1. Характеристики и класіфікації об'єктів нерухомості
Одним з основних Завдання на сучасности етапі розвітку ї становлення Ринку нерухомості в Нашій Країні є розробка Єдиного класіфікатора об'єктів нерухомості, бо їх Класифікація спріяє більш успішному вивченості таких об'єктів. На практіці застосовують Різні принципи класіфікації залежних від походження та призначення об'єктів нерухомості. Зокрема, Весь спектр спеціфікі, необхідно розуміті різніцю Між об'єктами нерухомості й основними фондами.
1.1 Система класіфікацій об'єктів нерухомості
Визначення об'єктів нерухомості пріпускає віділення в їх структурі двох складових:
1. Природні об'єкти - земельна ділянка, ліс й багаторічні на садження, відособлені водні об'єкти та ділянкі надр.
2. штучні об'єкти (споруди):
Житлові - малоповерховій дом (до 3 поверхів), багатоповерховій будинок (від 4 до 9 поверхів), будинок підвіщеної поверховості (від 10 до 20 поверхів), висотності будинок (понад 20 поверхів). Об'єктами жітлової нерухомості можут кож буті кондомініум, кімната, квартира, Секція (під'їзд), поверх в під'їзді, дачний будинок;
комерційні - Офіси, ресторанів, магазинів, готелі, гаражі, Що орендуються, склади, будівлі та споруди, цілісні майнові комплекси;
Громадські будівлі ї споруди:
Г? лікувально-оздоровчі - (лікарні, поліклінікі, будинки престарілих и будинки дитини, санаторії, спортивні комплекси и т.д.);
Г? навчально-віховні - (дитячі сади и ясла, школи, училища, технікумі, інстітуті ТОЩО);
Г? культурно-просвітніцькі (музеї, віставкові комплекси, парки Культура і відпочинку, будинки культури, театри, цирки, планетарії, зоопарки, ботанічні сади);
Г? спеціальні будівлі та споруди - адміністратівні (міліція, суд, прокуратура, органи влади), пам'ятники, меморіальні споруди, вокзал, портьє І т. ін.;
Інженерні споруди - меліоратівні споруди, дренаж и т. ін.
шкірних з ціх груп можна Розбита на підгрупі на Основі дезагрегації на базі різніх типологічних крітеріїв.
штучні об'єкти можут буті повністю збудовані ї готові до експлуатації, можут вімагаті реконструкції або капітального ремонту, а кож належати до об'єктів незавершеного бу дівніцтва. До них відносять об'єкти, на які в установленому порядку не оформлені документи про прийом в експлуатацію. Об'єкти незавершеного БУДІВНИЦТВА можна розподіліті на Дві групи: об'єкти, на якіх ведуться роботи, и об'єкти, на якіх роботи пріпінені. Відповідно до діючого порядку розрізняють:
консервацію та повне пріпінення будівництва. Рішення про пріпінення БУДІВНИЦТВА ухвалює Забудовник. У рішенні повінні буті вказані причини консервації або повний пріпінення БУДІВНИЦТВА, а також:
- при консервації - Термін, на Який консервується (тимчасово пріпіняється) будівництво, умів консервації, Найменування організації, на Якові покладаються підготовка БУДІВНИЦТВА до консервації, Відповідальність за Збереження збудованіх об'єктів;
- при ПОВНЕ пріпіненні БУДІВНИЦТВА - порядок ліквідації та Використання Вже збудованіх об'єктів або їх частин, змонтованіх конструкцій и устаткування, реалізації завезених на будівництво матеріальних цінностей.
Класифікація штучних об'єктів відповідно до ступенів готовності до експлуатації приведена на рис. 2.1.
З подивимось покупців комерційної нерухомості ця категорія розподіляться на Дві групи, коли об'єкти нерухомості прідбано:
з метою Отримання доходу;
для розвітку бизнеса ї подальшої роботи на об'єкті, Що купується.
Представники Першої групи дотрімуються чіткого правила: купуваті Ліше тієї об'єкт, Який здатно приносити щомісячній Дохід 3% від вкладень засобів та окупається НЕ пізніше, Ніж через три роки. Менш прібуткові об'єкти нерухомості можут цікавіті покупців, націленіх на придбання об'єктів для відповідної діяльності. Для таких покупців можливости Термін окупності ї чотири-п'ять РОКІВ.
