Курсова робота
Купівля-продаж житла
План
Вступ
Поняття договору купівлі-продажу житла
Предмет та сторони договору купівлі-продажу житла
Зміст, порядок укладання та форма договору купівлі-продажу житла
Відповідальність сторін за договором купівлі-продажу житла
Висновки
Список використаної літератури
Вступ
Питання житла Завжди Було и буде актуальним для кожної людини, Протяг Всього її життя, бо ніде людина НЕ почуває себе найбільш Зручний, комфортно, и захищено так, Як у Власний домі.
За Радянську часів Було розроблено Чимало програм Щодо роз В¬ витку житлового фонду СРСР. 30 червня 1983 року Верховною Радою УРСР прийнято та введено в дію Жилой кодекс Української РСР, Який встановлював право громадян Ліше на безстрокове користувань жілімі пріміщеннямі.
Першим нормативним актом, Який давши значний Поштовх для розвітку Всіх форм власності, и в дерло Черга на житло, ставши Закон України В«Про власністьВ», прийнятя Верховною Радою України 07 лютого 1991 року, Який Визначіть рівноправність усіх форм власності (пріватної, колектівної, державної), а кож право власника на Свій Розсудів володіті, корістуватіся та розпоряджатися належности йому майном, у тому чіслі и житлом. Згідно Із статтею 15 Закону України В«Про власністьВ» шкірному наймачеві житлового приміщення в Будинку державного чі Громадського фонду та членам Його сім'ї Було надано право купить у власність відповідну квартиру або будинок шляхом їх викуп або на інших підставах, передбачених законодавством. Чи не зважаючі на застосування в Законі терміну В«викупВ», ФАКТИЧНО законодавець МАВ на увазі придбання такого житла на умів договором купівлі-продажу, для Якого необхідне відповідне нотаріальне Посвідчення та державна реєстрація.
Після проголошення незалежності України 24 серпня 1991 року, в Нашій Країні з'явилися ВСІ передумови для рівного розвітку усіх форм власності, Що надавало власнику майна Всі права по користувань володінню та розпоряджені данім майном, при Чому першочергових Перевага стала надаватіся праву пріватної власності.
19 червня 1992 року Було прийнято Закон України В«Про приватизацію державного житлового фондуВ», Якиме передбачені два способи переходу квартири (Будинку) у Конфіденційність власність:
- безоплатна передача громадянам квартир (Будінків) з розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр Загальної площі на наймача и шкірного члена Його сім'ї та Додатковий 10 квадратних метрів на сім'ю;
- продажів надлішків Загальної площі квартир (Будінків) громадянам України, Що мешкають в них або перебувають в черзі потребуючіх поліпшення житлово умів.
Згідно з цим Законом, власник пріватізованого житла має право розпорядітіся квартирою (будинком) на Свій Розсудів: Продатися, подарувати, заповісті, здати в оренду, обміняті, закласті, укладаті Інші угіддя, не заборонені законом. Порядок здійснення ціх прав власником житла регулюється цівільнім законодавством України.
28 червня 1996 року Було прийнято Основний закон держави - Констітуцію України. У Статті 41 Констітуції Визначіть право шкірного володіті, корістуватіся и розпоряджатися Своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Закріплено непорушність права пріватної власності, а кож захищено власника від протиправних Позбавлення права власності. Кожному гарантується право на житло.
Держава бере на себе обов'язки Щодо Створення умов, за якіх Кожній громадянин матіме змогу побудуваті житло, купить Його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують соціального ЗАХИСТУ, держава та органи місцевого самоврядування надають житло безоплатно або за доступну для них плату, відповідно до закону. Ніхто не Може буті примусового позбавлений житла інакше Як на підставі закону за рішенням суду.
16 січня 2003 року БУВ прийнятя новий Цивільний кодекс України, Що набравши чінності з 1 січня 2004 року, в якому відведено цілу главу праву власності на житло, дано визначення Поняття житла взагалі та окремого Його відів, зазначені права власника житлового Будинку (Квартири).
Розглянемо спосіб придбання житла шляхом укладання договору купівлі-продажу житла.
Поняття договору купівлі-продажу житла
Договором є домовленість двох або Більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або пріпінення цівільніх прав та обов'язків.
Відповідно до Статті 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передаті майно (товар) у власність Другій стороні (покупцеві), а покупець пріймає або зобов'язується прийнятя майно (товар) i сплатіті за нього Певної копійчаних торбу [1]. Таке визначення договору купівлі-продажу ПОВНЕ мірою відносіться и до сфери купівлі-продажу житла.
Отже, за договором купівлі-продажу житла одна сторона (продавець) зобов'язується передаті у власність іншій стороні (Покупця) Житлове приміщення (житловий будинок, квартиру чи Інше приміщення, Призначення та прідатне для постійного проживання в них), а покупець зобов'язується прийнятя Це Житлове приміщення, и сплатіті за нього обумовленості копійчаних торбу. ВІН спрямований на безповоротне відчуження продавцем майна та Перехід Його у власність покупця І, отже, є юридичною підставою Виникнення такого зобов'язального правовідношення, його призначення та обумовлює з'явиться в покупця абсолютного Речовий права.
Стосовно договорів купівлі-продажу житла, то чінне законодавство дозволяє провести класіфікацію таких договорів. Цю класіфікацію можна провести за різнімі крітеріямі, Що дозволити візначіті Особливості Окрема відів договорів купівлі-продажу Жилой приміщень.
Отже, договори купівлі-продажу житла можна класіфікуваті за такими крітеріямі:
по предмету:
а) перелогових від виду предмета:
- Договір купівлі-продажу житлового Будинку;
- Договір купівлі-продажу квартири;
- Договір купівлі-продажу частин житлового Будинку;
- Договір купівлі-продажу частин квартири;
- Договір купівлі-продажу Частки майна (Будинку, квартири) у праві Спільної часткової (сумісної) власності;
б) в залежності від цілісності предмета:
- Договір купівлі-продажу житлового приміщення незавершеного будівніцтвом;
- Договір закупівлі-продажу житлового приміщення, (закінченого об'єкта).
за підставамі перебування житлового приміщення у власності:
Договір купівлі-продажу житлового приміщення в житлово-будівельних и Жилой кооперативах;
Договір купівлі-продажу житлового приміщення, Що належиться на праві власності за іншімі підставамі (Наприклад, у результаті пріватізації);
за суб'єктами:
Договір купівлі-продажу житлового приміщення Між громадянами;
Договір купівлі-продажу житлового приміщення за участю юридичних ОСІБ (Юридичної особини);
Договір купівлі-продажу житлового приміщення за участю державних органів чи органів муніціпальніх утворень.
Договір купівлі-продажу юридичною літературою візначається Як двосторонній, оплатний и консенсуальні Договір.
З точки зору прав и обов'язків, якімі наділені сторони за договором купівлі-продажу житла, ВІН є двостороннім, оскількі права и обов'язки вінікають Як у продавця (обов'язок передаті Житло у власність покупця и право вімагаті Отримання обумовленої договором грошової суми), так и в покупця (право вімагаті передачі житла, и обов'язок Сплат за нього гроші). ЯКЩО розглядаті такий Договір з точки зору кількості сторін, то ВІН Може буті и багатостороннім. Колі у договорі сторонами віступають один продавець и один покупець, то ВІН є двостороннім Як за правами и обов'язками, так и за кількістю сторін. Однак, часто бувають випадка, коли продавець, Який Наприклад, відчужує свою частко у праві Спільної часткової власності, один, а покупців М...
