ПЛАН
Введення
1. Особливості вільного ринку землі та пов'язані з ним економічні категорії
1.1 Земля - ​​як фактор виробництва
1.2 Особливості землі як товару
1.3 Ринок землі
1.4 Попит на землю
1.5 Пропозиція землі
1.6 Земельна рента
1.6.1 Абсолютна рента
1.6.2 Диференціальна рента
1.6.3 Монопольна рента
1.6.4 Економічна рента
1.7 Ціна землі
2. Стан, проблеми та перспективи подальшого розвитку земельного ринку в Росії
2.1 Ринок землі в Росії
2.2 Особливості земельного ринку в Росії
2.3 Проблеми розвитку земельного ринку в Росії
2.4 Шляхи вдосконалення російського земельного ринку
Висновок
Список літератури
Додаток
ВСТУП
земельний ринок рента ціноутворення
У Росії завершено створення основ ринкової економіки, і світове суспільство визнало її як ринкову країну. Однак повторювані світові економічні кризи і ряд суб'єктивних причин не дозволили за останні роки домогтися істотних темпів зростання економіки країни і максимально реалізувати переваги ринкової економіки і конкуренції для найбільш повного задоволення потреб громадян Росії.
У ситуації Президент Россі Дмитро Медведєв, виступаючи на розширеному засіданні президії Державної ради в Іркутську, заявив: "Ми не можемо дозволити собі на майбутнє зберігати стару і не відповідну сучасним потребам структуру економіки ... Нам потрібно формувати внутрішній попит ".
На відкритті економічного форуму в Давосі, Голова Уряду РФ В. Путін підтвердив актуальність обраної стратегії оновлення країни: "Наша економіка давно потребує серйозних структурних реформ. Росія має абсолютно необмежені можливості економічного зростання за рахунок внутрішнього попиту і розвитку внутрішнього ринку ". Основна проблема російської економіки - до досі дуже висока залежність від експорту природних ресурсів. Виникла необхідність переорієнтації зовнішньоекономічної спрямованості економіки на підвищення ефективності господарювання та інтенсивний розвиток національного ринку.
Одним з основних шляхів підвищення ефективності національної економіки є найбільш повна реалізація економічного потенціалу землі, як фактора виробництва. Вирішити цю задачу можливо тільки при створенні і подальшому вдосконаленні необхідних політичних, організаційних, правових, структурних та інших умов для формування і розвитку цивілізованого земельного ринку.
В умовах наростаючого міжнародної кризи і розвиваються на цьому тлі інфляції, спаді виробництва, збільшення безробіття та погіршення рівня життя населення подальший розвиток ринку землі в Росії могло б стати додатковим джерелом надходжень до бюджету країни.
У даній роботі я постараюся розглянути особливості вільного ринку землі та пов'язані з ним економічні категорії, а також спробую проаналізувати стан, проблеми і перспективи подальшого розвитку земельного ринку в Росії.
1. Особливості вільного ринку землі та пов'язані з ним економічні категорії
1.1 Земля - ​​як фактор виробництва
В процесі відтворення економічних благ затрачаються певні ресурси - Фактори виробництва. Одним з основних видів факторів виробництва є природні ресурси, до яких належать земельні, лісові, мінеральні, паливно-енергетичні, рибні, рекреаційні та інші ресурси. Цей вид фактора виробництва часто позначають терміном "земля", в поняття якого включають також і природне середовище, що є вільним благом.
Земля, як фактор виробництва носить двоїстий характер. У першому, вузькому, сенсі вона являє собою простір - земельні ділянки, на яких відбувається соціальна та економічна діяльність та права власності на які, можуть виступати в якості товару. У більш широкому розумінні земля - ​​це все використовувані у виробничому процесі природні ресурси, які знаходяться в надрах землі та на її поверхні. У цьому випадку земля є одночасно предметом і засобом праці. Як, наприклад, у сільському господарстві.
1.2 Особливості землі як товару
Товар за К. Марксом - це "перш всього предмет, річ, яка, завдяки її властивостям, задовольняє будь людські потреби ". Оскільки земля здатна задовольняти людські потреби, то вона володіє споживчою вартістю. До того ж земля, при відповідному володінні правами на неї, також може бути об'єктом обміну. Таким чином, крім усього іншого, земля є товаром - продуктом, призначеним для продажу.
Товаром можуть бути як самі земельні ділянки (територія з родючими грунтами, лісові масиви, поклади корисних копалин і т. д.), так і окремі права на них.
Земля, як ресурс і, відповідно, як товар має низку специфічних особливостей. По-перше - Земля є безкоштовним подарунком природи, що робить рентабельним будь операції з нею.
друге - Земля як фактор виробництва незамінна, тобто замість неї неможливо використовувати які-небудь інші засоби виробництва.
третє - кількість землі обмежена і вона, у кінцевому рахунку, є непоправним ресурсом. Хоча, деякі її властивості - наприклад родючість - може відновлюватися і навіть поліпшуватися при відповідних інвестиціях.
четверте - географічне положення, клімат, інші природні умови, тип грунту, присутність корисних копалин, лісових і водних ресурсів визначає якісний характер землі, що володіє різною продуктивністю.
п'яте - земельну ділянка не може бути переміщений в інше місце або замінений іншою ділянкою. Необхідність використання земельних ділянок там, де вони розміщуються, і їх різну якість роблять кожен з них унікальним.
шосте - земля як простір, територія не зникає з часом, не схильна фізичній старіння, не руйнується і, при відповідних умовах користування, може використовуватися практично вічно.
сьоме - двоїстий характер землі визначає багатофункціональність її використання, яка характеризує здатність землі виробляти різні товари і послуги і служити місцем різних видів користування. Один і той же ділянка може використовуватися різними способами в залежності від тих функцій, які можуть виконувати природні об'єкти, а також від видів землекористування, які дозволені для даної ділянки. Використання землі може бути альтернативним, що виключає інші види користування, і багатоцільовим, з отриманням доходів від різних видів користування. Використання землі, яке приносить більший дохід, вважається більш ефективним. Однак її можна використовувати лише тим способом, який дозволений правовими нормами, тобто вважається прийнятним для суспільства.
Поряд з правами власності, особливості землі є визначальними факторами при формуванні її вартості в умовах ринку.
1.3 Ринок землі
Ціна на землю встановлюється співвідношенням попиту і пропозиції на ринку землі.
Ринком землі називається система економічних і організаційно-правових відносин між суб'єктами земельного ринку, що виникають у процесі формування, використання та обміну земельними ділянками та правами на них. Досліджуючи землю як об'єкт ринкових відносин доцільно використовувати поняття "земельна ділянка", оскільки саме земельну ділянку і сукупність прав на нього є об'єктом товарного обороту, а не земля в цілому.
До основних функцій ринку землі відносяться: регулювання розподілу земельних ресурсів між сферами діяльності; встановлення ринкової цінності земельних ділянок різного призначення.
Основними економічними суб'єктами земельного ринку є: землевласники (домашні господарства), які виступають на ринку як продавців і формують пропозицію послуг землі; та використовують землю фірми (підприємці, хлібороби) - в якості орендарів або покупців, пред'являють попит на землю.
землевласників є особи, які володіють і користуються земельними ділянками на праві довічного успадкованого володіння. Ними можуть бути фізичні...
