Міністерствозагальної та професійної освіти Російської Федерації.
ПермськийДержавний Університет
Центрдодаткового економічної освіти ПГУ
КафедраВ«Оцінка власності та управління майномВ»
АТЕСТАЦІЙНА РОБОТА
Натему: Визначення вартості бізнесу діючого предпріятіяна прикладіТОВ В«Підприємство АВ»
Виконав:
Слухачкурсів
недоростківМихайло Іванович
Перевірив:
керівник:
ПетровВалерій Петрович
р.Перм-2003р.
Зміст
Введення
ГЛАВА I Науково-методичні основи вартості підприємства
1.1Основні поняттяоцінки бізнесу
1.2Стандарти оцінки.
1.3Поняттянерухомості
1.4Вартість наприкладі нерухомості. Види вартості
1.5Принципи оцінки
1.6Підходи і методиоцінки
1.7Основні етапипроцесу оцінки бізнесу
ГЛАВА II Оцінка діючого підприємства
2.1Визначеннязавдання на оцінку
2.2Вихідні дані
2.3Розрахунок ринковоївартості підприємства в рамках витратного підходу
2.4Розрахунок ринковоївартості підприємства в рамках порівняльного підходу
2.5Розрахунок ринковоївартості підприємства в рамках дохідного підходу
2.6Висновок пропідсумкової вартості об'єкта оцінки
ТОВ В«Підприємство АВ» -
Список використаної літератури
Додатки:
1. Ескізи плану будівлі першого ідругого поверхів
2 Висновок з анал
ізу фінансовогостану підприємства
3. Бухгалтерський баланс В«ПідприємстваА В»за 2002р поквартально
ВСТУП
Нова економічна модель суспільства,впровадження якої почалося з 1990 року, зажадала створення відповідноїінфраструктури її забезпечення.
Один із секторів цієї інфраструктури- Інститут оцінки власності.
Становлення інституту оцінкиобумовлено наступними факторами:
1.Наявність різнихформ власності на майно
2.Наявність суб'єктівоціночної діяльності та потреби в оцінці
3.Наявність правовоїбази оцінки власності.
Правова база оцінки власностіформується Конституцією РФ, безліччю законодавчих актів, керівних танормативних документів.
Можна виділити найбільш важливі інайбільш часто вживані основоположні документи:
1)Закон РФ № 135-ФЗвід 29.07.98г В«Про оціночної діяльності в Російській ФедераціїВ»
2)ПостановаУряду РФ № 285 від 11.04.2001г В«Про ліцензування оціночноїдіяльності В»
3)ПостановаУряду РФ № 519 від 06.07.2001г В«Про затвердження стандартів оцінкиВ»
4)ПостановаУряду РФ № 316 від 08.04.2000г В«Про затвердження правил проведенняДержавної кадастрової оцінки земель В»
Деякі джерела визначаютьпоняття В«оцінка власностіВ» як мистецтво виражати думку вматематичній формі для обгрунтування вартості приватного інтересу в певнійчастці власності на заданий момент часу.
З точки зору В«батьків приватизаціїВ»це правильно. Я б навіть уточнив, до якої області мистецтва можна віднести цюдіяльність: ближче до циркового мистецтва.
Ось приклад. Один з громадянРосійської Федерації, перебуваючи на певному щабліадміністративно-командного апарату країни, оцінює якусь належну йомуінтелектуальну власність, бере в банку великий кредит під заставу цієїінтелектуальної власності і скуповує мідно-молібденовий комбінат або частинунафтової промисловості Російської Федерації. (Ось це мистецтво!).
З точки зору В«як повинно бутиВ»поняття В«оцінка власностіВ» - це область наукової діяльності, що вивчає іконстатуюча певні аспекти ринкових відносин в економіці в динаміціу всьому її багато-та розмаїтті.
