Федеральне агентство по сільському господарству
Російської Федерації
Федеральне державне освітній заклад вищої професійної освіти
Державний Університет із землеустрою
Кафедра економічної теорії та менеджменту
Звіт про проходження ознайомчої практики по спеціальності
Виконав:
Перевірив:
Доцент Ніліповскій В.І.
Оцінка:
Москва 2005 р.
Зміст
1)
2) Коротка характеристика
підприємства зайнятого на ринку нерухомості ....................................... 4
3) Обгрунтування варіанта здійснення угоди з нерухомістю ........... 9
а) купівля житлового приміщення ..................................................... 9
б) купівля земельної ділянки ................................................. ................... 12
в) оренда нежитлового приміщення ................................................. .............. 13
4) Загальна характеристика спеціальності ................................................. ... 15
6)
8) Список
7) Додатка
Введення
Розвиток ринкових відносин в Росії призвело до включення в сферу товарно-грошових операцій об'єктів нерухомості. Це, в свою чергу, зумовило необхідність адекватного визначення вартісного еквівалента нерухомого майна.
Об'єктами нерухомості є:
Гј незабудовані земельні ділянки;
Гј житлові будівлі;
Гј багатоповерхові житлові будинки;
Гј квартири в житловому будинку;
Гј нежитлові будівлі (нежитловий фонд) - офіси, склади, магазини, готелі, мед. установи, кафе, і т.д.;
Гј промислові та виробничі будівлі;
Гј незавершене будівництво.
Учасники ринку нерухомості:
- покупець - продавець.
1. Оцінювачі (державні, незалежні)
2. Ріелтори (обмін, продаж)
3. Брокери
4. Юристи
5. Фахівці страхування та реєстрації
6. Іпотечні банки
7. Засоби масової інформації
Вартість - це міра того, скільки гіпотетичний покупець буде готовий заплатити за власність.
Ціна - це доконаний факт.
Витрати - це міра витрат необхідних для створення об'єкта нерухомості.
Вартість буває в користуванні і в обміні:
У користуванні - це вартість нерухомості для конкретного користування, не пов'язана з ринком, тобто з купівлею-продажем. До цієї вартості відносять: інвестиційну, балансову вартість для оподаткування.
В обміні - це ринкова вартість, яка встановлюється на вільному, відкритому ринку, при купівлі-продажу об'єкта нерухомості. Різновиди вартості в обміні:
Гј ліквідаційна - чиста сума, яку власник обміну нерухомості може отримати при ліквідації цього об'єкта і розпродажу його активів (упорядкована, примусова);
Гј заставна - при наданні іпотечного кредиту;
Гј страхова вартість;
Гј орендна.
Фактори що впливають на вартість нерухомості:
Гј фізичні (природні, створені людиною);
Гј соціальні (демографічні);
Гј економічні (рівень зарплати);
Гј політичні (Адміністративно-правові).
Коротка характеристика підприємства зайнятого на ринку нерухомості - Компанія В«МІЕЛЬ-НерухомістьВ»
В«МІЕЛЬ-НерухомістьВ» - Одна з найбільших ріелторських фірм на російському ринку нерухомості, займається ріелторської, інвестиційної та девелоперської діяльністю. Компанія "МІЕЛЬ" була заснована 17 жовтня 1990 року. З тих пір компанія помітно розрослася і збільшила спектр надаваних послуг. В«МІЕЛЬ-НерухомістьВ» сьогодні - це розгалужена мережа відділень в Москві, Підмосков'ї та інших містах Росії. В даний час в Москві і Підмосков'ї відкрито 34 відділення "МІЕЛЬ - Нерухомість", і стратегічний план розвитку передбачає відкриття нових офісів. Компанія управляється з єдиного центру і несе повну відповідальність за дії кожного з своїх відділень. Загальне число співробітників компанії перевищує три з половиною тисячі.
Основні послуги, надаються компанією:
1) Продаж і купівля (Вторинного) житла
Компанія "МІЕЛЬ - Нерухомість "надає повний спектр послуг на ринку вторинного житла, а саме: продаж і покупка квартир та кімнат в Москві і Підмосков'ї, надання допомоги в отриманні житлових субсидій при купівлі житла, оформлення покупки нерухомості з використанням іпотечного кредиту і т.д.
2) Продаж нових квартир
"МІЕЛЬ - Нерухомість "пропонує великий вибір нових квартир в різних районах Москви і Підмосков'я. Компанія співпрацює з Урядом Москви, Ощадбанком РФ і найбільшими домобудівним комбінатом міста.
3) Управління нерухомим майном.
Департамент управління нерухомим майном компанії надає послуги з дорученнями власників земельних ділянок, будинків, будівель і споруд, житлових та нежитлових приміщень.
4) Продаж і оренда нежитлових приміщень
МІЕЛЬ - Нерухомість "допомагає комерційним структурам знаходити і оформляти в оренду або у власність нежитлові приміщення.
5) Продаж заміської нерухомості
Компанія "МІЕЛЬ - Нерухомість "готова допомогти знайти і придбати ділянку, дачу, котедж або будинок в ближньому Підмосков'ї з урахуванням побажань і фінансових можливостей клієнта.
6) Оцінка нерухомого майна
Фахівці відділу оцінки та аналітики компанії "МІЕЛЬ - Нерухомість" допоможуть визначити ринкову вартість нерухомості, переоцінити основні фонди, спрогнозувати зміну цін.
7) Іпотека
Агентство нерухомості співпрацює як з банками Московської іпотечної програми, так і з банками, працюючими за власними іпотечними програмами.
8) Оренда житла
Постійно оновлювана база даних агентства нерухомості включає в себе кілька десятків тисяч квартир.
9) Обміни
10) Розселення комунальних квартир
11) Продаж житла у великих містах Росії
Компанія "МІЕЛЬ" має партнерів практично в будь-якому великому місті Росії.
12) Юридичний супровід угод
Підготовка та перевірка висококваліфікованими фахівцями всіх документів і даних, супутніх угоді.
13) Ремонтно-будівельні роботи
Компанія "МІЕЛЬ - Нерухомість "бере на себе всі турботи, пов'язані з будівництвом, ремонтом, одержанням дозволу на перепланування квартири, розробкою інтер'єру житлового приміщення і т.д.
14) Консультації з питань нерухомості
Агентство нерухомості "МІЕЛЬ" дає безкоштовні юридичні консультації з житлових питань для населення в офісах відділень, в префектурі і ДЕЗах. Також можна отримати консультації на сайті компанії в Інтернеті.
15) Забезпечення безпеки операцій з нерухомістю
"МІЕЛЬ" - дає клієнтам реальні гарантії захисту їх інтересів. Конфіденційність, ретельна перевірка юридичної чистоти правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомості та історії передачі об'єкта від власника до власника, кілька варіантів відпрацьованих схем передачі фінансових коштів в операціях з нерухомістю, видача "Гарантійного Зобов'язання".
Особливо широкі можливості компанії в сфері ріелторських послуг, тобто професійних посередницьких послуги при продажу, купівлі, оренді, обміні об'єктів нерухомості - квартир, кімнат, котеджів, дач, земельних ділянок, офісів, виробничих і складських приміщень, об'єктів вільного призначення, торгових і розважальних комплексів. У базі даних вторинного ринку житла постійно знаходиться близько 9000 квартир, з яких більше 2000 - це квартири, господарі яких передали Компанії ексклюзивні права на продаж. Управління заміської ...
