Зміст
I. Ринок нерухомості
Введення
1. Функції та особливості ринку нерухомості
2. . Структура ринку нерухомості
3. Основні поняття ринку нерухомості
4. Сегментація ринку нерухомості
Висновки
II. Основні операції з нерухомістю
Введення
1. Купівля-продаж
2. Оренда
3. Мена
4. Іпотека
5. Дарування
6. Рента
7. Безоплатне користування
8. Приватизація
Список літератури
I. Ринок нерухомості
Ведення
Серед елементів ринкової економіки особливе місце займає нерухомість, яка виступає в якості засобів виробництва (земля, адміністративні, виробничі, складські, торговельні та інші будівлі та приміщення, а також інші споруди) і предмета чи об'єкта споживання (земельні ділянки, житлові будинки, дачі, квартири, гаражі). Нерухомість виступає основою особистого існування для громадян і служить базою для господарської діяльності та розвитку підприємств і організацій усіх форм власності. У Росії відбувається активне формування і розвиток ринку нерухомості, з'явився шар нових власників нерухомості як у сфері особистого споживання, так і в багатьох сферах підприємницької діяльності. Утворилися комерційні структури, що діють на ринку нерухомості. Розгортається діяльність вітчизняних і зарубіжних інвесторів, для яких велике значення має придбання гарантованих прав користування землею і правовий захист їх інтересів. Змінилося податкове законодавство, і з'явилися нові для більшості громадян Росії податки: податок на майно фізичних осіб і податок на майно, минуще в порядку успадкування та дарування. Початок розвиватися місцеве законодавство по регулювання сфери нерухомості. У своїй роботі я поставила за мету розглянути і проаналізувати закономірності функціонування і розвитку ринку нерухомості.
Для виконання поставленої мети необхідно вирішити наступні завдання:
- визначення, функції та особливості ринку нерухомості;
- структура ринку нерухомості;
- сегментація ринку нерухомості;
1. Функції та особливості ринку нерухомості
Ринок нерухомості - Система правових, економічних, організаційних і культурних відносин між суб'єктами ринку нерухомості з приводу створення, формування, розподілу, обміну, споживання корисних властивостей, а також прав та обов'язків, що випливають з володіння об'єктів нерухомості. Ринок нерухомості, як сектор ринкової економіки, має велике значення, що підтверджується:
В· колосальної вартістю національного багатства, матеріалізованого в нерухомості, з якого принаймні половина може бути залучена в ринковий оборот і приносити ренту - власникам, дохід - підприємцям, податкові та інші платежі - у федеральний, регіональні бюджети, бюджети муніципальних утворень;
В· досягнутої вже сьогодні високою часткою ринку нерухомості у валовому національному продукті;
В· досягнутим в ряді регіонів і міст високим рівнем доходів бюджету від первинного продажу, здачі в оренду державної і муніципальної нерухомості (в тому числі землі);
В· високим рівнем зборів до бюджету від податків на нерухомість і угод з нею;
В· великим кількістю робочих місць, створених в ході становлення і розвитку ринку нерухомості.
Ринок нерухомості в національній економіці виконує наступні функції:
В· ефективне вирішення соціальних завдань, пов'язаних зі створенням і використанням корисних властивостей нерухомості;
В· відчуження повних або часткових прав власності на об'єкти нерухомості від одного економічного суб'єкта до іншого і захист його прав;
В· вільне формування цін на об'єкти і послуги;
В· перерозподіл інвестиційних потоків між конкуруючими видами об'єктів нерухомості;
В· перерозподіл інвестиційних потоків між конкуруючими способами використання земель.
Ринок нерухомості має ряд специфічних особливостей:
В· локалізація ринку, оскільки його товари нерухомі, а цінність їх в значній мірі залежить від зовнішнього навколишнього середовища;
В· значно менше число угод купівлі-продажу;
В· володіння нерухомістю та угоди з нею зазвичай припускають чотири види витрат: одноразові порівняно великі інвестиції; на підтримання об'єкта у функціональному стані (ремонт, експлуатаційні витрати); податок на нерухоме майно; державне мито та інші збори на операції;
В· порівняно високий ступінь державного регулювання ринку законодавчими нормами та зонуванням територій (регулюється земельним і цивільним законодавством з урахуванням водного, лісового, природоохоронного та іншого спеціального права);
В· ринок нерухомості недосконалий.
Зупинимося докладніше на останній особливості ринку нерухомості. Досконалий конкурентний ринок припускає, що:
В· покупці і продавці повинні мати точну інформацію про ціни;
В· продукт на ринку повинен бути однорідним;
В· на ринку повинна існувати досконала мобільність, тобто покупці і продавці повинні мати можливість і бути готові до переміщення для вчинення покупки точно так само, як і товари повинні бути перемещаеми;
В· продавців і покупців на ринку має бути так багато, що жоден з них не міг би впливати на ринкову ціну;
В· попит і пропозиція еластичні за ціною;
В· витрати угод низькі в порівнянні з вартістю товару.
Будь-які відхилення від вищенаведених умов знижують ефективність розподілу ресурсів через ціновий механізм. Розглянемо, якою мірою відповідають характеристики ринку нерухомості умовам досконалого конкурентного ринку. Точна інформація про ціни. Так як ринок нерухомості не є централізованим, як, наприклад, ринок цінних паперів, угоди і ціни угод не стають моментально доступними одразу всім учасникам ринку. Одна зі специфічних особливостей ринку нерухомості полягає в дефіцитності і адекватності ринкової інформації, що обумовлено, головним чином, географічним поділом ринку з локалізацією попиту і пропозиції, нерегулярним отриманням інформації продавцями і покупцями в міру потреби в ній. Тут важко отримати відомості про ціни фактично відбулися угод, їх зміст. Однорідність продукту. Складність і різноманіття прав в сукупності з унікальними фізичними характеристиками кожного об'єкта є однією з головних причин недосконалості ринку нерухомості. Деякі ціноутворюючі характеристики об'єкта, такі як тип будівлі, вік, розміри, загальний стан і умови оренди можуть бути відомі. Але деталі конструктивних особливостей, особливості конкретних інтересів і місця розташування, які, в кінцевому рахунку, і будуть визначати ціновий рівень, можуть бути виявлені і проаналізовані тільки професійним оцінювачем. Нерухомість може володіти різними фізичними споживчими властивостями: матеріалом виготовлення, ступенем новизни, архітектурним стилем, внутрішнім плануванням, обробкою, терміном служби та ін Навіть при збігу зовнішніх і експлуатаційних властивостей нерухомість може розрізнятися місцеположенням до під'їзних шляхів, підприємствам інфраструктури, екологічної особливістю регіону і т. д. Для житлової нерухомості важливий вид з вікна (у двір, на вулицю, на сусідній будинок), близькість до центру, місцем роботи і т. д. Мобільність продуктів. Даним критерієм ринок нерухомості не відповідає вже в силу класичного визначення нерухомості. Велика кількість продавців і покупців. Різноманіття характеристик нерухомості, в особливості місце розташування, в сукупності з відсутністю на місцевому ринку аналогічної нерухомості-замінника дає окремим продавцям елемент монопольного становища на ринку. Обмежена кількість продавців нерухомості, що знаходиться в екологічно чистих і центральних районах, об'єктів з високими споживчими властивостями, нових об'єктів, об'єктів з виразним художнім стилем. Користуючись ...
