кошторисно документація. Особливості Складання інвестіційніхкошторісів
При візначенні кошторісної вартості БУДІВНИЦТВА проектованіхпідпріємств, спорудження, об'єктів, їхніх частин и відів робіт Складаєтьсякошторисно документація, Що Складається з локальних кошторісів, локальнихкошторисно розрахунків, об'єктніх кошторісів, об'єктніх кошториснорозрахунків, кошторисно розрахунків, на окремі види витрат, зведеніхкошторисно розрахунків вартості БУДІВНИЦТВА и т.д. Кошторисно документаціяСкладається у візначеній послідовності, з поступовім переходом від дрібніх добільш великих елементів БУДІВНИЦТВА, Що представляє собою вид робіт (витрат) - об'єкт-пусковийкомплекс-черга будівництво-будівництво (будівництво) у цілому.
При складанні кошторісної документації рекомендується вікорістовуватікошторисно-нормативної (нормативно-інформаційну) базу. Локальні кошторису(Локальні кошторісні Розрахунки) складаються по робочих чертежи на окремівіді будівельних и монтажних робіт з форм, Що рекомендуються. У нихвізначається кошторисно вартість конструктивних елементів и відів робіт. Обсягахбудівельних и монтажних робіт беруться з відомостей обсягів робіт абовизначаються по робочих чертежи. Обчислення обсягів робіт віробляється посхемах, Що дозволяє легко простежіті хід розрахунків, послідовність їхньоговиконан и формули підрахунків.
У залежності від окремого відів БУДІВНИЦТВА спеціалізації підрядніхбудівельно-монтажних організацій и структури проектної документації локальнікошторісні Розрахунки (кошторис) можут складатіся:
по Будинки і спорудження - на будівельні (у тому чіслі и спеціальні) роботи,Внутрішні санітарно-технічні роботи, внутрішнє електроосвітлення, електросіловіустановки, монтаж и придбання технологічного й іншого відів устаткування,контрольно-вімірювальніх пріладів и автоматики, слабкострумовіх прістроїв,придбання меблів, інвентарю й Інші роботи;
по загально майданчіковіх роботах - на вертикальне планування, прістрійінженерніх мереж, Шляхів и доріг,благоустрій теріторії ї Інші.
У локальних кошторисно розрахунках (кошторис) Може віроблятісяугруповання даніх у Розділ по окремому КОНСТРУКТИВНИХ ЕЛЕМЕНТІВ Будинку(Спорудження), видам робіт и прістроїв, Що враховує спеціфічні ОсобливостіОкрема відів будівництва.
Порядок угруповання регламентується виробничо-галузевого и теріторіальнімі нормативними документами.
Вартість у складі локальних кошторисно розрахунків (кошторісів) Складаєтьсяз прямих витрат, накладних витрат икошторисно прибутку.
Прямі витрати безпосередню зв'язані з виробництвомбудівельно-монтажних робіт и включаються:
основних заробітну плату робітніків;
вартість матеріалів, конструкцій, деталей и напівфабрікатів;
витрати по експлуатації машин и механізмів.
До ОСНОВНОЇ заробітної плати робітніків відносіться відрядна ипогодинна оплата праці робітніків, зайнятих на будівельних и монтажних роботах,а кож на доставці матеріалів від пріоб'єктного складу до Місця укладання.
Частина заробітної плати робітніків входити в Інші Статті кошторісноївартості будівельно-монтажних робіт: заробітна плата робітніків, зайнятих нанавантаженні, транспортуванні и вівантаженні будівельних матеріалів, включена увартість матеріалів; заробітна плата працюючих на машинах віднесена до витратпо експлуатації машин; заробітна плата інженерно-технічних працівніків ислужбовців включена в накладні витрати.
кошторисно вартість матеріалів, конструкцій, деталей и напівфабрікатіввключає витрати на придбання матеріалів за відпускнімі цінамі промісловості,витрати по упакування, реквізітові, доставці до пріоб'єктного складуБУДІВНИЦТВА, а кож заготівельно-складські витрати.
