МІНІСТЕРСТВО Оброзованія РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ
ДЕРЖАВНЕ Освітніх установ
ВИЩОЇ ПРОФЕСІЙНОЇ ОСВІТИ
ТЮМЕНСЬКИЙ ДЕРЖАВНИЙ УНІВЕРСИТЕТ
МІЖНАРОДНИЙ ІНСТИТУТ ФІНАНСІВ УПАВЛЕНІЯ І БІЗНЕСУ
Курсова робота
З дисципліни Економіка нерухомості
На тему:
В«Брокерська (ріелтерська) фірма, її функції та організація діяльностіВ»
Науковий керівник:
Зіньків Д.В.
Автор роботи:
Студентка групи 25Е704
Елліна Олександрівна
Тюмень 2010
Зміст
Введення
Глава 1. Ріелтерська фірма як господарюючий суб'єкт. Її функції та організація діяльності
1.1 Правові основи ріелтерської діяльності. Основні поняття
1.2 Функції ріелтерської фірми
1.3 Раціональна організація ріелтерських підприємств
Глава 2. Аналіз регіонального ринку ріелтерських послуг, аналіз організації діяльності ріелтерської фірми
2.1 Розвиток регіонального ринку ріелтерських послуг
2.2 Характеристика ріелтерської фірми В«Агентство класВ»
Висновок
Список використаної літератури
Додатка
Введення
Ріелтерські організації - важливі суб'єкти ринкової інфраструктури, в той же час вони самі є підприємницькими організаціями, основною метою яких є систематичне отримання прибутку. Відсутність у російських ріелтерських фірм великого досвіду діяльності призводить до труднощів функціонування вітчизняних ріелторських організацій. Необхідно також відзначити недосконалість нормативно-законодавчої бази щодо створення та функціонування ріелтерських організацій в Росії; відсутність інститутів їх державного регулювання та соморегулірованія призводить до ряду негативних тенденцій у розвитку ринку ріелтерських послуг, що виявляються в низькій В«прозоростіВ» операцій, поширенні корупції та розвитку В«тіньовихВ» структур, недостатню якість посередницьких послуг, що перешкоджає стабілізації цін на ринку нерухомості і знижує ефективність його функціонування.
У сучасних ринково-трансформаційних умовах ріелтерська діяльність безперервно розвивається. У містах і регіонах сформувався цілий спектр ріелтерських послуг, надають значний вплив на забезпеченість житлом і рівень життя населення їх соціально-економічний розвиток. Ці фактори і визначили актуальність теми даного дослідження.
Метою курсової роботи є дослідження функцій брокерських (ріелтерських) фірм, а так само організація їх діяльності.
Досягненню даної мети сприяє вирішення наступних завдань:
1 Розгляд правових основ ріелтерської діяльності.
2 Визначення сутності ріелтерських організацій в економіці країни на сучасному етапі;
3 Вивчення основних напрямків діяльності ріелтерських фірм.
4 Розгляд основних функцій ріелтерських організацій.
5 Виявлення раціональної організації ріелтерської фірми.
6 Аналіз розвитку регіонального ринку ріелтерських послуг.
7 Аналіз організації діяльності ріелтерської фірми В«Агенство КласВ»
Об'єктом дослідження є ріелторські фірми як господарюючі суб'єкти, що здійснюють підприємницьку діяльність на Російському ринку нерухомості. Предметом дослідження є організаційно-економічні відносини, що формуються на ринку нерухомості в процесі здійснення ріелторської діяльності.
