Курсова робота
За темі: В«Розвиток нерухомості: сутність та особливостіВ»
Введення
Представлена ​​робота присвячена темі: В«Розвиток нерухомості: сутність та особливостіВ».
Розглянемо актуальність обраної теми та обговоримо проблеми, пов'язані з досліджуваним матеріалом.
Перетворення економічної політики Російської Федерації перехід до домінування таких інститутів, як приватна власність і фінансово-ринкові механізми, тягнуть за собою якісні зміни як в економіці в цілому, так і в окремих сферах економічних відносин. Перш за все, це стосується економічних відносин в області нерухомості.
Майно, у тому числі і нерухоме, все частіше сприймається як фінансовий актив, який вимагає професійного управління. Все частіше практикується поділ економічних ролей, так як їх поєднання в рамках однієї організації нерідко народжує внутрішні конфлікти інтересів. У Російській Федерації, насамперед у найбільших містах країни, активно йдуть процеси поділу функцій між такими економічними агентами, як інвестор, менеджер, замовник, підрядник, агент з продажу, хоча найчастіше вони пов'язані між собою юридичними відносинами, власністю та фінансової залежністю.
Одним із проявів спеціалізації на ринку нерухомості і будівництва є виділення девелопменту як особливої вЂ‹вЂ‹професійної діяльності.
Таким чином, актуальність даної проблеми визначила вибір теми роботи В«Розвиток нерухомості: сутність та особливості В», коло питань і логічну схему її побудови.
Об'єктом даного дослідження є економічне поняття В«девелопментВ».
При цьому предметом дослідження є розгляд окремих питань, сформульованих в якості завдань даного дослідження.
Цілями даного дослідження є комплексне вивчення теоретичних і практичних питань розвитку нерухомості і розробка напрямків і методів її подальшого вдосконалення.
У відповідності з поставленою метою був розроблено ряд наступних завдань:
1. Вивчити поняття та види девелопменту;
2. Розглянути проекти розвитку нерухомості;
3. Вивчити основні характеристики ленд-девелопмента;
4. Розглянути особливості девелопменту житлової, офісної, готельної, торгової,
складської і промислової нерухомості.
Методологічною основою дослідження є діалектичний метод пізнання та системний підхід. В процесі дослідження використовувалися такі загальнонаукові методи та прийоми як наукова абстракція, аналіз і синтез, методи групування, порівняння та інші.
Курсова робота має традиційну структуру і включає в себе вступ, основну частину складається з трьох розділів, укладення та бібліографічний список
У першому розділі розповідається про різних аспектах поняття В«девелопментВ», В«проектВ», вивчаються види девелопмента.
У другому розділі розглядається розвиток землі, житлової і комерційної нерухомості.
Короткі висновки наводяться в ув'язненні.
Отже, заглибимося у вивчення даної теми, то Тобто перейдемо до основної частини курсової роботи.
1. Сутність проекту та девелопменту
1.1 Поняття та види девелопменту
Розвиток нерухомості (девелопмент) представляє якісне матеріальне перетворення об'єктів нерухомості, в результаті якого створюється новий у фізичному та економічному відношенні об'єкт нерухомості. [14]
У ринкових умовах під девелопментом розуміється професійна діяльність, особливий вид ділової активності на ринку нерухомості.
На російському ринку нерухомості термін В«ДевелопментВ» з'явився відносно недавно. Тим часом для країн з розвиненими ринками нерухомості девелопер - одна з провідних фігур на ринку. [11]
Девелопер - підприємець, ініціюючий і організуючою найкращий з можливих варіантів розвитку об'єктів нерухомості, включаючи фінансування проекту і реалізацію створеного об'єкта нерухомості.
В обов'язки девелопера зазвичай входять: вибір і визначення концептуальної комерційної ідеї проекту, вибір площадки, оптимально відповідний концептуальної ідеї, і придбання прав на неї, маркетинг, пошук механізмів залучення інвесторів, організація фінансування проекту, організація та управління проектуванням, будівництвом, здача завершеного об'єкта в оренду з подальшою експлуатацією або його продаж. В залежності від функціональної спрямованості розрізняють офісний, торговий, житловий, готельний, спортивний, розважальний, рекреаційний і комбінований девелопмент.
Редевелопер - це особа, яка керує процесом розвитку територій [7]
Тлумачний словник по нерухомості, випущений у 1993 р. в Лондоні, дає наступне тлумачення терміна: В«Девелопмент - виконання будівельних, інженерних, земляних та інших робіт на поверхні, над або під землею або здійснення будь-яких матеріальних змін у використанні будівель або ділянок землі. Дане поняття не включає роботи по поліпшення внутрішнього інтер'єру, що не змінюють зовнішній вигляд будівлі В»[11].
У професіоналів ринку нерухомості США девелопмент означає вид діяльності, коли учасник цього сектору ринку вкладає власні та/або позикові кошти, у тому числі і кошти приватних інвесторів, у розвиток нерухомості з метою отримання комерційної вигоди [17].
Сьогодні на території Росії діє досить велика кількість девелоперських компаній, хоча багато з них навіть і не уявляють, що їх так можна назвати. І тим не менше багато фірм сьогодні успішно поєднують в собі функції і замовника, і підрядчика, і забудовника.
Явище девелопменту може розглядатися по принаймні у двох сенсах: як матеріальний процес і як особливий вид професійної діяльності на ринку.
Визначення девелопменту як матеріального процесу виглядає наступним чином: [11] В«Девелопмент - виконання будівельних, інженерних, земляних та інших робіт на поверхні, над або під землею або здійснення інших матеріальних змін у використанні будівель або ділянок землі В»[7].
Таким чином, розвиток нерухомості розуміється як цілеспрямована зміна, в результаті якого об'єкт нерухомості набуває якісно нові властивості і характеристики.
Як особливий вид професійної діяльності девелопмент включає:
- повноцінний консалтинг в найширшому розумінні слова;
- систему управління проектами з нерухомості, що включає матеріальне створення об'єктів нерухомості.
Суть девелопменту - управління інвестиційним проектом у сфері нерухомості, яке передбачає:
- вибір економічно ефективного проекту;
- виявлення і зниження ризиків, пов'язаних з проектом;
- отримання необхідних дозволів на реалізацію проекту від органів влади;
- визначення умов залучення інвестицій, розробку механізмів і форм їх повернення;
- пошук та залучення інвесторів;
- відбір підрядників, фінансування та контроль за їх роботою;
- реалізацію об'єкта нерухомості або передачу в експлуатацію.
Таким чином, мета девелопмента - створення об'єкта нерухомості з нуля і В«під ключВ». Однак в даному випадку мова йде не просто про будівництво, а про комерційний проект, який має на увазі не тільки сотворіння об'єкта, але й одержання прибутку від його використання або продажу.
Девелопмент представляє собою реакцію ринку нерухомості на виникаючі в суспільстві потреби, задоволення яких неможливе без перетворення наявного фонду нерухомості. Це перетворення може протікати в різних формах, але спрямованість його завжди буде здаватися мінливими суспільними потребами: ринок буде пристосовуватися до нової соціально - економічної ситуації, шукати найкращі варіанти використання нерухомості [12].
Розрізняють два основних види девелопмента - fee-development і speculative development. Іноді до девелопменту відносять і будівництво об'єкта нерухомості В«під себеВ» (build-to-suit), проте така діяльність не має на меті одержання прибутку.
У першій схем...
