ФГТУ ВПО В«Бурятська державна сільськогосподарська
академія ім. В.Р. Філіппова В»
Економічний факультет
Кафедра економіки сільського господарства
РЕФЕРАТ
На тему
«гелторські фірми. Їх структура і характеристика В»
Виконала
Перевірила
Г. Улан-Уде, 2009
Зміст
Введення
Глава 1. Правові особливості надання ріелторських послуг в Росії
Глава 2. Аналіз технологій надання ріелторської послуги
Глава 3. Договірні основи ріелторської діяльності
Висновок
Список використаної літератури
Введення
Учасниками ріелторської діяльності є, з одного боку, юридичні особи та індивідуальні підприємці, які надають послуги на ринку нерухомого майна, а з іншого - споживачі їх послуг.
У сформованих на практиці правовідносинах сторін до ріелторським послуг можна віднести діяльність ріелтора:
1) в якості агента або повіреного;
2) в якості брокера;
3) в якості дилера;
4) в якості посередника при укладанні угод з нерухомим майном або правами на нього між третіми особами;
5) по організації торгівлі нерухомим майном;
6) по створенню окремих об'єктів нерухомого майна з метою наступного їхнього продажу, передачі в оплатне користування;
7) з довірчого управління нерухомим майном;
8) щодо надання консультаційних послуг, послуг з вивчення кон'юнктури ринку, інших відплатних послуг, супутніх цивільному обороту нерухомого майна.
Агентська діяльність ріелтора здійснюється ним на підставі укладеного зі споживачем послуг (принципалом) агентського договору.
В агентському договорі виконавець-агент зобов'язується за дорученням і за рахунок свого принципала здійснювати в його інтересах юридичні та інші (Фактичні) дії або від свого імені, або від імені принципала. У першому випадку взаємини агента і принципала будуються в основному по моделі договору комісії, а в другому - за моделлю договору доручення.
Глава 1. Правові особливості надання ріелторських послуг в Росії
Останнім часом російський ринок нерухомості став розвиватися швидкими темпами. Розвиток ринку в основному пов'язано зі будівництвом нового житлового фонду і серйозним реформуванням цивільного законодавства Росії.
Слід зазначити, що в багатьох містах Росії останнім час відбувається великомасштабне будівництво нового житлового фонду. Великі російські міста "оновлюються", і, як наслідок, зростає кількість будівельних фірм, як великих, так і дрібних.
У 1990-х рр.. в Росії відбулася дуже серйозна проблема - занепад житлового фонду країни. Вирішити дане питання повністю за рахунок держави стало неможливо, оскільки, з одного боку, держава не володіє такими засобами, а, з іншого боку, держава вже не власник більшої частини житлового фонду і не повинно за свій рахунок вирішувати житлові проблеми громадян. В цей період часу Уряд РФ приймає досить велику кількість федеральних програм щодо поліпшення житлових умов населення.
Законодавство у сфері житлових правовідносин стрімко змінюється і багато в чому в бік того, щоб громадяни самостійно вирішували всі свої житлові проблеми за свій рахунок. Застарілий житловий фонд і комунікації, обслуговуючі його, землю, на якій стоїть багатоквартирний будинок, стали передавати у власність громадян. Спочатку в законодавство ввели норми по приватизації квартир.
Виниклий новий сегмент ринку посередницьких послуг ріелтора тут же заповнився новими фірмами, що надають ріелторські послуги, і більшість з них раніше такою діяльністю навіть і не займалися. Це були фірми, співробітники яких тільки чуток знали про те, що становить робота ріелторських фірм.
