Економічна сутність та принципи оренди, її основні форми
Зміст
Введення
1. Економічна сутність та принципи оренди
1.1 Сутність, значення та принципи оренди
1.2 Економічне регулювання взаємовідносин орендаря і орендодавця
2. Форми оренди
2.1 Прокат
2.2 Оренда транспортних засобів
2.3 Оренда будинків та споруд
2.4 Оренда підприємств
2.5 Фінансова оренда (Лізинг)
Висновок
Список літератури
Введення
Перетворення при переході до ринкових відносин зажадали пошуку нових форм господарських відносин і структур управління. Економіка підприємства була заснована не стільки на економічних методах, скільки на командному керівництві зверху. Оперативне і поточне планування, оплата праці, економічне стимулювання, матеріальне заохочення, обсяг і номенклатура продукції, що випускається були регламентовані нормативними документами, інструкціями, методичними вказівками та іншими директивними документами. Самостійність підприємств, ініціатива і заповзятливість працівників були відсутні.
Досвід розвинених країн підтверджує, що тільки високий ступінь самостійності підприємств по всьому спектру виробничо-господарської діяльності забезпечує економічну ефективність виробництва і матеріальне благополуччя працівників. Звідси зрозуміло, що необхідні такі форми господарювання, які дали б підприємству справжню свободу дій, забезпечує насичення споживчого ринку товарами, розширене відтворення та соціально-економічний розвиток. Однією з таких форм служить оренда.
Основне поняття оренди не змінилося з часів найперших угод: одна зі сторін пропонує в оренду землю, приміщення, обладнання, словом, все що завгодно, інший стороні на певний період часу. Перша сторона отримує дохід у формі рентних платежів, а друга - вигоду від використання майна за мінімальною ціною, і крім того, уникає великих витрат, які були б пов'язані з придбанням майна, що дозволяє заощадити гроші для інших фінансових потреб.
Класична форма оренди - це тимчасова передача власником майна юридичного права на використання знарядь праці та інших елементів основного капіталу іншого суб'єкту-орендарю.
Предмет дослідження даної курсової роботи - оренда та її форми.
Метою даної курсової роботи є розкриття економічної сутності, принципів та форми оренди.
Для досягнення поставленої мети були вирішені наступні завдання:
- розгляд значення та економічної сутності оренди;
- розгляд основних принципів оренди;
- розгляд основних форма оренди.
В першій частині курсової роботи були розглянуті і описані визначення оренди, сутність оренди та основні принципи оренди.
Під другій частині роботи дано характеристики основних форм оренди.
1. Економічна сутність та принципи оренди
1.1 Сутність, значення і принципи оренди
У перекладі з латинської оренда означає найм або Договір на передачу майна власником у володіння іншій особі на певних умовах.
Традиційне визначення оренди, це передача однією особою (орендодавцем) іншій особі (орендарю) - майна у тимчасове володіння або користування (або тільки користування) - за плату.
Оренда - це майновий найм, заснований на договорі про надання майна в тимчасове користування за певну плату.
Класична форма оренди - Це тимчасова передача власником майна юридичного права на використання знарядь праці та інших елементів основного капіталу іншого суб'єкту-орендарю. Відносини сторін (орендодавця-власника і орендаря) по об'єкта угоди визначаються в договорі оренди.
Оренда забезпечує громадянам та юридичним особам можливість отримувати вигоду, тимчасово користуючись чужим майном, коли воно не потрібно їм постійно або для постійного користування у них немає достатніх коштів. Власнику ж (або іншому законному власникові майна) оренда дозволяє, в свою чергу, реалізувати його економічні інтереси - одержати певний дохід від здачі в найм майна, тимчасово не використовуваного ним або спеціально призначеного для тимчасової передачі іншим особам. Договір оренди, що іменується також договором майнового найму, - традиційний інститут цивільного права, відомий ще римському праву.
Цивільний кодекс Російської Федерації - основний правовий акт, що регулює орендні відносини. Крім ГК правила про окремі види договорів оренди або про оренду окремих видів майна містяться в інших законах. Так, відносини з фінансової оренди регулюються Законом про лізинг. Транспортними статутами і кодексами визначаються особливості оренди окремих видів транспортних засобів. Спеціальні правила здачі в оренду земельних ділянок встановлені ст. 22, 27 Земельного кодексу та ін
У Цивільному кодексі РФ оренда майна розуміється як надання орендодавцем орендарю правомочностей тимчасового володіння і користування або тільки тимчасового користування. Право володіння - право на фактичне, реальне володіння річчю, на панування особи над річчю. Право користування полягає в праві на витяг з майна його корисних властивостей. Як правило, орендоване майно передається у тимчасове володіння і користування. Але припустима і оренда, при якої орендодавець залишає за собою правомочність володіння, надаючи орендарю майно тільки у тимчасове користування. Наприклад, окремі приміщення школи кілька разів на тиждень у вечірній час можуть надаватися інституту за договором оренди у користування для проведення занять зі студентами, що навчаються на вечірньому відділенні.
Визначення договору оренди через надання орендарю правомочностей тимчасового володіння і користування або користування застосовно до всіх видів договору оренди, але зміст цих правомочностей різному для окремих видів договору оренди. Так, майно, надане за договором прокату, використовується для споживчих цілей, якщо інше не передбачено договором або не випливає з істоти зобов'язання. При використанні земель в якості об'єктів оренди орендарі не лише отримують користь, але і зобов'язані виконувати екологічні та інші вимоги щодо охорони земель.
Вимога про тимчасове володінні і користуванні здійснимо не завжди. Наприклад, при оренді підприємства об'єкт в цілому передається тимчасово, тобто з поверненням, а окремі види майна, включеного до його складу, передаються без мети повернення (запаси сировини, палива, матеріалів та інші оборотні кошти підприємства).
За юридичною природою договір оренди є оплатним, взаємним (права та обов'язки покладаються на обидві сторони договору) і, як правило, консенсуальних (тобто вважається укладеним з моменту підписання його сторонами), оскільки визнається укладеним в момент, коли між сторонами в необхідній законом формі досягнуто згоди з усіх істотних умов договору. Договір оренди транспортних засобів в ГК розглядається як реальний, для його укладення необхідно надання орендарю транспортного засобу. У Кодексі торговельного мореплавства договір фрахтування судна на час (тайм-чартер), договір фрахтування судна без екіпажу (бербоут-чартер) сформульовані як консенсуальні.
На відміну від чисто юридичного визначення оренди як договірного, термінового і возмездного володіння та користування майном, оренда - це система господарювання або організаційна форма підприємництва, що виражає відносини власності і стан виробничих сил і насамперед робочої сили.
Метою оренди, є забезпечення передачі майна в тимчасове користування, при цьому користування увазі вилучення з речі її корисних властивостей, і найголовніше придбання плодів і доходів.
В оренду можуть бути передані земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інші речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання (неспоживна ре...
