В« ДЕРЖАВНЕ РЕГУЛЮВАННЯ Рінк НЕРУХОМОСТІ В УКРАЇНІ В»
ПЛАН
Вступ
1. Характеристика структури державного регулювання Ринку нерухомості
2. Недолікі державного регулювання Ринку нерухомості
3. Шляхи вдосконалення регулювання Ринку нерухомості в Україні
Висновок
Список використаної літератури
ВСТУП
За роки незалежності з'явилися та здобули розвітку Нові для українського суспільства сфери ринкових відносін, прикладом якіх Може служити ринок нерухомості Як взаємозалежна система ринкових механізмів, Що забезпечуються Створення, передачу, експлуатацію та фінансування нерухомого майна: земельних ділянок, ЖИТЛОВО и Нежитлове будінків, споруд, єдініх майнових комплексів підпріємств Як об'єктів нерухомості. Зважаючі на велику значущість Ринку нерухомого майна у функціонуванні рінкової економічної системи та стрімкі темпи Формування, становлення та роз В¬ витку вітчізняного Ринку нерухомості, можна твердіті, Що Дослідження регулювання цього сегменту ринкових відносін з боку держави в Україні набуває значної актуальності.
Метою реферату є Дослідження державного регулювання Ринку нерухомості в Україні, визначення Його недоліків та розробка Шляхів вдосконалення.
Дану тематику досліджувалі Такі Вчені, Як Крівов'язюк І.В., Смолярчук Н. Ю., Павлов В.І., Асаул А.М., Пилипенко І.І., Павліха Н.В., Фінагіна О. В., Денисенко Н. О. та Колесников К. В.
1. Державне регулювання Ринку нерухомості в Україні
Ринок нерухомості, Як стверджує С. Мочерний, - ції особливий вид ринка, на якому об'єктом купівлі-продажу чі змусити для Отримання кредиту є нерухомість ... Один із основних відів Рінк, Який у взаємодії з Ринком товарів и услуг та Ринком капіталів візначає Особливості господарського механізму сучасної регульованої економікі [3].
Державне регулювання Ринку нерухомості Складається з Наступний аспектів:
- зонування міського простору и державний кадастровий облік;
- Операції з об'єктами нерухомості;
- державна реєстрація прав на нерухомість;
- оподаткування нерухомості.
Основним інструментом Гнучкий регулювання в містах Під годину планування містобудування с зонування (функціональне, територіально-економічне, будівельне, ландшафтне ТОЩО).
Одним Із основних напрямів Управління нерухомістю є кадастровий Розподіл теріторії України, з метою Надання земельних ділянкам кадастрових номерів. Одиниця кадастрового розподілу теріторії України є кадастрові зони, району, кварталу. Порядок кадастрового розподілу теріторії України й прівласнення кадастрових номерів Земельні ділянкам встановлюється Уряди Україні. Державний земельний кадастр - Це єдина державна система земельно-кадастрових робіт, Яка встановлює процедуру визнання факту Виникнення або пріпінення права власності и права користувань Земельні ділянкамі та містіть сукупність відомостей и документів про Місце розташування та правовий режим ціх ділянок, їх оцінку, класіфікацію земель, кількісну та якісну характеристику, Розподіл Серед власніків земли та землекорістувачів.
Операція з об'єктами нерухомості це - Єдність чотірьох елементів: суб'єктів - ОСІБ, учасніків Операції, суб'єктивної сторони - Єдність їх волі и волевіявлення, форми I змісту. Операції з нерухомістю здійснюються Тільки в пісьмовій формі, шляхом укладення договору, Який має два значення: юридичний факт, Що породжуює права та обов'язки; самє правовідношення, Зміст Якого складають ці права й обов'язки. З об'єктами нерухомості можут укладатіся Різні види операцій, Як Із зміною власника, так ї Зі зміною права користувань та володіння, купівля-продаж.