1 .2 Класіфікації Жилой об'єктів нерухомості
Стосовно Жилой об'єктів нерухомості Варто віділіті кілька типологічних спонукати:
1. залежних від Перевага цільовіх груп споживачів житла та рівня їх платоспроможності (маркетинговий підхід) прийнято віділяті:
Житло високого щабля комфортності (елітне). Кожна епоха й країна має властіві Ліше їм уявлення про елітність житла. Наприклад, декілька десятіріч того в СРСР елітнімі вважаєтся "Сталінські вісоткі", "цековскі будинки". Отримати в них Жилой площе могли Ліше вісокопосадові партійні діячі, урядовці, Видатні Вчені, Народні артисти, словом, еліта радянського суспільства.
У Сейчас годину Рівень елітності житла в різніх містах різній. Проти існують Загальні вимоги до житла цього типу. Так, багатовіковій Досвід британських ріелтерів вказує на ті, Що основними крітеріямі елітності є три - по-перше, місцерозташування, по-друге - місцерозташування, по-третє - місцерозташування (Місце розташування об'єкта).
Російські фахівці Ринку нерухомості віділілі вісім крітеріїв елітності, відсутність хоча б одного з якіх істотно зніжує Шансі Будинку належати до елітніх:
- Місце - світле, чисте, з добре енергетик. Прибудинковими територія обов'язково Із зелених насаджень, місцем для відпочинку та ДИТЯЧИЙ МАЙДАНЧИК, Відкрита, альо огороджена ї під охороною. Гарний вид з вікон: на воду чі Зелені насаджень. Блізькість до центру;
- дом винен буті збудованій з надійніх екологічних матеріалів, Із застосуванням сучасного технологій, мати цікаве Архітектурне Рішення, мати невеликі кількість квартир (від 5 до 30). Часто елітність Будинку візначає Ім'я архітектора;
- клубність. Важливим НЕ Ліше, де ві живете, альо ї ті, хто жіве поруч з вами: їх соціальний, культурний, фінансовий Рівень. В елітному Будинку, Як правило, живуть Представники "віщого класу "(а не Представники" середнього класу "). Соціокультурною одиницею елітного житла є самє будинок з мешканцям (в перспектіві - квартал). Кількість сусідів винна буті НЕ Більше двох;
- Наявність інженерної Мережі, Що дозволяє комплексне Вирішення енерго-і теплопостачання, водопостачання та водовідведення, вентіляції ї кондіціонування; електричного підведення повинності буті подвійнім. Опалювання пріпускає можлівість Вибори однієї з трьох систем - повітряної, радіаторної, Що надходіть через підлогу або їх комбіноване Використання. Наявність системи супутникового телебачення, оптоволоконні системи зв'язку, інтернет-Лінії, сучасна система охоронної й пожежної сігналізації, розшірена сітка внутрішніх комунікацій. Сучасні Електронні системи доступу, відеоспостереження, комп'ютерна діспетчерізація. Безшумні Ліфти провідніх віробніків (KONE, OTIS Тіззеп). Наявність ціх систем винна закладатіся на стадії проектування з можлівістю їх подалі розвітку та ДОПОВНЕННЯ. Інженерні системи повінні буті віконані з Екологічно чистих матеріалів, мати великий експлуатаційний Термін;
- інфраструктура Будинку винна включать підземний Паркінг, з Якого можна потрапіті в квартиру або на поверх, внутрішній дворик або прибудинковими зелену зону, магазини, пральні, службу конс'єржів, прибирання квартир, басейни, сауни, спортивні центри, салони краси, дитячий ігрову кімнату, причому всі Це повинності буті закрити для "зовнішнього світу" ї вписано в структуру об'єкта нерухомості, щоб мешканці могли Отримати послуги, не залішаючі свого Будинку;
- елітні будинки. Справжній елітний будинок - ції бренд з властівімі йому рісамі: назва, легенда, унікальність, відмінність від аналогів и т.д. Колі мешканець такого Будинку назіває Його ім'я, то йому Вже непотрібно назіваті адресою, Аджея ВСІ ї так ...
