Міністерство сільського господарства РФ
Федеральне державне освітня установа вищоїпрофесійної освіти
Державний університет по землеустрою
Кафедра землекористування та кадастрів
Земельний кадастр і моніторинг земель
Практична робота
В«Державна кадастрова оцінка сільськогосподарських угідьВ»
Зміст
Введення
1. Визначенняінтегральних значення показників об'єктів кадастрової оцінки за родючістюгрунтів, технологічним властивостям і місцю розташування
1)Визначеннябали бонітету грунтів земельної ділянки сільськогосподарських угідь АТЗТВ«ЛісовеВ»
2)Визначенняінтегрального показника технологічних властивостей об'єкта оцінки
3)Визначеннявнехозяйственной нормативної грузоемкості на 1 га сільськогосподарських угідь
2. Державнакадастрова оцінка сільськогосподарських угідь в суб'єкті РФ
1)Підготовчіроботи
2)Визначенняінтегральних показників за родючістю грунтів, технологічним властивостям земель іместоположению
3)Вартіснаоцінка сільськогосподарських угідь
Висновок
Список використаної літератури
Введення
Державна кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь (Державнакадастрова оцінка земель в суб'єктах РФ на рівні земельної ділянки тамуніципальних утворень) здійснюється для отримання по кожній ділянцісільськогосподарських земель комплексу оціночних показників, необхідних длярішення в господарстві планово-економічних завдань, організації раціональноговикористання земель, розробки проектів землеустрою, для обгрунтуванняземельного податку та інших цілей, встановлених законом.
Державна кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь -сукупність адміністративних і технічних заходів, спрямованих навизначення кадастрової вартості сільськогосподарських угідь у межахадміністративно-територіальних утворень за станом на певну дату.
Предметом оцінки є:
- родючість сільськогосподарських угідь;
- технологічні характеристики ділянок;
- місце розташування (віддаленість) ділянок по відношенню до пунктівреалізації сільськогосподарських продуктів і баз постачанняматеріально-технічними ресурсами;
- визначення значення кадастрової вартості ділянок як засобувиробництва за економічними показниками.
В якості показників оцінки виступають:
1. Для оцінки родючості:
- грунтово-екологічний бонітет земельних ділянок виходячи згрунтового покриву та наявності факторів, що впливають на врожайність культур(Кам'янисті, еродованість, дрібноконтурні, рельєф, окультуренность,експозиції схилів, карбонатність, солонцюватих, оглеєні та ін);
- рентний дохід, обумовлений родючістю грунтів;
2. Для оцінки технологічних властивостей земельних ділянок:
- площа і конфігурація ділянок, довжина гону, питомийопір машин-знарядь, ухил, кам'янисті ділянки, відстань полів догосподарського центру; інтегральний показник технологічних властивостей повідношенню до оптимальних умов;
- рентний дохід, обумовлений технологічними властивостями об'єктакадастрової оцінки;
3. Для оцінки місця розташування:
- відстань оцінюваних земельних ділянок до пунктів реалізаціїсільськогосподарських продуктів і баз постачання матеріально-технічнимиресурсами і еквівалентну відстань з урахуванням якості доріг, обсягів і класіввантажів;
- рентний дохід, обумовлений місцем розташування об'єктівкадастрової оцінки до пунктів реалізації сільськогосподарської продукції та базпостачання матеріально-технічними ресурсами.
Для забезпечення порівнянності результатів державноїкадастрової оцінки земель робота виконується на основі єдиних методичнихпідходів в два етапи: на рівні суб'єктів РФ і в суб'єктах РФ.
Перший етап проведений у відповідності з методикою державноїкадастрової оцінки сільськогосподарських угідь на рівні суб'єктів РФ,затвердженої Держкомземом Росії 11 травня 2000 р. На першому етапі визначено базові оцінні показники продуктивності і витрат, розрахунковий рентний дохід ікадастрова вартість сільськогосподарських угідь в середньому по суб'єктах РФ.
Другий етап виконується в суб'єкті РФ, і передбачає державнукадастрову оцінку сільськогосподарських угідь шляхом диференціації базовихоціночних показників продуктивності і витрат (проводиться спочатку поземельно-оціночним районам), встановлених на 1 етапі робіт. У суб'єктах РФ,де виділені земельно-оціночні райони, диференціація проводиться спочаткупо земельно-оціночним районам.
Земельно-оцінний район - частина округу у складі адміністративноїобласті, краю, республіки з типовими характеристиками, що впливають наспеціалізацію та рівень інтенсивності сільського господарства.
Первинними об'єктами державної кадастрової оцінки єсільськогосподарські угіддя:
- асоціацій селянських господарств;
- колгоспів;
- сільськогосподарських кооперативів;
- акціонерних товариств;
- державних і муніципальних підприємств;
- підсобних сільськогосподарських підприємств;
- сільськогосподарських науково-дослідних і навчальнихзакладів і т.д.
Об'єктом оцінки є сільськогосподарські угіддя в межахсуб'єктів РФ, адміністративних районів, землеволодінь (землекористувань)юридичних і фізичних осіб.
Предметом оцінки є значення кадастрової вартостісільськогосподарських угідь об'єктів оцінки.
1. Визначенняінтегральних значення показників об'єктів кадастрової оцінки за родючістюгрунтів, технологічним властивостям і місцю розташування
Інтегральними показниками є:
- за родючістю грунтів - бал бонітету (сукупний грунтовий бал);
- за технологічними властивостями - індекс технологічних властивостейземельних ділянок;
- по місцю розташування - еквівалентне відстань до пунктівреалізації продукції і без постачання матеріально-технічними ресурсами;внехозяйственная нормативна грузоемкость на 1 га сільськогосподарських угідь.
Інтегральний показник родючості грунтів - відносна величинасукупного впливу ознак і властивостей грунту на продуктивність (врожайність)сільськогосподарських угідь з даними грунтовим покривом, вимірювана в балахбонітету.
Інтегральний показник технологічних властивостей об'єктадержавної кадастрової оцінки - величина індексу технологічних властивостейземельної ділянки, що визначається з урахуванням впливу енергоємності, контурності,каменистости, рельєфу та інших технологічних властивостей на рівень витрат пообробленню і прибирання сільськогосподарської продукції.
Інтегральний показник розташування об'єкта державноїкадастрової оцінки - величина еквівалентного відстані в кілометрах до пунктівреалізації сільськогосподарської продукції та без постачанняматеріально-технічними ресурсами, що розраховується з урахуванням обсягів і класіввантажів і якості доріг.
1). Визначення бала бонітету грунтів земельної ділянкисільськогосподарських угідь АТЗТ В«ЛісовеВ»
Бонітування грунтів являє собою порівняльну (бальну) оцінкугрунтів їх родючості при порівнянних агрокліматичних умовах та інтенсивностіземлеробства. Результати бонітування грунтів показують відносну придатністьгрунтів по основним факторам природної родючості для обробіткусільськогосподарських культур.
При проведенні бонітування грунтів ретельно аналізується впливдіагностичних ознак на врожайність сільськогосподарських культур (потужністьгумусового горизонту і його зміст, механічний склад, наявність азоту,фосфору, калію, кислотність) і визначаються кількісні характеристикитакого впливу (таблиця 2).
Бонітування проводиться за основними стійким у часі властивостямгрунтів, корелюють із середньою багаторічною урожайністю культур на цих грунтах.Порівнянність агрокліматичних умов і інтенсивності землеробства досягаєтьсяшля...
