглядається не тільки як об'єкт нерухомості, але і як найважливіший компонент навколишнього середовища і засобу виробництва в сільському і лісовому господарстві. Це, безсумнівно, впливає на застосування обмежених речових прав на землю.
Інтерес представляють не тільки самі обмежені речові права, але і перспективи їх розвитку та застосування. Визначити сферу застосування обмежених речових прав тим більше важливо в світлі позиції законодавця, спрямованої на скорочення сфери дії основних обмежених речових права на землю.
Земля володіє такою ознакою, як обмеженість. Це означає, що земельні ресурси не нескінченні, вони існують в заздалегідь обмеженій кількості і потенційно не здатні задовольнити потреби всіх нужденних в них. Виходом зі сформованої ситуації є можливість наділення осіб - не власників землі правом користування чужою земельною ділянкою. Дане право і є не що інше, як обмежені речові права. Як бачимо, самі властивості землі приводять нас в Зрештою до думки про необхідність існування обмежених речових прав. Тому є важливим врегулювати питання, пов'язані з порядком застосування даних прав.
Основні параметри правового режиму земельних ділянок, що належать особам на праві постійного (Безстрокового) користування і право довічного успадкованого володіння, визначаються нормами Цивільного Кодексу (далі ЦК) РФ і Земельного кодексу РФ (Далі ЗК).
Основоположними нормами в визначенні речових прав на землю, є ст. 216 і глава 17 ЦК, що визначають режим постійного (безстрокового) користування, права довічного успадкованого володіння земельними ділянками та сервітутні права.
1. Поняття обмежених речових прав
Право власності є найбільш широким за змістом речовим правом. На відміну від цього, обмежене речове право являє собою право на чужу річ, вже присвоєну іншою особою - власником [1].
Класичним прикладом даного права є сервітути - права користування чужою нерухомої річчю в визначеному, строго обмеженому відношенні, наприклад, право проходу або проїзду через чужу земельну ділянку. Надані таким речовим правом можливості завжди обмежені за змістом і тому є набагато більш вузькими, ніж правомочності власника (зокрема, в більшості випадків виключають можливість відчуження майна без згоди власника). В російському цивільному праві всі обмежені речові права (за винятком застави і права утримання) мають об'єктом нерухоме майно (речі).
Поряд з уже згадуваними загальними властивостями всіх речових прав важливою юридичною особливістю обмежених речових прав стає їх збереження навіть у випадку зміни власника відповідного майна. Інакше кажучи, ці права зберігаються і при зміні права власності на таке майно (наприклад, у разі його продажу, переходу в спадщину і т.д.), як би обтяжуючи його, тобто завжди слідують за річчю, а не за власником. Таке В«право слідуванняВ» є характерною ознакою речових прав.
Тим самим вони як би стискають, обмежують права власника на його майно, бо він у цьому випадку зазвичай позбавляється можливості вільного користування своїм майном (але, як правило, зберігає можливості розпорядження їм, наприклад, відчуження допомогою договорів купівлі-продажу або міни). З цієї точки зору наявність обмежених речових прав на майно є відомим обмеженням правомочностей власника. Більш того, суб'єкти цих прав можуть удаватися до їх позовної захисту від неправомірних посягань будь-яких третіх осіб, включаючи і власника речі.
При припиненні обмежених речових прав право власності В«відновлюєтьсяВ» у первісному обсязі без яких додаткових умов, в чому проявляється, так би мовити, пружність права власності.
З цього випливає також така властивість обмежених речових прав, як їх производность, залежність від права власності як основного речового права. При відсутності або припинення права власності на річ неможливо встановити або зберегти на неї обмежене речове право (наприклад, у відношенні безхазяйного майна).
Характер і зміст обмежених речових прав визначається безпосередньо законом, а не договором, та і їх виникнення нерідко відбувається поза волею власника. Тому закон повинен сам встановити всі їх різновиди та визначити складові їхні конкретні правомочності.
Як відомо, в зобов'язальних відносинах, в більшості випадків виникають на основі договору, учасники значною мірою вільні у визначенні їх змісту та умов, включаючи встановлення умов угод, хоч і не визначених законом, але не суперечать йому, що виключає вичерпний перелік видів договорів. У речових відносинах, що виникають аж ніяк не тільки з волі їх учасників, останні не вправі самостійно визначати їх зміст. Тому закон закріплює вичерпний перелік обмежених речових прав.
Російське цивільне законодавство передбачає кілька груп обмежених речових прав. В цю систему входять, по-перше, речові права деяких юридичних осіб на господарювання з майном власника (до них відносяться право господарського відання та право оперативного управління), по-друге, обмежені речові права по використанню чужих земельних ділянок; по-третє, права обмеженого користування іншим нерухомим майном (головним чином, житловими приміщеннями); по-четверте, забезпечують належне виконання зобов'язань права застави (заставодержателя) та утримання, об'єктами яких, на відміну від інших речових прав, можуть бути рухомі речі.
До обмеженим речовим правам по використання земельних ділянок відносяться:
1) належне громадянам право довічного успадкованого володіння землею (по суті - безстрокової оренди);
2) право постійного (безстрокового) користування землею, суб'єктом якого можуть бути як громадяни, так і юридичні особи;
3) сервітути (сервітутні права), які можуть мати об'єктом (обтяжувати в тому чи іншому відношенні) не тільки земельні ділянки (наприклад, шляхом надання суб'єкту такого права можливості проходу або проїзду через чужу земельну ділянку тощо), але й будівлі та споруди. У ГК вони розглядаються як права обмеженого користування сусідньою ділянкою (земельні сервітути), що виникають на основі угоди власників сусідніх ділянок (з можливістю, проте, примусового встановлення судом такого сервітуту).
4) право забудови чужої земельної ділянки, що належить суб'єктам прав довічного успадкованого володіння або постійного користування. Воно полягає в можливості зведення на відповідній ділянці будівель, споруд та інших об'єктів нерухомості, стають при цьому власністю забудовника.
Чинне законодавство використовує також категорію В«публічних сервітутівВ», що виникають, наприклад, при використанні будь-якими громадянами не закритих для загального доступу земельних ділянок, що перебувають у публічній власності (вулиць, доріг, пішохідних зон, місць відпочинку тощо). Такі сервітути виникають також при приватизації забудованих земельних ділянок і складаються в можливості встановлення, по-перше, права безоплатного та безперешкодного використання пішохідних і автомобільних доріг та об'єктів інженерної інфраструктури, які перебувають на ділянці; по-друге, права розміщення на ділянці межових і геодезичних знаків та під'їздів до них.
2. Право постійного безстрокового користування земельною ділянкою
Закріплене в якості різновидів обмежених речових прав право постійного безстрокового користування земельною ділянкою (ст. 216 ЦК) з...
