Зміст
Введення
Глава 1. Теоретичніоснови оцінки землі
1.1Поняття і класифікація землі
1.2Основні принципи оцінки землі
1.3Фактори, що впливають на вартість землі
Глава 2. Методологічніоснови оцінки землі
2.1Порівняльний підхід
2.2Дохідний підхід
2.3Витратний підхід
Глава 3. Практичні основиоцінки землі
3.1 Опис об'єкту
3.2 Визначеннявартості об'єкта
3.3 Висновок проринкової вартості об'єкта
Висновок
Список використаноїлітератури
Додатка
оцінказемельну ділянку вартість
Введення
Тема даної курсової роботи актуальна, тому що сьогодні землявсе частіше і частіше виступає об'єктом різних угод і проектів, у якихпотрібно оцінити її вартість. Грошова оцінкавартості землі або земельної ділянки залежить від багатьохфакторів.
Оцінказемлі, в першу чергу, залежить від її місця розташування, впливу зовнішніхфакторів, від попиту та пропозиції на ринку і характеру конкуренції продавців іпокупців, і не може перевищувати найбільш вірогідні витрати на придбанняіншої ділянки еквівалентної корисності.
Очевидно,що ринкова вартість землі і ділянки з часом змінюється, тому оцінказемлі завжди проводиться за станом на конкретний період часу.
Потребав оцінці землі диктується умовами нинішнього ринку. Земля - ​​високоліквіднийтовар, на вартість якого впливає маса чинників. Мінімальна змінаяких веде до значної зміни вартості. У мегаполісах оцінка земліявляє собою оцінку права оренди. Поза мегаполісів - передбачає розрахунокїї реальної ринкової вартості.
Фактори,впливають на ринкову вартість землі: її цільове призначення, розміри ділянки,наявність поблизу (або на території) комунікацій, рельєф грунту, родючістьземлі, вид і якість виростають насаджень. Для визначення ринковоївартості земельних ділянок експерту необхідні копії свідоцтва про правовласності (довготривалої оренди), копії кадастрових планів для наочногопредставлення розмірів і форми ділянки. Оскільки на ринку присутнядостатня кількість пропозицій даного типу та інформації про вже проведенихугодах купівлі-продажу землі, метод порівняння продажів є кращимпри оцінці земель.
Метоюкурсової роботи є розгляд методики оцінки землі та виявленнянайбільш ефективних методів оцінки.
Завданнямикурсової роботи є:
В·розглянути основні поняття оцінки землі;
В·виявити основні цілі оцінки землі;
В·виявити основні методи оцінки землі;
В·розглянути основні підходи до оцінки землі;
В·розглянути процедуру оцінки землі.
Глава 1. Теоретичніоснови оцінки землі
1.1 Поняттяі класифікація землі
ВВідповідно до статті 7 ЗК РФ (склад земель в Російській федерації) землі вРосійської Федерації за цільовим призначенням поділяються на такікатегорії:
В·землі сільськогосподарського призначення;
В·землі поселень;
В·землі промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення,телебачення, інформатики, землі для забезпечення космічної діяльності, земліоборони, безпеки та землі іншого спеціального призначення;
В·землі особливо охоронюваних територій і об'єктів;
В·землі лісового фонду;
В·землі водного фонду;
В·землі запасу. [1]
Земля є основою всіх процесівжиттєдіяльності суспільства, що відбуваються в політичній, економічній,соціальної, виробничої, комунальної, екологічній та інших сферах. Вцьому зв'язку вона володіє вартістю і адекватна оцінка землі являє собоюодна з найважливіших умов нормального функціонування і розвитку економіки ісуспільства. Необхідність в результатах об'єктивної оцінки землі (земельнихділянок) відчувають як державні, так і муніципальні органивиконавчої влади з метою ефективного управління земельними ресурсами тапроведення раціональної земельної і податкової політики.
