Реферат Договір оренди нежитлових приміщень

>

Для розміщення та діяльності будь-якої організації необхідно приміщення. Однак нерухомість коштує дорого, і тому лише дуже небагато фірми в змозі придбати приміщення в власність. У зв'язку з цим значна частина всіх нежитлових приміщень, займаних організаціями, орендуються. Оренда нежитлових приміщень завжди викликала і викликає безліч питань, на які я спробую відповісти у своїй роботі.

Дана робота присвячена одному з видів договірних зобов'язань - договору оренди нежитлових приміщень. Обрана для дослідження тема безсумнівно актуальна і поширена в сучасної Росії. В умовах переходу до ринку в регулюванні відносин по передачі майна у тимчасове користування відбулися великі зміни. Вони пов'язані, насамперед, з розширенням кола об'єктів, переданих за такими договорами в найм. Такі об'єкти як земля, нерухомість у вигляді будівель, споруд, виробничих комплексів, що знаходилися раніше (в тому числі виняткової) держави, не допускалися в господарський оборот. З усуненням виключної власності держави відносно надр, землі, лісів, з введенням в обіг виробничо-господарських комплексів (Підприємств), які стали об'єктами договорів оренди, корінним чином змінили правове регулювання орендних відносин.

Ступінь наукової розробленості. Найбільш грунтовні наукові роботи даної проблеми присвятили Абова Т.Є., Аксюк І.В., Алексєєв В.А., Бондаренко Д.В., Брагінський М.І., Витрянский В.В., Гришаєв С.П., Догляд В.Б., Дорошкова А.Г., Йорж А.В., Камишанський В.П., Карамишева О.В., Кіндеева Е.А., Козлова Є.Б., Курноскіна О.Г., Оводов А.А., Орлова О.В., Садиков О.Н., Сарнаков І.В., Сєрова О.А., Скворцов О.Ю., Сиродоев Н.А., штовханина Н.К., Чумакова О.В., Шершеневич Г.Ф., і багато інших.

Об'єктом дослідження є суспільні відносини, складаються в сфері оренди нежитлових приміщень, особливостей правового регулювання даного договору.

Предметом дослідження є норма цивільного законодавства в частині оренди нежитлових приміщень.

Метою даної роботи є дослідження договору оренди нежитлових приміщень за чинним російським законодавством.

У ході дослідження в роботі вирішуються наступні завдання:

В· розглянути поняття та предмет договору оренди нежитлових приміщень;

В· розглянути призначення і види нежитлових приміщень;

В· розглянути особливості укладання договору оренди: форма і державна реєстрація

В· розглянути виконання договору.

В· визначити права та обов'язки сторін договору оренди;

В· розглянути порядок розірвання договору оренди;

В· зробити висновки по вдосконалення чинного законодавства.

Методи дослідження. Проведене дослідження спирається на діалектичний метод наукового пізнання явищ навколишньої дійсності, відображає взаємозв'язок теорії і практики. Обгрунтування положень, висновків і рекомендацій, що містяться в дипломній роботі, здійснено шляхом комплексного застосування таких методів соціально-правового дослідження: історико-правового і логіко-юридичного.

За структурі робота складається з вступу, трьох глав включають в себе шість параграфів, висновку і бібліографічного списку.

ГЛАВА 1. ПОНЯТТЯ І ВИДИ НЕЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ 1.1 Поняття нежитлового приміщення як предмета договору оренди

Інститут найму речей був відомий ще римському праву (Locatio - conductio rerum). При цьому об'єктом найму могли бути тільки невживані і незамінні речі. Подібна вимога обумовлена ​​тим, що особливістю договору найму речей (як у римському праві, так і в праві сучасному) є повернення тих же речей, які передані в користування, а повернути можна тільки те, що фізично не знищено. Отже, при використанні річ не повинна була втрачати своїх натуральних властивостей. "У відношенні споживаних речей нездійсненна обов'язок наймача повернути після закінчення найму ту саму річ, яка була отримана за договором ".

Якщо звернутися до російської дореволюційної науці цивільного права, то необхідно відзначити, що римські вимоги до об'єкту найму були сприйняті повністю. Так, Г.Ф. Шершеневич говорив про об'єкт договору майнового найму як про незамінною речі. "Речі замінні непридатні для найму тому, що, передаючи їх іншому, який чи очікує отримати не ті самі речі, а тільки подібні, а, отже, передача замінних речей з'єднана з перенесенням права власності, що суперечить сутності договору найму ".

У найзагальнішому сенсі об'єктом оренди можуть бути будь невживані речі. Зокрема, в якості об'єкта оренди можуть виступати земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, будівлі і інші споруди, підприємства, майнові комплекси, обладнання, транспортні засоби та інше рухоме і нерухоме майно, яке не втрачає своїх натуральних властивостей у процесі використання.

Перш ніж приступити до розгляду особливостей будівель та інших споруд, необхідно зупинитися на понятті нерухомості, його критеріях. Історично до нерухомості відносили землю, а основною ознакою інший нерухомості є нерозривний зв'язок майна із землею. Тут слід обмовитися і підкреслити, що мова йде не про землю взагалі, а про конкретний земельній ділянці, на якій це майно розташоване. Руйнування або перенесення (При наявності відповідних сучасних технічних засобів) майна на інший земельну ділянку означає, що "юридично відбувається руйнування нерухомості на одній земельній ділянці і виникнення її на іншому ". Саме з урахуванням даного положення можна погодитися з висловом, що "Тільки неможливість відділення нерухомості від землі буде вказувати на міцний зв'язок цього майна із земельною ділянкою ". Роль земельного ділянки у визначенні нерухомості двоєдиний: з одного боку, земельну ділянку сам по собі є нерухомістю, з іншого - він служить вирішальним критерієм для визначення іншого майна як нерухомості.

Ще в дореволюційній Росії (т. X, ч. 1, Законів Російської Імперії) були виділені такі ознаки нерухомості, як нерухомість, незамінність, індивідуальна визначеність, які не втратили актуальності і сьогодні.

У німецькому Цивільному уложенні до нерухомості відносяться: земельна ділянка, його складові частини, речі, міцно пов'язані з землею.