Федеральне агентство з освіти
Державна освітня установа вищої професійної освіти
В«Читинський державний університетВ»
(ЧітГУ)
Інститут будівництва та екології
Кафедра ТіОСП
Реферат
В«Методи проектного аналізу по етапах життєвого циклу об'єкта нерухомості В»
Виконала: ст-ка гр. ЕУН-07-2
Воронова К.А
Перевірив: доцент, к.т.н
Морозов В.Т
Чита 2010р.
Зміст
1. Введення
2. Методи проектного аналізу по етапах життєвого циклу об'єкта нерухомості
2.1 Технічний аналіз
2.2 Комерційний аналіз
2.3 Інституціональний (організаційний) аналіз
2.4 Соціальний (Соціально-культурний) аналіз
2.5 Екологічний аналіз
2.6 Фінансовий аналіз
2.7 Економічний аналіз
Висновок
Список використовуваної літератури
1. Введення
Тема реферату В«Методи проектного аналізу по етапах життєвого циклу об'єкта нерухомості В»актуальна тим, що плановані, реалізовані і здійснені інвестиції приймають форму капітальних (Інвестиційних) проектів. Однак ці проекти потрібно оцінити, і перш за все на основі зіставлення витрат на проект і результатів його реалізації. Для цього здійснюють проектний аналіз (аналіз інвестиційних проектів).
Цілі і завдання написання реферату - найбільш повне вивчення методів проектного аналізу по етапах життєвого циклу об'єкта нерухомості.
До основних завданням, які доводиться вирішувати в рамках проектного аналізу, відносяться:
1) оцінка принципової реалізованості проекту, тобто перевірка виконання в його рамках всіх необхідних обмежень технічного, екологічного, соціального, фінансового та іншого характеру;
2) оцінка відповідності проекту стратегії підприємства, на якому він реалізується;
3) оцінка відповідності проекту стратегії інвестора;
4) оцінка абсолютної економічної ефективності проекту, тобто визначення показників економічного ефекту, який може принести проект;
5) оцінка порівняльної ефективності групи проектів, тобто з'ясування того, який з запропонованих конкуруючих (альтернативних) проектів або варіантів проекту більш ефективний;
6) вибір з безлічі інвестиційних проектів (або їх варіантів) найбільш ефективних.
У загальному випадку цей вибір може здійснюватися з безлічі проектів (варіантів), деякі з них можуть знаходитися в різних взаємозв'язках (проекти можуть бути незалежними, взаємодоповнюючими і взаємовиключними, альтернативними). ​​
Реферат викладений на 19 сторінках машинописного тексту. Має 1 таблицю та список використовуваної літератури з 6 авторів.
2. Методи проектного аналізу по етапах життєвого циклу об'єкта нерухомості
Проектним аналізом називається аналіз прибутковості капітального проекту на основі зіставлення витрат на проект і вигод, які будуть від нього отримані.
Види аналізу:
На всіх стадіях проекту (і особливо на стадії розробки) необхідний аналіз його основних аспектів. Розрізняють такі види аналізу.
1. Технічний аналіз, на основі якого визначається найбільш підходяща для даного інвестиційного проекту техніка і технологія.
2. Комерційний аналіз, який охоплює аналіз ринку збуту тієї продукції, яка буде вироблятися після реалізації інвестиційного проекту.
3. Інституціональний (Організаційний) аналіз, в завдання якого входить оцінка організаційно-правової, адміністративної і навіть комерційної середовища, в якій буде реалізовуватися проект і пристосування його до цього середовища, особливо до вимогам державних організацій. Інший важливий момент - пристосування самої організаційної структури підприємства до проекту.
4. Соціальний (Соціально-культурний) аналіз, завдання якого полягає в тому, щоб дослідити вплив проекту на життя місцевих жителів, домагатися доброзичливого або хоча б нейтрального ставлення до проекту.
5. Екологічний аналіз, на основі якого виявляється і дається експертна оцінка збитку, що наноситься проектом навколишньому середовищу, і одночасно формуються пропозиції щодо пом'якшення або запобігання цього збитку.
6. Фінансовий аналіз.
7. Економічний аналіз.
Фінансовий та економічний аналізи є ключовими, і вони повинні бути розглянуті окремо. Обидва базуються на зіставленні витрат і вигод від проекту, але відрізняються підходами до їх оцінки. Якщо економічний аналіз оцінює прибутковість проекту з точки зору всього суспільства (країни), то фінансовий аналіз - тільки з точки зору підприємства і його кредитора.
Стадії життєвого циклу об'єкта нерухомості:
• формування - будівництво, створення нового підприємства, придбання (Покупка, виділення та ін) земельної ділянки;
• експлуатація - функціонування та розвиток (розширення, реконструкція, зміна виду діяльності, реорганізація та ін);
• зміна, можливо, неодноразова, власника, власника або користувача;
• припинення існування - знос, ліквідація, природне руйнування.
У кінцевому підсумку проектний аналіз дозволяє не тільки визначити ставлення до наявних потенційно реалізованим проектам, але і здійснити коригування проектів, створити їх ефективні в конкретній ситуації комбінації. Зазвичай проектний аналіз носить персоніфікований характер, тобто проводиться з точки зору одного або декількох учасників В«інвестиційної конфігураціїВ» - інвестора, реципієнта, споживача результатів проекту і т.д. В якості мети часто приймається максимізація сукупного ефекту для відповідного економічного суб'єкта (або їх групи), причому сам ефект визначається шляхом зіставлення результатів і витрат, пов'язаних з проектом протягом його терміну існування (життєвого циклу).
2.1 Технічний аналіз
У рамках технічного аналізу інвестиційних проектів вивчають:
1. техніко-технологічні альтернативи;
2. варіанти місця розташування;
3. розмір (масштаб, обсяг) проекту;
4. терміни реалізації проекту в цілому і його фаз;
5. доступність і достатність джерел сировини, робочої сили та інших потрібних ресурсів;
6. місткість ринку для продукції проекту;
7. витрати на проект з урахуванням непередбачених чинників;
8. графік проекту.
Ці завдання вирішуються (із зростаючою точністю) на стадіях передінвестиційних досліджень, ТЕО (проекту) будівництва та розробки робочої документації.
У Росії накопичений значний досвід і, відповідно, нормативно-методична база для проведення технічного аналізу. У загальному випадку повинні бути розглянуті і вирішені завдання.
В процесі поетапно проведеного технічного аналізу уточнюються кошторис і бюджет проекту. При цьому уточнюються фізичні та цінові непередбачені фактори, які призводять до непередбачених витрат.
Технічний аналіз зазвичай проводиться групою власних експертів підприємства з можливим залученням вузьких фахівців. Стандартна процедура технічного аналізу починається з аналізу власних існуючих технологій. При цьому необхідно керуватися наступними критеріями: (1) технологія повинна себе добре зарекомендувати раніше, тобто бути стандартної, (2) технологія не повинна бути орієнтована на імпортне обладнання і сировину. [2, с.211]
2.2 Комерційний аналіз
Завдання комерційного аналізу - оцінити проект з точки зору кінцевих споживачів продукції або послуг, пропонованих проектом.
У загальному вигляді розв'язувані при цьому завдання можна звести до трьох:
1. маркетинг;
2. джерела та умови отримання ресурсів;
3. умови виробництва і збуту.
В результаті комерційного аналізу належить відповісти на такі питання, як:
1. де продаватиметься продукція?
2. чи має ринок достатню ємність, щоб поглинути всю продукцію, що випускається продукцію без впл...
