Федеральне агентство з утворення
Кафедра економіки та менеджменту
Контрольна робота № 1
по курсу
Економіка галузі
Зміст
Теоретична частина
1. Коротка характеристика основних учасників будівництва
2. Організаційно-правові форми підприємницької діяльності
3. Поняття і склад будівельного ринку
5. Методи державного регулювання
Практична частина
Література
Теоретична частина
1. Коротка характеристика основних учасників будівництва
У системі капітального будівництва в якості основних учасників зазвичай виступають організації, які відповідно до виконуваними ними функціями іменуються: інвестор, замовник, забудовник, підрядник і проектувальник.
Ключовий фігурою є інвестор, оскільки від нього залежить фінансування будівництва об'єкта. Роль інвестора особливо важлива в сучасний період у зв'язку з наявним дефіцитом інвестиційного капіталу. Тому знаходження інвестора, його залучення до будівельної діяльності вимагає ретельного опрацювання багатьох питань, як економічних, так і правових.
Інвестор - юридична або фізична особа, що здійснює вкладення власних, залучених або позикових у створення або відтворення основних фондів. Інвестор може виступати а ролі замовника, кредитора, покупця будівельної продукції - об'єкта, а також виконувати функції замовника або забудовника. Інвестор самостійно визначає обсяги, напрямки і розміри інвестицій, визначає організаційні форми будівництва і привертає на договірній основі фізичних або юридичних осіб, необхідних йому для реалізації інвестиційного проекту, а також вступає в фінансово-кредитні відносини з іншими учасниками інвестиційного процесу. Інвестор передає забудовнику право розпоряджатися виділеними коштами.
В як інвестиції інвестор може використовувати: грошові кошти, банківські депозитні вклади, акції, облігації, звеселяючи та інші цінні папери, що мають офіційний статус на фондовому ринку; рухоме і нерухоме майно - будівлі, споруди, машини, устаткування та інші матеріальні цінності; інтелектуальні цінності, закріплені авторськими правами на відкриття, винаходи; земельні ділянки та інші природні ресурси, які знаходяться у власності інвестора і представляють певну цінність.
Не менш важливо і значення інших учасників.
Замовник - юридична або фізична особа, яка прийняла на себе функції організації і управління фінансовим проектом будівництва об'єкта, починаючи зі стадії техніко-економічного обгрунтування (ТЕО) капітальних вкладень і закінчуючи введенням об'єкта в експлуатацію або виходом об'єкта будівництва на проектну потужність.
Забудовник - Інвестор або інша юридична та фізична особа, уповноважена інвестором реалізувати інвестиційний проект з капітального будівництва. Забудовник володіє правами на земельну ділянку під забудову, він є землевласником. Замовник, на відміну від забудовника, лише використовує земельну ділянка під забудову на правах оренди. Забудовник на підставі договору з інвестором розпоряджається його коштами для фінансування зведення об'єктів. Для організації будівництва забудовник видає вихідні дані для розробки проектно-кошторисної документації, видає замовлення на її розробку, укладає договори будівельного підряду на виконання будівельно-монтажних та пуско-налагоджувальних робіт. Забудовник здійснює технічний нагляд за дотриманням норм і прищепив при виробництві будівельно-монтажних робіт, приймання проміжних та закінчених робіт і підготовку об'єктів для здачі в експлуатацію.
Підрядник - Підприємство, що здійснює за договором підряду будівництво об'єкта. Підрядник повинен мати ліцензію на здійснення ним тих чи інших видів діяльності.
Генеральний підрядник - підприємство, що здійснює за договором підряду будівництво, яке відповідає перед замовником за зведення об'єкта в повному Відповідно до умов договору, проектно-кошторисної документації та будівельними нормами і правилами. Він залучає до виконання окремих видів будівельно-монтажних робіт субпідрядні організації і несе відповідальність за рівень і якість виконаних спеціалізованих робіт - монтаж конструкцій. Монтаж технологічного устаткування, виконання сантехнічних, електромонтажних, пусконалагоджувальних робіт - протягом гарантійного терміну після введення об'єкта в експлуатацію.
Проектувальник - Проектна, проектно-вишукувальні та науково-дослідна організація, здійснює розробку проекту об'єкта будівництва.
Генеральний проектувальник для розробки спеціальних розділів проекту або проведення наукових досліджень може залучати спеціалізовані проектні чи науково-дослідні організації. Генеральний проектувальник несе повну відповідальність за якість проекту, техніко-економічні показники об'єкта будівництва, правильність виконання підрядною організацією проектних рішень.
Таким чином, основною цільовою задачею інвестора і замовника є спорудження об'єкта і введення його в експлуатацію за умови мінімізації капітальних вкладень в найбільш короткі терміни з метою отримання доходу від введення в експлуатацію об'єкта в більш ранні терміни.
Головною цільової завданням підрядника є максимум рентабельності робіт. Ця мета може бути досягнута двома шляхами: шляхом збільшення розцінок на будівельно-монтажні роботи, тобто шляхом подорожчання будівництва, або шляхом технічного процесу. Перший шлях легший, але він перебуває в протиріччі з головним завданням інвестора і замовника - введенням споруджуваного об'єкта при мінімізації капітальних вкладень. Для подолання зазначених суперечностей необхідні певні стимулятори, які об'єднали б інтереси всіх учасників будівництва в досягненні головної мети.
2. Організаційно-правові форми підприємницької діяльності
Основним документом, що регулює питання створення підприємницьких організацій, є Цивільний кодекс Російської Федерації (ГК РФ, частина 1).
В Відповідно до цивільного законодавства (ст.50 ГК РФ) під комерційною (підприємницькою) організацією розуміється юридична особа, що переслідує в якості основної мети своєї діяльності одержання прибутку.
ГК РФ досить докладно регулює основні питання організаційно-правових форм підприємницької діяльності.
Суспільство і товариство в майновому або ринковому обороті виступають як найбільш зустрічаються форми підприємницької діяльності. Відповідно до ГК РФ всі товариства і товариства є власниками свого майна як юридичні особи. ГК РФ виходить насамперед з відмінності товариств і товариств як об'єднань в одному випадку - капіталів, а в іншому випадку - осіб.
Товариства бувають трьох видів: з обмеженою відповідальністю, з додатковою відповідальністю (як варіант товариства з обмеженою відповідальністю) та акціонерні.
Суспільство з обмеженою відповідальністю являє собою об'єднання фізичних та юридичних осіб для спільної виробничо-господарської діяльності. Це підприємство закритого типу, тобто воно не має акцій. Учасники товариства несуть відповідальність за його зобов'язаннями тільки в межах своїх вкладів. Це - спілка власників, а не працівників (передбачає залучення найманої праці). Відносини всередині суспільства визначаються насамперед виконанням власницьких повноважень.
Суспільство з обмеженою відповідальністю має статутний капітал, який ділиться на частки, відповідні вкладами учасників. Сам статутний капітал - величина умовна. Це грошова оцінка сукупності вкладів, які були спочатку внесені учасниками. Така форма підприємницької діяльності досить широко поширена в західних країнах.
Особливістю товариства з додатковою відповідальністю є те, що його учасники при нестачі майна у самого товариства для покриття боргів несуть додаткову відповідальність.
Акціонерні суспільства характеризують дві основні ознаки. Статутний ка...