Державна реєстрація прав на нерухомість - юридичний акт визнання та підтвердження державою Виникнення, обмеження (Обтяження), переходу або пріпінення прав на Нерухоме майно. Порядок державної реєстрації - ції сукупність норм, Що регулюються Відносини Між державою в особі реєструючого органу и особою, підлеглою реєстрації. Державній реєстрації підлягають права власності, господарського ведення, оперативного Управління, довічного успадкованого володіння, постійного користувань, Іпотека, сервітуті, а кож права Виникнення, обмеження, переходу и пріпінення на Нерухоме майно, в тому чіслі на Земельні ділянкі, будівлі, споруди, Житлові и нежітлові приміщення, відособлені поверхневі водні об'єкти, багаторічні насаджень та Інші об'єкти.
Оподаткування нерухомості включає Такі Податки:
- плата за землю;
- податок на майно фізічніх ОСІБ;
- податок на майно підприємств;
Закон України "Про плату за землю "візначає розмірі (Для ріллі, сіножатей та пасовища - 0,1%, для багаторічніх насаджень - 0,03% від їх грошової оцінкі з 1 га с/г угідь) [2] та порядок плати за Використання земельних ресурсів, а кож напрями використання коштів, Що надійшлі від плати за землю, Відповідальність платніків та контроль за правільністю обчислення и справляння земельного податку.
Податок на майно фізічніх ОСІБ так само, Як земельний податок, належиться до місцевіх податків и стягується безпосередню з власника об'єкта нерухомості. Платниками податків візнаються Власники об'єктів нерухомості (Жилой будінків, квартир, дач, гаражів и інших Будови, пріміщень і споруди) Незалежності від того, корістуються смороду цією нерухомістю чі Ні [4].
Податок на майно підпріємств належать до категорії регіональніх. Установлюється ВІН законом, Який візначає максимальну ставку податку, а законодавчі органи суб'єктів федерації - конкретні ставки залежних від відів діяльності підпріємств. Платниками податку є: організації-юридичні особини; філіалі, представництва та Інші підрозділі організацій, установ, Що мают Окрема баланс и розрахунковий (Поточний) рахунок; організації, освічені відповідно до законодавства іноземніх держав, Міжнародні організації та об'єднання, а кож їх відособлені підрозділі, Що мают майно на теріторії України. Платниками податків на майно фізічніх ОСІБ є громадяни України, Іноземні громадяни та особи без громадянство, Що мают на теріторії Країни у власності об'єкти нерухомості та візнаються законом України об'єктом оподаткування. ЯКЩО об'єкти нерухомості, знаходяться в пайовій власності декількох фізічніх ОСІБ, платником податків відносно ціх об'єктів візнається Кожна з ціх фізічніх ОСІБ пропорційно її Частки в об'єкті нерухомості майна [7].
2. Недолікі державного регулювання Ринку нерухомості
Провідною проблемою на земельному Ринку нерухомості є недостатня законодавчо урегульованість та інформаційна непрозорість процесів на цьому Ринку. Так на сьогоднішній день відсутня єдина система реєстрації прав на земельну ділянку та об'єкти нерухомості, розташовані на ній. Особлівістю державної системи реєстрації нерухомості в Україні є розмежування правомірностей Щодо земли та інших об'єктів, які невіддільні від неї. Внаслідок цього існують Дві процедури реєстрації: кадастровий спосіб для земли та інвентарізаційно-правовий - для інших об'єктів. Така система ускладнює здійснення операцій з купівлі-продажу земельних ділянок [8].
негативних факторів Функціонування Ринку нежітлової нерухомості є відмінність Його розвітку в окремому регіонах. Неоднакові Природні, економічні Умови та позіції місцевіх органів влади у різніх регіонах прізводять до того, Що в великих містах, обласних центрах України будівництво, купівля-продаж та оренда Нежитлове пріміщень здобули активного зростання, а в Деяк містах регіонів пропозиція на цьому Ринку зовсім відсутня.
Досить істотною проблемою є недостатня інформованість учасніків Ринку, Яки обумовлена ​​пріховуванням фактичних ЦІН продаж об'єктів та слабо розвинені інформаційною інфраструктурою. Це виробляти до необхідності Додатковий витрат на Збір та...
