МІНІСТЕРСТВО АГЕНСТВО ДО ОСВІТИ
ГОУ ВПО В«Кемеровський державний університетВ»
ЕКОНОМІЧНИЙ ФАКУЛЬТЕТ
Аналіз ринку виробничо-складських приміщень
Виконали:
студенти групи Е-041
Володіна Любов,
Володін Роман
Перевірила:
д.с.н., проф. Старикова Л.М.
Кемерово
2008
Вартість виробничо-складських приміщень в Кемерово, січень - жовтень 2008 р.
У даному звіті ми відобразимо поточну ситуацію зі вартістю 1 квадратного метра площі виробничо-складських приміщень в місті Кемерово.
Основні точки зосередження виробничо-складських приміщень - Заводський район (пр. Кузнецький, вул. Шатурськом), Центральний район, Кіровський район. Також на ринку присутні одиничні пропозиції в Передзаводські районі, на Веселці і ФПК. Інтервал пропонованих площ - від 15 кв. м. до 71 444 кв.м..
У вибірку потрапило 195 об'єктів, але з порівняння було виключено 63 об'єктів, тому відсутня інформація про їх функціональному призначення.
Таблиця 1.
Складські приміщення
Виробничі приміщення
Виробничо-складські приміщення
Офісні приміщення
Виробничо-адміністративний комплекс
Склади + Адміністративні будівлі
Кількість, шт
50
47
14
5
13
3
Середня ціна, тис.руб.
35,1
21,4
21,7
30,1
39,7
16,8
З таблиці видно, що максимальна вартість 1 кв.м. у виробничо-адміністративних комплексів, тому вони володіють більшою функціональністю і включають в себе: виробниче приміщення, складське приміщення, адміністративне приміщення, всі комунікації.
У вибірку потрапило 193 об'єкта, але з порівняння було виключено 9 об'єктів, тому відсутня інформація про їх площі або ціною.
Максимальної вартістю за 1 кв.м. характеризується складське приміщення загальною площею 300 кв.м. в заводському районі. Це виробниче приміщення загальною вартістю 75000 тис.руб., виставлене агентством Жильцов, Дмитрієв і партнери (11.07.2008г.).
Мінімальною вартістю за 1 кв.м. характеризується складське приміщення загальною площею 5000 кв.м. в заводському районі. Це складське приміщення загальною вартістю 5500 тис.руб., виставлене агентством Жильцов, Дмитрієв і партнери (11.07.2008г.).
Таблиця 2.
До 500 кв.м.
501-1000 кв.м.
1001-4000 кв.м.
Більш 4001 кв.м.
Кількість, штук
64
50
56
14
Мінімальна ціна, тис.руб./1 ​​кв.м.
8,8
3,1
1,9
1,1
Максимальна ціна, тис.руб./1 ​​кв.м.
250
230
52,8
14,3
Середня ціна, тис.руб./1 ​​кв.м.
59,9
22,5
14,6
7,1
З діаграми видно, що на ринку найбільше пропозиції складських приміщень площею до 500 кв.м.
Також ми порівняли вартістю 1 квадратного метра площі виробничо-складських приміщень в залежності від району їх знаходження.
Таблиця 3.
Заводський район
Кіровський район
Ленінський район
Рудничний район
Центральний район
Південний район
Кількість, штук
97
21
9
6
33
8
% від загального числа об'єктів
55,7
12,1
5,2
3,4
19
4,6
Мінімальна ціна, тис.руб./1 ​​кв.м.
1,1
4,4
11,6
3,1
2,1
6,7
Максимальна ціна, тис.руб./1 ​​кв.м.
250
227,3
96,2
40
150
26,9
Середня ціна, тис.руб./1 ​​кв.м.
24,7
32,8
38,5
17,1
64,6
18,9
З даних таблиці видно, що 55,7% всіх виробничо-складських приміщень знаходяться в Заводському районі. Це обумовлено тим, що Заводський район - перспективна територія для розвитку ділової активності. Цьому сприяє як близькість до адміністративним і діловим центром, так і зручність транспортних розв'язок при високій концентрації населення і транспортних потоків.
З діаграми видно, що середня вартість квадратного метра виробничо-складських приміщень коливається в межах від 64,6 тис. рублів в Центральному районі до 17,1 тис. рублів у рудниковому.
напіврозваленому приміщення без спеціального обладнання з необхідністю відновлення систем життєзабезпечення поступово відходять у минуле. Власники подібних приміщень намагаються продати об'єкт за максимальною ціною. Для цього вони намагаються поліпшити юридичний статус і якісні характеристики об'єктів:
1. Юридичне оформлення земельних відносин. Вартість об'єкта значно зростає в тому випадку, якщо земельна ділянка використовується власником будівлі на правах власності. Це можна пояснити тим, що процедура оформлення землі у власність дуже тривала (7-8 місяців) і витратна, тому кількість бажаючих придбати об'єкт з оформленим у власність земельною ділянкою зростає з кожним днем.
2. Благоустрій території, прилеглій до будівлі. Цінується територія, обгороджена парканом, що має зручні під'їзні шляхи.
3. Ремонт будівлі і відновлення комунікацій. Проведення, або відновлення комунікацій - дуже витратний процес. У зв'язку з цим потенційні покупці практично не цікавляться об'єктами, позбавленими систем життєзабезпечення.
У вибірку потрапило 127 об'єкта, але з порівняння було виключено 68 об'єктів, тому відсутня інформація про дату їх виставлення на продаж.
Таблиця 4.
січня
лютого
березня
квітня
травня
червень
липня
серпня
вересні
жовтня
Кількість, шт.
...
