МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ
КОСТРОМСЬКИЙ ДЕРЖАВНИЙ ТЕХНОЛОГІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ
Курсова робота
Сучасне стан ринку житла: проблеми і перспективи
Кострома, 2007
Зміст
Введення
1. Правові основи ринку житлової нерухомості
1.1 Нормативно-правове регулювання ринку житла
1.2 Сутність національного проекту В«Доступне і комфортне житло В»
2. Інвестиційна привабливість ринку житла
2.1 Джерела формування інвестицій
2.2 Шляхи вирішення проблем інвестиційної привабливості ринку житла
3. Цінова політика на ринку житла
3.1 Фактори, що впливають на рівень цін
3.2 Аналіз цін на ринку житла
4. Іпотечне кредитування на ринку житла
4.1 Сутність та механізми здійснення іпотечного кредитування
4.2 Нормативно-правове регулювання іпотечного кредитування
4.3 Аналіз іпотечного кредитування в сучасних умовах
5. Реалізація національного проекту В«Доступне і комфортне житло В»в Костромській області
5.1 Основні положення обласної програми В«Житло 2006-2010В»
5.2 Стан та динаміка показників житлового фонду
5.3 Характеристика будівельного виробництва
5.4 Характеристика ринку житла
5.5 Розвиток інвестиційної діяльності та іпотечного кредитування
Висновок
Список літератури
Додаток
Введення
Ринок житла є одним з найбільш динамічно розвиваються сегментів ринку нерухомості і несе особливу соціальну навантаження.
Протягом як радянської, так і пострадянської епохи поліпшення житлових умов є однією з пріоритетних потреб населення Росії. При цьому на тлі відносної стабілізації загальної соціально-економічної ситуації значимість можливості задоволення даної потреби зростає.
Існування цієї десятиліттями нерозв'язаної проблеми веде до появи комплексу негативних соціально-економічних, політичних і психологічних наслідків.
перше, це посилення процесів соціальної диференціації, які мають яскраво виражену просторову специфіку.
друге, погіршення соціального і психологічного клімату.
-третє, зниження інвестиційної активності, обмеження темпів економічного зростання.
Мета цієї роботи полягає в дослідженні проблем та перспектив розвитку ринку житла в РФ і вивчення стану ринку житлової нерухомості в суб'єкті РФ - Костромської області.
У відповідності з цим були поставлені наступні завдання .
1. Вивчити законодавчу базу регулювання ринку житла.
2. Дослідити фактори, впливають на інвестиційну привабливість ринку житла.
3. Розглянути фактори, впливають на рівень цін, і їх динаміку на ринку житла.
4. Виявити рівень розвитку іпотечного кредитування житлової нерухомості на сучасному етапі.
5. Проаналізувати стан ринку житла в Костромській області та здійснення національного проекту В«Доступне і комфортне житлоВ».
У роботі використані метод порівняння, математичні методи, метод статистичного аналізу з застосуванням динамічних рядів, вивчення проблем, поставлених у роботі, з допомогою побудови графіків (гістограм).
Розробці поставленої теми присвячують в даний час свої роботи багато юристи та економісти такі, як Н. Косарєва, А. Туманов, В. Мінц, С.П. Гришаєв. Дослідження окремих ознак стану ринку житлової нерухомості також знаходить відображення в роботах багатьох авторів. І.Д. Тургель і С.В. Прідвіжкін вивчають систему державного фінансування житлового будівництва, а В.Г. Зарецька і Е.А. Коровіна визначили фактори, що впливають на обсяги іпотечних кредитів.
Глава 1. Правові основи ринку житлової нерухомості
1.1. Нормативно-правове регулювання ринку житла
Законодавство у сфері нерухомості являє собою сукупність законів, інших нормативних правових актів, за допомогою яких державні органи встановлюють, змінюють або скасовують відповідні правові норми.
Джерела права підрозділяються на три основні групи:
• федеральні закони в сфері нерухомості та інші, прийняті відповідно до них нормативні правові акти;
• закони та інші нормативні правові акти суб'єктів РФ (регіональне законодавство);
• законодавство про місцеве самоврядування і місцеві нормативні правові акти [2.1, с. 264].
Конституція РФ є правовою основою розвитку всього російського законодавства. Вона має вищу силу і пряму дію. Закони та інші правові акти, прийняті в РФ, повинні повністю відповідати положенням Конституції РФ. В Конституції РФ вирішуються питання компетенції РФ і її суб'єктів по цивільному, земельному та житловому законодавству.
В Конституції РФ викладені основні принципи, що визначають законне і цивілізоване управління нерухомістю в Росії. Вона гарантує В«єдність економічного простору, вільне переміщення товарів, послуг і фінансових коштів, підтримка конкуренції і свобода економічної діяльності В», при цьому В«Визнаються і захищаються рівним чином приватна, державна, муніципальна та інші форми власності В»[1.1].
В«Кожен вправі мати майно у власність, володіти, користуватися і розпоряджатися ним як одноособово, так і спільно з іншими особами В». Володіння, користування і розпорядження землею та майном здійснюються їх власникам вільно. Конституція РФ встановлює, що громадяни та їх об'єднання вправі мати в приватної власності землю, що кожен має право на житло. Держава гарантує недоторканність та захист приватної власності на землю, а також захист прав власників землі при здійсненні ними операцій з землею.
Цивільний кодекс РФ (ГК) [1.2] містить ряд розділів, що регулюють відносини у сфері управління нерухомістю як єдиним об'єктом, в тому числі відносини купівлі-продажу, міни, дарування, ренти, оренди, позики та інших угод, однак на практиці зберігаються три вертикалі управління об'єктами нерухомості, кожна з яких має свою специфіку.
ГК містить найбільш важливі норми, пов'язані із здійсненням прав на житлове приміщення (гл. 18 і 35 ЦК РФ). Відповідно до ЦК власник володіє, користується і розпоряджається належним йому житловим приміщенням відповідно до його призначенням, тобто для проживання власника і членів його сім'ї. Одночасно встановлюється, що житлові приміщення можуть здаватися для проживання інших громадян на підставі договору.
Друга частина ГК РФ включає гл.35 В«Найм житлового приміщенняВ», присвячену загальним регулювання найму житлового приміщення, здійснюваного, як правило, на комерційних засадах. Разом з тим в ГК РФ прямо визнається існування житлового законодавства.
У ГК РФ (Ст. 3) поняття В«цивільне законодавствоВ» використовується у вузькому сенсі - маються на увазі тільки федеральні закони, а норми цивільного права, містяться в інших законах, повинні відповідати ГК РФ. Звідси випливає: по-перше, відносини в сфері нерухомості, які регулюються нормами ЦК, є предметом ведення РФ, оскільки саме громадянське законодавство належить до предметів відання федерації; по-друге, норми, що містяться в актах законодавства в сфері нерухомості і носять цивільно-правовий характер, повинні відповідати положенням ГК РФ, якщо інше не передбачено.
Серед федеральних законів особливе місце займає Закон РФ В«Про основи федеральної житлової політики В»[1.3], прийнятий 24.12.2023 р. Цей закон визначає найбільш важливі, загальні початку правового регулювання різноманітних житлових та пов'язаних з ними інших суспільних відносин, які підлягають конкретизації в нормах і актах житлового, а також земельного, цивільного, адміністративного та іншого законодавства.
Закон визначає основні принципи реалізації конституційного права грома...