При написанні роботи були використані законодавчі та нормативні акти з питань розвитку в Росії підприємницької діяльності, з організації ріелтерської діяльності, праці провідних вітчизняних вчених-економістів і фахівців з питань функціонування ріелтерських організацій. Були вивчені і узагальнені праці Єсипова В.Є., Рахмана І.А., Новикова Б.Д., Ресіна В.І., Горемикін В.А., Бугулова Е.Р., Волочкова Н.Г., Максимова С.М., Соловйова М.М., Полянського О.І. та ін
Робота містить 2 глави. У першій главі, розглянута економічної сутність, функції та організація діяльності ріелтерської фірми. У другому розділі, наведено аналіз розвитку регіонального ринку ріелтерських послуг та організація ріелтерської фірми на прикладі ТОВ В«Агенство КласВ»
Глава 1 Ріелтерська фірма як господарюючий суб'єкт. Його функції та організація діяльності
1.1 Правові основи ріелтерської діяльності. Основні поняття
В даний час правове регулювання ріелтерської діяльності, крім ГК РФ, здійснюється на рівні правових актів Уряду РФ і нормативних актів органів виконавчої влади суб'єктів РФ. Суб'єкти РФ приймають нормативні правові акти відповідно до основами конституційного ладу РФ.
Загальновизнані принципи та норми міжнародного права і міжнародні договори РФ в області ріелтерської діяльності є відповідно до Конституції РФ складовою частиною правової системи РФ. Якщо міжнародним договором РФ встановлено інші правила, ніж ті, що передбачені законодавством РФ в області ріелтерської діяльності, застосовуються правила міжнародного договору.
Відсутність федерального закону, що регулює діяльність ріелторів, об'єктивно ускладнює практику здійснення ріелтерської діяльності, створює необгрунтовані складнощі не тільки для самих ріелторів, але і для споживачів їх послуг. Встановлення єдності в правовому регулюванні ріелтерської діяльності на всій території РФ - основне завдання законодавців у даній сфері правовідносин. Закон необхідний для законодавчого забезпечення розвитку ринку ріелтерських послуг в РФ.
В поняття та зміст ріелтерської діяльності в основному входять посередництво при купівлі-продажу нерухомості. Число інших угод, які допомагають укладати ріелтори з нерухомістю, невелика. За кордоном ріелтори в основному займаються безпосередньо купівлею-продажем. Російський ринок нерухомості має зовсім іншу структуру, при якій існування великих компаній, що займаються безпосередньо посередництвом, просто не має сенсу. Для успішного розвитку і отримання достатнього прибутку ріелторські фірми повинні і іншими способами брати участь у цивільному обороті нерухомості.
Тому ріелтерські фірми інвестують будівництво житлового фонду і можуть за договорами поступки прав вимоги продавати ще недобудовані об'єкти нерухомого майна. Ріелтори мають право самостійно купувати нерухомість житлового фонду з метою її подальшої здачі в найм. У Росії ріелтори надають посередницькі послуги з купівлі-продажу та найму житлових приміщень.
Можна сказати, що в Росії і в розвинених зарубіжних країнах професія ріелтора має кілька різний зміст. Якщо за кордоном ріелтор - це агент по нерухомості, який для свого клієнта може виконувати практично будь-які посередницькі послуги, пов'язані з обігом нерухомості, в даному випадку в обов'язки ріелтора входить не просто надання послуги з купівлі-продажу, але і дії ріелтора по дистриб'юторські договори, агентування, комісії та поручительству.
В нашій же країні таке "повне" зміст діяльності ріелтерських фірм можна зустріти лише в великих, розвинених містах, таких, як Москва, Санкт-Петербург, Нижній Новгород, Самара та інші. У більшості ж регіонів професійна діяльність ріелтора зводиться до відплатним надання послуги з купівлі-продажу, приватизації житлового приміщення для клієнта.
Ріелтерська діяльність - це професійна діяльність з надання послуг при здійсненні операцій з об'єктами нерухомого майна за певну винагороду, яка здійснюється на постійній основі. Ріелтерської діяльністю також визнається інша комерційна професійна діяльність на ринку нерухомого майна.
Ріелтерські послуги - це послуги, які виявляються при здійсненні ріелтерської діяльності.
Професійний учасник ринку нерухомості - це юридична особа або індивідуальний підприємець, які здійснюють ріелтерську діяльність на ринку послуг в сфері обігу об'єктів нерухомого майна та управління нерухомим майном.
Кваліфікований професійний учасник ринку - це професійний учасник ри...