З урахуванням прийнятих останнім часомЗаконів, стандартів і нормативних актів, ми рухаємося по шляху від мистецтва до науки.Але дається це поки нелегко, оскільки вся західна економіка, яку минамагаємося скопіювати на себе, насправді функціонує не за проголошенимзаконами вільного ринку. Як перші переселенці скупили острів Манхеттен заящик віскі, так само відбувається і зараз: найбільші угоди рідко буваютьеквівалентними. Сировина, земля, робоча сила Африки, Росії, Азії купується занамиста і нічим не забезпечені долари. Ці покупки підкріплюються найсильнішимизбройними силами, протистояти яким тепер уже не зможе ніхто в світі.Наочний тому приклад - збройна агресія США в Іраку.
Якщо інститут оцінки власності,курує в даний час Міністерством майнових відносин РФ, впевненовстане на ноги, зміцніє і отримає підтримку населення, то хоча б у масштабахмікроекономіки стане можливою розмірна врівноваженість в ринковихвідносинах.
Глава I Науково-методичні основи оцінкипідприємства.
1.1 Поняттяоцінки бізнесу.
Бізнес - це конкретна діяльність,організована в рамках певної структури з метою отримання прибутку. Будьбізнес має свою економіко-організаційну форму у вигляді підприємства. Такимчином оцінка бізнесу в основному зводиться до оцінки капіталу підприємства (фірмиі т.п.).
Власник бізнесу має право продатийого, закласти, застрахувати, заповідати. Тоді бізнес стає об'єктом операції,товаром з притаманними йому властивостями. Як всякий товар, бізнес володієкорисністю для покупця: корисність в отриманні доходів та корисність ввикористанні.
Якщо бізнес не приносить доходувласнику, він втрачає для нього свою корисність і підлягає продажу. Якщохтось інший бачить нові способи його використання, інші можливості отриманнядоходу, то бізнес стає товаром. У той же час, отримання доходу, відтворюванняабо формування альтернативного бізнесу, нового підприємства супроводжуєтьсяпевними витратами.
Корисність і витрати в сукупностівизначають ту величину, яка є основою ринкової ціни, що розраховуєтьсяоцінювачем і яку можна визначити як ринкову вартість.
Бізнес, як певний виддіяльності, підприємство і фірма, як його організаційна форма в ринковійекономіці, задовольняють потреби власника в доходах, для отриманняяких затрачуються певні ресурси.
Об'єктом оцінки бізнесу можуть бути:
Г підприємства вцілому;
Г нерухомістьпідприємства
Г машинний парк;
Г нематеріальніактиви;
Г інші елементи уЗалежно від цілей і потреб власника.
Оцінка бізнесу - визначеннявартості майна [1] вВідповідно до поставленої мети, вимог законодавчих та керівнихдокументів.
1.2 Стандарти оцінки.
ПостановоюДержстандарту Росії от.18.08.98 р. № 328. прийнятий, опублікований і введений впершеДержавний Стандарт РФ ГОСТ Р51195.0.02-98 В«Єдина система оцінкимайна. Терміни та визначення В».
Стандартповинен був набути чинності з 01.01.1999г., але Постановою Держстандарту РФ від28.12.1998 № 471 він був скасований, навіть не встигнувши вступити в дію.
В данийчас основним керівним документом у галузі стандартизації оцінки єПостанова Уряду РФ № 519 від 6 липня 2001р [2]
Крім вищеописаного В«стандартуВ»,існують Міжнародні Стандарти Оцінки, Стандарти саморегулівнихорганізацій оцінювачів: Російського Товариства Оцінювачів та ін, Кодекси оцінювачів,наприклад:
В·СТО РОО 27-01-95,Кодекс професійної етики;
В·СТО РОО 20-01-96,Загальні поняття і принципи оцінки;
В·СТО РОО 20-02-96,Ринкова вартість, як база оцінки;
В·СТО РОО 21-01-95,Стандарти професійної діяльності в області оцінки нерухомого майна.
В·СтандартиПермської Ліги Ріелторів та Оцінювачів
1.3 Поняття нерухомості
Велику і важливу частину в оцінцібізнесу займає оцінка нерухомості.
Законодавчо поняття нерухомостівизначено Цивільним Кодексом РФ [3].
Стаття 130. Нерухомі та рухомі речі
1. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитк...