Зі зміною законодавства ринок ріелторських послуг також поміняв зміст своєї роботи, надання послуг, стало активно розвиватися пайове будівництво, відповідно, для ріелторів виникла і нова робота по наданню громадянам посередницьких послуг в даній області, разом з тим ріелторські фірми змогли не тільки надавати посередницькі послуги, але й самі стали активними учасниками на ринку житла, вони стали вкладати кошти в будівництво житлових будинків на пайових засадах. А з введенням в дію нового Житлового кодексу Російської Федерації від 29 грудня 2004 р. N 188-ФЗ (ЖК РФ) (з ізм. Та доп. Від 31 грудня 2005 р., 18, 29 грудня 2006 р.) положення законодавства знову зазнали значних змін.
Для будівництва житлових будинків необхідно організувати юридична особа (організацію) або зареєструватися як індивідуального підприємця і отримати спеціальний дозвіл, погодити проектну документацію, оформити в оренду або власність земельну ділянку під будівництво.
Розглянемо другий фактор росту показників ринку нерухомості - Серйозне реформування цивільного законодавства.
Згідно з положеннями ЖК РРФСР житло в нашій країні можна було використовувати тільки для особистого проживання. Використання ж житлової площі для вилучення комерційного прибутку було заборонено.
Цивільний кодекс Російської Федерації (ГК РФ) (ч. 1, 2, 3, 4) вніс житлові приміщення в список речей, що входять в цивільний оборот, що дало можливість висновку щодо житла договорів купівлі-продажу, ін
Кількість угод з нерухомим майном постійно зростає. Слід відзначити, що з прийняттям ЖК РФ з'явилася можливість використовувати свій житловий приміщення не тільки для особистого проживання, але і для заняття в ньому підприємницькою діяльністю, без перекладу такого приміщення в категорію нежитлових (наприклад, можна відкрити адвокатський кабінет).
Рієлтори з'явилися практично одночасно з самою можливістю купівлі-продажу житлових приміщень. Ріелтори здійснюють свою діяльність тоді, коли є попит на покупку або наймання житлового приміщення. Діяльність ріелторів і кількість ріелторських фірм повністю залежать від потреб населення на ринку житла в певному суб'єктові РФ.
На сьогоднішній день ріелтерська діяльність є досить поширеним видом діяльності в Росії. У Росії можна виділити два основних типи ріелторських фірм. Перший і більш поширений вид - чиста ріелтерська фірма, тобто фірма, яка займається безпосередньо посередництвом на ринку нерухомості. Найчастіше це невеликі компанії зі штатом працівників не більше 10 осіб, які займаються пошуками підходящих об'єктів нерухомості для подальшого продажу, міна, найму. Подібних фірм по Росії дуже багато.
Другий вид - нечиста ріелтерська фірма, тобто фірма, яка не тільки надає посередницькі послуги, але й бере участь у здійсненні операцій з нерухомістю. Такі компанії більш великі, з досить великим штатом працівників і своїм поділом на філії, представництва, відділи. Вони можуть брати участь у будівництві житлових будинків і комплексів, вносити інвестиції в будівництво, здійснювати купівлю нерухомості. Даний вид ріелторських фірм можна назвати змішаним.
На сьогоднішній день термін "ріелтор" відомий всім і кожному. Рієлтор - це людина, яка надає посередницькі послуги на ринку нерухомості.
Можна сказати, що в Росії і в розвинених зарубіжних країнах професія ріелтора має кілька різний зміст. Якщо за кордоном ріелтор - це агент з нерухомості, який для свого клієнта може виконувати практично будь посередницькі послуги, пов'язані з обігом нерухомості (і в даному випадку в обов'язки ріелтора входить не просто надання послуги з купівлі-продажу, але і дії ріелтора по дистриб'юторського договору, агентування, комісії та поруці), то в нашій країні таке "Повне" зміст діяльності ріелторських фірм можна зустріти лише у великих, розвинених (або розвиваються) містах, таких, як Москва, Санкт-Петербург, Нижній Новгород, Самара, та ін У більшості ж регіонів професійна діяльність ріелтора зводиться до відплатним надання послуги з купівлі-продажу, приватизації житлового приміщення для клієнта.
Слід зазначити, що ріелторські пос...
