Кубанського державного АГРАРНИЙ
УНІВЕРСИТЕТ
ЮРИДИЧНИЙ ФАКУЛЬТЕТ
КАФЕДРА ЕКОЛОГІЧНОГО І ЗЕМЕЛЬНОГО ПРАВА
Курсова робота
"ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ І УГОД З ЗЕМЛЕЮ "
Роботу виконала
студентка 4 групи 4 курсу
юридичної факультету
заочного навчання
Потьомкіна Олена Анатоліївна
Краснодар - 2000 рік
ЗМІСТ:
Введення ________________________________________________________________ стр. 3
Державна реєстрація прав на землю та угод із землею _______________ стр. 5
а) поняття державної реєстрації ______________________________________ стр. 5
б) об'єкти прав, що підлягають державній реєстрації _____________________ стр. 6
в) територія і дата державної реєстрації _____________________________ стр. 8
г) учасники державної реєстрації ____________________________________ стр. 9
д) інформація про державну реєстрацію ________________________________ стр. 9
е) оплата за надану інформацію __________________________________ стр. 12
ж) правова відповідальність _______________________________________________ стр. 13
Система органів, які здійснюють державну реєстрацію прав на землю та угод із землею стр.15
Необхідні документи _________________________________________________ стр. 19
Порядок реєстрації ___________________________________________________ стр. 22
а) Єдиний державний реєстр прав ______________________________________ стор.22
б) підстави державної реєстрації, її послідовність _______________ стор.23
в) види угод із землею, реєстрація та видача свідоцтв ____________________ стор.25
г) підстави для відмови у державній реєстрації _________________________ стор.27
Нотаріальне посвідчення угод _______________________________________ стр.30
Висновок стр. 32
Список використаної літератури стр. 35
ВСТУП
До введення в дію Цивільного кодексу РФ і прийняття у відповідності з ним Федерального закону "Про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" від 21 липня 1997 реєстрація прав на землю відбувалася на основі розрізнених правових норм, що включаються в різні нормативні акти. При цьому спочатку в законодавстві проводилася реєстрація не прав на нерухоме майно, а документів (угод). Так, Земельний кодекс РРФСР 1991 року в статті 31 (нині визнана нечинною) встановив, що право власності на землю, довічно успадкованого володіння, безстрокового (постійного) користування земельною ділянкою посвідчується державним актом, який видається і реєструється відповідною Радою народних депутатів. Пізніше Законом РРФСР від 23 грудня 1992 року "Про право громадян Російської Федерації на отримання у приватну власність і на продаж земельних ділянок для ведення особистого підсобного і дачного господарства, садівництва та індивідуального житлового будівництва "було встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає реєстрації у відповідному комітеті по земельних ресурсів та землеустрою.
Указом Президента РФ від 27 жовтня 1993 року "Про регулювання земельних відносин та розвитку аграрної реформи в Росії "було передбачено правило про реєстрацію не договорів, а документів (хоча договір теж документ), що посвідчують право на землю (в тому числі і виданих на основі договору купівлі-продажу ділянки). Згідно з Указом документи, що підтверджують право на землю (тобто свідоцтва на право власності на землю, державні акти на право користування землею), видані після набрання чинність, Указу, без реєстрації в районному (міському) комітеті по земельних ресурсів та землеустрою,
є не дійсними. Спеціальні правила, пов'язані з реєстрацією документів про права на земельні ділянки, були передбачені Указом Президента РФ від 11 грудня 1993 року "Про державний земельний кадастр та реєстрації документів про права на нерухомість ", а також деякими іншими указами Президента РФ.
Новий ЦК РФ і Закон про реєстрацію прав на нерухоме майно (далі - Закон) впорядкували законодавство в цій області, встановивши порядок реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним. Закон вступив в дію з 28 січня 1998 року, і з цього часу право на нерухомість, в тому числі і земельну ділянку, вважається що виникли з моменту державної реєстрації цього права, тобто з моменту внесення відповідного запису до Єдиного державного реєстру прав.
Цивільний кодекс РФ закріпив спеціальний правовий статус нерухомого майна. Він полягає в те, що право власності, інші речові права на нерухомість, їх обмеження, виникнення, перехід і припинення підлягають в обов'язковому порядок державної реєстрації, а Єдиному державному реєстрі установами юстиції. Таким чином, одним з найважливіших елементів правового режиму нерухомості є державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним. Стаття 131 ЦК України включила основоположні норми про державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним і передбачила необхідність прийняття з цього питання спеціального федерального Закону.
Цей Закон є одним з основоположних нормативно-правових актів, спрямованих на створення основ правового регулювання ринку нерухомості в Росії і державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним. Вищевказаний Закон має на меті створення єдиної системи державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.
ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЇ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ
І УГОД З ЗЕМЛЕЮ
Поняття державної реєстрації
Законодавство про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним складається з Цивільного кодексу Російської Федерації, Федерального Закону та інших нормативних правових актів Російської Федерації. Суб'єкти РФ приймають нормативно-правові акти про поетапне створення органів, здійснюють державну реєстрацію.
Необхідність проведення державної реєстрації вперше була передбачена Цивільним кодексом РФ (Стаття 131, стаття 8 введеного закону до частини першої ГК РФ). Вона переслідувала кілька цілей:
а) надати граничну відвертість прав на нерухоме майно, а також інформації про ці права;
б) запровадити державний контроль над здійсненням операцій з нерухомим майном (перехід прав на неї) і тим самим захистити права і законні інтереси громадян, юридичних осіб і публічних утворень;
в) виробити єдиний процедуру реєстрації прав на нерухомість на всій території Росії.
Можна назвати ряд відмінних параметрів реєстрації:
перше, це акт, що має юридичне значення, отже, закон пов'язує з реєстрацією певні юридичні наслідки: виникнення, обмеження (обтяження), перехід або припинення прав на нерухоме майно. Права виникають, змінюються і припиняються відповідно до вимог статті 164, 219, 223, 433, 551, 558 ГК РФ та інші;
по - друге, це акт визнання та підтвердження державою виникнення або припинення прав на нерухомість. Цим підкреслюється публічний характер державної реєстрації. З одного боку, держава в особі відповідної установи юстиції по
реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним (надалі - установа юстиції) перевіряє законність прав на нерухоме майно у заявників і, переконавшись в цьому, реєструє їх. З іншого - державна реєстрація носить відкритий характер як з точки зору дотримання процедури всіма її уч...
