Зміст
1.Договір безоплатного користування земельною ділянкою ................ 3
2. Договір оренди земельної ділянки ............................................. 6
Список літератури ..................................................................... 11
1.Договір безоплатного користування земельною ділянкою
Розглянутий договір, як і будь-який цивільно-правовий договір, полягає вільно за угодою сторін. Разом з тим особливий його характер - безоплатність - є причиною покладання на певних ссудодателя обов'язку укласти такі договори. Згідно п. 1 ст. 689 ЦК за договором безоплатного користування (договору позички) одна сторона (позичкодавець) зобов'язується передати або передає річ у безоплатне тимчасове користування іншій стороні (ссудополучателя), а остання зобов'язується повернути ту ж річ у тому стані, в якому вона її отримала, з урахуванням нормального зносу або у стані, обумовленому договором. Договір позички безоплатний, взаємний. Цей договір пов'язаний з особистістю ссудополучателя і найчастіше являє собою деякий ласку (дружню послугу), йому чиниться. Не виключена, однак, передача речі у безоплатне користування і в інтересах ссудодателя. Так, комерційні організації іноді надають речі у безоплатне користування з метою реклами, розраховуючи на їх подальший збут.
безоплатність договору виключає будь зустрічне надання з боку особи, яка отримує річ у користування. При включенні в договір умови про зустрічному наданні угода вважається недійсною як удавана (ст. 170 ЦК).
Згідно з п. 1 ст. 689 ГК позичкодавець або зобов'язується передати, або передає річ у безоплатне користування ссудополучателя. Це означає, що даний договір може визнаватися укладеним як в момент досягнення сторонами угоди з подальшою передачею речі у користування, тобто може носити консенсуальної характер, так і при самій передачі речі, тобто бути договором реальним. Тим самим реальний договір позики вважається укладеним, коли в доповнення до угоди здійснена передача речі. При відсутності фактичної передачі обіцянку особи надати річ у безоплатне користування взагалі не має юридичного значення, а носить лише моральний характер. На підставі такої обіцянки не виникає правовідносини, а отже, і ніяких правових наслідків. Державна реєстрація договору безоплатного користування нерухомим майном, відповідно до вимог ст. 164 і 131 ЦК, здійснюється тільки у випадках, передбачених законом. Так, підлягає державній реєстрації договір безоплатного користування земельною ділянкою, укладений на строк не менше року. На це побічно вказує п. 2 ст. 26 ЗК, згідно з яким не підлягають державній реєстрації договори безоплатного користування земельною ділянкою, укладені на термін менше ніж один рік.
В безоплатне користування, як і в оренду, передаються тільки відокремлені земельні ділянки, тобто предметом даного договору не можуть бути земельні частки. За цивільним законодавством договір безоплатного користування, як і договір оренди, може бути укладений і на певний термін, і на невизначений термін. Однак Земельний кодекс чітко встановлює, що даний вид землекористування є лише строковим. З цього, здавалося б, випливає висновок, що в договорі безоплатного користування термін повинен бути вказаний обов'язково. Однак, оскільки в земельному законодавстві немає ніяких обмежень по термінах надання земельних ділянок у безоплатне користування на основі договору, встановлення подібної обов'язки було б безглуздо. Тому, як видається, норми Цивільного кодексу в даному випадку діють без змін. За договором власник земельної ділянки зобов'язується надати ділянку в стані, відповідає умовам договору безоплатного користування та призначенням земельної ділянки. Якщо він ділянка не надасть, інша сторона має право вимагати розірвання договору безоплатного користування та відшкодування понесених ним реального збитку. Користувач зобов'язаний використовувати ділянку в Відповідно до умов договору, а якщо такі умови в договорі не визначені, то відповідно до призначення земельної ділянки. Якщо він порушує це правило, власник ділянки має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Користувач зобов'язаний також нести всі витрати по утриманню земельної ділянки (якщо інше не передбачено договором безоплатного користування). Як і при наданні земельної ділянки в оренду, власник ділянки відповідає за його недоліки, які він навмисно або з грубої необережності не застеріг при укладанні договору безоплатного користування. При виявленні таких недоліків користувач вправі за своїм вибором вимагати безоплатного усунення цих недоліків або відшкодування своїх витрат на їх усунення або дострокового розірвання договору та відшкодування понесених ним реального збитку. Власник не відповідає за недоліки ділянки, які були їм обумовлені при укладенні договору, або були заздалегідь відомі користувачеві, або повинні були бути виявлені ним під час огляду ділянки при укладенні договору або при передачі земельної ділянки. Те, що ділянка передається у безоплатне користування, не є підставою для зміни або припинення прав третіх осіб на цю річ: права сервітуту, права застави та т.п. Але при укладанні договору безоплатного користування власник зобов'язаний попередити майбутнього користувача про всі права третіх осіб на цю річ, в противному випадку користувач буде мати право вимагати розірвання договору та відшкодування понесених ним реального збитку. Якщо договір безоплатного користування земельною ділянкою укладено без зазначення строку, кожна зі сторін вправі у всяке час відмовитися від нього, повідомивши про це іншу сторону за один місяць (договором може бути передбачений інший строк повідомлення). За договором, укладеним із зазначенням строку, діє такий же порядок, але при умови, що в самому договорі не передбачено інше. Договір, укладений з зазначенням строку, може бути розірваний і достроково на вимогу однієї із сторін, але на це потрібні підстави. Власник земельної ділянки має право вимагати дострокового розірвання договору безоплатного користування в випадках, коли користувач:
В· використовує ділянка не відповідно до договору або призначення;
В· НЕ виконує обов'язків по утриманню земельної ділянки;
В· істотно погіршує стан земельної ділянки;
В· без згоди власника передав ділянку третій особі.
Користувач вправі вимагати дострокового розірвання договору безоплатного користування:
В· при виявленні недоліків, які роблять нормальне використання земельної ділянки неможливим або обтяжливим, про наявність яких він не знав і не міг знати в момент укладення договору;
В· якщо земельну ділянку в силу обставин, за які він не відповідає, виявиться в стані, непридатному для використання;
В· якщо при укладанні договору власник не попередив його про права третіх осіб на передаваний ділянку;
В· при невиконанні власником обов'язку передати земельну ділянку.
Як і за договором оренди, якщо користувач продовжує використовувати земельну ділянку після закінчення строку договору при відсутності заперечень з боку власника, договір вважається поновленим на тих же умовах на невизначений термін. Вартість невіддільних поліпшень земельної ділянки, вироблених користувачем без згоди власника, не підлягає відшкодуванню. Якщо власник продає земельну ділянку або здає його в оренду, то права і обов'язки за договором безоплатного термінового користування земельною ділянкою переходять до нового власнику або орендарю. У разі смерті громадянина - власника земельної ділянки його права і обов'язки за договором безоплатного термінового користування земельною ділянкою переходять до його спадкоємцю, а в разі ліквідації або реорганізації юридичної особи, що надала земельну ділянку у безоплатне термінове користування, - до його правонаступника. У випадку ж смерті громадянина (ліквідації...