У міру розвитку ринкових відносин у сучасній Росії земляпоступово стає товаром, тобто об'єктом господарського обороту, і якбудь-який товар земля повинна мати споживчу і ринкову вартість. Ринокземлі з урахуванням його масштабів і величезного незадоволеного попиту населення іюридичних осіб має великі перспективи для розвитку і переходу наякісно новий рівень відносин його суб'єктів. Темпи його розвитку взначною мірою залежать від удосконалення правової бази та механізмуземельних відносин.
Земля в Російській Федерації як природний ресурс, об'єктнерухомості і основний засіб виробництва підлягає вартісній оцінці.
Оцінка - це розрахункова чи експертнавартість об'єкта нерухомості, або якого-небудь речового інтересу в ній, проведенауповноваженою особою, спеціалістом з аналізу та оцінки нерухомості.
Процес оцінювання - певна послідовність процедур,використовувана для отримання оцінки. Процес зазвичай завершується звітом прооцінкою, що надає доказову силу оцінці вартості. Звіт про проведенуроботі по отриманню оцінки містить опис нерухомості та характеристикуобставин або обмежують умов, при яких дана оцінка зберігаєсвоє значення. Звіт повинен містити докладний опис оцінюваної нерухомостіі дату проведення оцінки. У звіт також включаються необхідні допоміжнівідомості та опис проведеного аналізу.
У світовій оціночній практиці виділяють два види оцінки вартостіземельних ділянок: масову (для цілей оподаткування або іншихдержавних цілей) і одиничних об'єктів земельної власності(Індивідуальну оцінку).
Моделі масової оцінки орієнтовані на відтворення ринкуодного або декількох варіантів землекористування на великій географічнійтериторії. Для виконання масової оцінки у всіх суб'єктах РосійськоїФедерації необхідні підготовлені фахівці, що працюють за методикоюДержавної кадастрової оцінки земель, уніфікує процедуру оцінкивеликого числа об'єктів власності на конкретну дату в розрізі категорійземель. Індивідуальна або оцінка одиничних об'єктів на конкретну датуздійснюється у відповідності з Федеральним Законом В«Про оціночної діяльностів Російській Федерації В», як правило, невеликою кількістю персоналу, рішенняприймається одним фахівцем. Якість виконаної роботи визначається шляхомзіставлення з реальними продажами аналогічних об'єктів. Обидва види оцінкиявляють собою систематизовані методи розрахунку вартості на основіаналізу ринку, принципова різниця полягає в масштабі проведення іконтролі якості виконаної оцінки. [2]
У результаті проведення державноїкадастрової оцінки буде отримана реальна картина вартості земель (земельнихділянок) на території Російської Федерації, що дозволить здійснювати більшефективне управління земельними ресурсами та пов'язаних з ними об'єктаминерухомості, а також проводити збалансоване планування дохідної частинибюджетів усіх рівнів (в межах платежів, що надходять від земельного податку іорендної плати), стимулювати розвиток інвестиційних процесів і розвитокекономіки в цілому.
Системаземельного кадастру, діючи спільно з системою державної реєстраціїправ на земельні ділянки та пов'язаними з ними поліпшеннями, забезпечує:
В·правовласників - гарантіями прав на майно;
В·систему оподаткування - актуальними відомостями прооб'єкти оподаткування;
В·ринок нерухомості - відкритою і достовірною інформацією проземельних ділянках і пов'язаних з ними поліпшеннях;
В·систему органів державного і муніципальногоуправління - інформацією для формування та проведення державної політикиу сфері землі та нерухомості, а також планування та розвитку територій.
1.3Основні принципи оцінки землі
Визначенняринкової вартості земельної ділянки грунтується на наступних принципах:
Принципкорисності - ринкову вартість мають земельні ділянки, які здатнізадовольняти потреби користувача (потенційного користувача) протягомпевного часу.
Принциппопиту і пропозиції - ринкова вартість земельної ділянки складається врезультаті взаємодії попиту і пропозиції на ринку і характеру конкуренціїпр...
