МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ
НОВОСИБІРСЬКИЙ ДЕРЖАВНИЙ
АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ
Кафедра економіки
будівництва та інвестицій
Курсова робота
На тему: Визначення вартості об'єкта нерухомості
Студент __________________________________________ Є.В. Лешова
підпис, дата ініціали, прізвище
Спеціальність, група 060800 В«Економіка і управління на підприємстві (в будівництві) В», гр.452
Керівник роботи _______________________________ О.І. Ханіна
підпис, дата ініціали, прізвище
Робота захищена _________________________Оценка ____________________
підпис, дата
Новосибірськ 2005
Зміст
Введення
1. Постановка задачі оцінки
2. Аналіз кращого і найбільш ефективного використання нерухомості
3. Визначення вартості будівлі різними підходами до оцінці нерухомості
3.1. Використання витратного підходу
3.2. Використання порівняльного підходу
3.3. Використання дохідного підходу
4. Відомості вартісних показників в підсумкову оцінку вартості нерухомості
Висновок
Список літератури
Введення
Поняття В«нерухоме майноВ» вперше сформульовано в римському праві у зв'язку з введенням в цивільний оборот земельних ділянок та інших природних об'єктів, і в даний час воно стало загальноприйнятим у всіх країнах світу.
У світовій практиці нерухомість - це земля як фізичний об'єкт, а також все, що міцно з нею пов'язано, включаючи об'єкти, приєднані до неї, не залежно від того, чи мають вони природне походження або створені руками людини. Тобто нерухомість - це ділянка території з наявними на ньому природними ресурсами (грунт, зелені насадження тощо), будівлями і спорудами.
Ст. 130 ГК РФ до нерухомих речей чи до нерухомості відносять земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе. У т.ч. ліси, багаторічні насадження, будівлі та споруди.
До нерухомих речей належать так само підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти.
У Російському законодавстві поняття нерухомості включає прирівняні до нього рухомі речі. Не по родовим або видовим ознакам, а по доцільності поширення на них спеціального правового режиму, встановленого для дійсно нерухомих речей.
Нерухомість включає в себе не тільки поняття фізичного чи матеріального об'єкта, але і комплекс економіко-правових та спеціальних стосунків.
Нерухомість як товар з економічної точки зору має двоїсту характеристику, тобто, в кінцевому рахунку, набувається або сам об'єкт, або надані їм послуги. Нерухомість відрізняється від більшості економічних товарів своїми розмірами, характером використання, способами реалізації на ринку і т.д.
З переходом України до ринкових відносин нерухомість стає товаром і виникає ринок нерухомості. Ринок нерухомості - це певний набір механізмів, по засобах яких передаються права на власність і пов'язані з нею інтереси, встановлюються ціни і розподіляється простір між різними конкуруючими варіантами використання.
Ринки нерухомості локалізовані, оскільки об'єкти нерухомі, отже, покупці та споживачі повинні прибути до продукту. Ринки нерухомості можуть бути сегментовані. Сегментування - це розбиття ринку на сектори або сегменти, схожі по ряду параметрів. Процес сегментації обумовлений специфічними особливостями нерухомості як товару, а так само тим, що різні користувачі володіють різними потребами і ресурсами.
Ринок нерухомості є істотною складовою в будь національній економіці. Без нього не може бути ринку взагалі, так як ринок праці, ринок капіталу, ринок товарів і послуг і т.д. для свого існування повинні мати або орендувати відповідні приміщення, необхідні для їх діяльності.
Якщо говорити про ринок нерухомості в Россі, то слід відзначити, що в даний час він знаходиться в початковій стадії становлення і поступового розвитку. Розвиток ринку нерухомості безпосередньо пов'язано як з політико-правовими основами, так і з економічною ситуацією в країні. Крім того, важливою умовою розвитку ринку нерухомості є залучення інвестицій (як іноземних, так і з боку російських партнерів). Сьогодні очевидно, що ринок нерухомості всюди у Росії стає вагомою складової та економіки окремих регіонів, і національної російської економіки в цілому.
У зв'язку з розвитком ринку нерухомості виникла необхідність в оціночної діяльності.
Оцінка майна - це визначення вартості.
Оціночна діяльність - це діяльність, спрямована на встановлення у відношенні об'єкта ринкової та інших видів вартості.
Процес оцінки - сукупність прийомів, які забезпечують збір і аналіз інформації, проведення розрахунків вартості та оформлення результатів оцінки.
Цілі оцінки нерухомості можуть бути наступними:
1. Відображення у звітності, купівля-продаж, обмін;
2. Проведення конкурсів, аукціонів, торгів;
3. Застава, розділ, спадкове дарування;
4. Страхування;
5. Обчислення податків, мит, зборів;
6. Інвестиційне проектування;
7. Ліквідація, утилізація.
До об'єктів оцінки відносяться:
В· окремі матеріальні об'єкти (речі);
В· сукупність речей, що становлять майно особи, в тому числі майно певного виду (рухоме або нерухоме, у тому числі підприємства);
В· право власності та інші речові права на майно або окремі речі зі складу майна;
В· права вимоги, зобов'язання (борги);
В· роботи, послуги, інформація;
В· інші об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством РФ встановлена ​​можливість їх участі в цивільному обороті.
Оцінка нерухомості - особлива сфера професійної діяльності на ринку нерухомого майна і в той же час - необхідний момент при здійсненні практично будь-якої операції з нерухомістю, починаючи від купівлі-продажу, здачі в оренду і завершуючи прийняттям рішень про реалізацію проектів будівництва об'єктів нерухомості, про внесення об'єктів нерухомості до статутного капіталу і т.д. Оцінка - складний процес, вимагає високої кваліфікації оцінювача, розуміння принципів і методів оцінки, вільної орієнтації на ринку нерухомості, знання відповідності та тенденцій попиту і пропозиції на різних сегментах ринку. [, С.25]
До основних Законодавчим актам Російської Федерації, на підставі яких проводиться оцінка ринкової вартості об'єктів нерухомості та іншого майна юридичних і фізичних осіб, відносяться:
В· постанова № 285 від 11.04.01 р. В«Положення про ліцензування оціночної діяльності в РФВ»;
В· постанова № 519 від 06.07.01 р. В«Про затвердження стандартів оцінкиВ»;
В· Федеральний Закон № 135-ФЗ від 29.07.98 р. В«Про оціночної діяльності в Російській ФедераціїВ».
Метою даної курсової роботи є закріплення теоретичних знань та набуття практичних навичок в галузі економіки та оцінки нерухомості на основі самостійного вивчення та узагальнення законодавчих актів та спеціальної економічної літератури, проведення розрахунків по визначенню вартості об'єкта комерційної нерухомості.
Завданнями курсової роботи є:
В· визначення проблеми по оцінюваному об'єкту;
В· вивчення підходу порівняльного аналізу, витратного і дохідного методів оцінки нерухомості;
зведення отриманих вартісних показників в підсумкову оцінку вартості нерухомості та визначення ринкової вартості об'єкта;
[6, с.2]
1 Постановка завдання оцінки
Початковим етапом процесу оцінки є постановка завдання оцінки. На даному етапі виявляється базова інформація, що визначає весь проце...