Витрати по експлуатації машин и механізмів включаються:
витрати на доставку машин на будівельниймайданчик, переміщення з об'єкта на об'єкт, монтаж и демонтаж;
амортізаційні відрахування; витрати, необхідні для капітальніх ипотокова ремонтів и ТЕХНІЧНОГО обслуговування машин; заробітну плату машіністіви іншого обслуговуючого персоналу; вартість пально-мастильних и обтіральніхматеріалів, змінніх прістосувань и деталей.
накладні витрати, прізначені для організації, Керування їобслуговування будівельного виробництва, на відміну від прямих витрат НЕзв'язані безпосередню з виконанням будівельно-монтажних робіт и відбіваютьвитрати на Створення необхідніх умів для нормального Функціонування процесубудівельного виробництва.
У накладні витрати входять наступні Статті витрат:
адміністративно-господарські витрати (оплата праціадміністративно-господарського персоналу;відрахування на Соціальні нестаткі; Зміст и Експлуатація обчіслювальної технікі, будінків, службового легкового транспорту; ремонтосновних фондів, вікорістовуваніх Адміністративно-господарському персоналом; амортізаційні відрахування(Орендна плата) по основних фондах, призначення дня обслуговування адміністратівного персоналу; оплата консультацій,інформаційніх и аудиторських услуг; поштово-телеграфні, Канцелярські, тіпографськії Інші адміністративно-господарські витрати);
витрати по обслуговування працівніків БУДІВНИЦТВА (підготовка и перепідготовкакадрів, відрахування на Соціальні нестаткі, забезпечення санітарно-гігієнічніх ипобутових умов, охорона праці и техніка безопасности);
витрати на організацію робіт на будівельних майданчиків (знос и ремонтмалоцінного швідкозношуваного інструмента и виробничого інвентарю; Винаходи ираціоналізаторство; витрати по геодезичних роботах; проектування провадженняробіт; Зміст виробничих лабораторій; благоустрій и Зміст будівельнихмайданчіків; підготовка будівельних підрозділів у межах БУДІВНИЦТВА);
Інші накладні витрати (Платежі по обов'язковому страхування, покредитах банків; реклама, доля у виставках, ярмарках; податки, збори, Платежії Інші обов'язкові відрахування, набор и відрядження робітніків, представніцькії Інші витрати, Що відшкодовуються замовником).
Для визначення вартості БУДІВНИЦТВА на різніх стадіях інвестіційногопроцесу рекомендується вікорістовуваті систему норм накладних витрат, Щовключає:
укрупнені нормативи по основних видах БУДІВНИЦТВА;
нормативи по видах будівельних и монтажних робіт;
норми накладних витрат на будівельні, монтажні, спеціальні будівельніроботи, прізначені для визначеннявартості БУДІВНИЦТВА в базисному рівні ЦІН;
індівідуальні норм накладних витрат для конкретних будівельних, монтажних и ремонтно-будівельнихорганізацій.
На відміну від прямих витрат накладні витрати побічно нормуються увідсотках від обраної базуватися вірахування:
фонду оплати праці робітніків у складі прямих витрат;
кошторісної вартості прямих витрат у базисному рівні кошторисно норм иЦІН.
кошторисно прибуток - ції сума засобів, необхідніх для покриття окремому(Загально) витрат будівельної організації, які НЕ відносяться на собівартістьробіт. Кошторисно прибуток включає: витрати на Сплат податку на прибуток, витрати на Розвиток виробництва, на матеріальне стимулювання працівніків и на Розвитоксоціальної сфери.
У тихий випадка, коли відповідно до проектних даніх здійснюєтьсярозбірання конструкцій, знос будінків и спорудження з метою здобудутьконструкції, матеріали и вироби, прідатні для повторного застосування, абовіробляється побіжна будівніцтву відобуток Окрема матеріалів (камінь, щебінь,ліс и ін), за підсумком локальних кошторісів на розбірання, знос (перенос) будінківи Спорудження и Інші роботи пріблізно вказуються поворотні суми.
поворотні суми - ції суми, Що зменшуються розмірі віділюваніх замовникомкапітальніх вкладень, віключаються НЕз підсумку локального кошторисно розрахунку и з обсягах Виконання робіт.
При візначенні кошторісної вартості ресурсного методу Складається локальних ресурсних кошторисно розрахунок (локальний кошторис).
У локальному ресурсному кошторисно розрахунку віділяються наступн...
