Міністерствоюстиції України
Одеськийнауково-дослідний інститут судових експертиз
Херсонськевідділення
Реферат
Тема: В«Експертне дослідженнярозділу домобудівництва В»
Виконавець:стажист ХО ОНІІСЕ
Малий А.В.
Херсон2006р.
Зміст:
Введення
1 Поняття про розділдомобудівництва
2 Методи дослідження
3 Підстава для проведенняекспертиз по розділу житлових будівництв
4 Порядок розділу житлових будівництв
5 Класифікація житлового будинкуі його частин
6 Характеристика приміщеньжитлового будинку
7 Визначення площжитлового будинку
8 Обстеження житлових будівництвв натурі
9 Виробництво замірів
10 Визначення технічногостану
11 Оцінка житлових будівництв
12 Визначення технічноїможливості розділу житлового будинку.
13 Визначення обсягу івартості робіт по переобладнанню при розділі житлового будинку
14 Розділ домобудівництва вЗагалом
Список використаної літератури
Введення
Судова будівельно-технічнаекспертиза базується на знаннях з області технології будівельноговиробництва, будівельної механіки, технології виробництва будівельнихдеталей і конструкцій, організації будівельного виробництва та проектування.
Предметом судовоїбудівельно-технічної експертизи (дослідження) є технічні питання,вирішення яких забезпечує встановлення фактичних обставин покримінальній (цивільній) справі або відповіді на питання фізичних та юридичнихосіб, які виникли у них в досудовому порядку.
Об'єктамидослідження судової будівельно-технічної експертизи є будівлі,будівлі, споруди, а також особливості пов'язані з їх зведенням, ремонтом,розділом, проектуванням, експлуатацією.
Завдання судової будівельно-технічноїекспертизи визначаються за різними категоріями справ (кримінальних, цивільних,арбітражним).
У судовійпрактиці актуальним є категорія справ, пов'язаних з розділом домобудівництва іпозови з даного питання досить поширені.
У зв'язку з тим, що для розгляду спору потрібніспеціальні пізнання експерта, призначається будівельна експертиза.
1 Поняттяпро розподіл житлових будівництв
Під домостроением розуміється житловий будинок з надвірними будівлями, розташованими на земельнійділянці.
Розділдомобудівництва (виділ учаснику спільної власності належної йому частки)означає передачу у власність певної ізольованій частині житлового будинкуі споруд господарського призначення, відповідних його частці і тягне засобою припинення спільної часткової власності на житлове будівництво.
Придослідженні можливості розділу житлового будівництва в першу чергу слідвстановити технічну можливість розділу житлового будинку, що є основнимбудовою, а потім господарських будівель і споруд.
2 Методидослідження
Привиробництві будівельно-технічних експертиз по розділу домобудівництвавикористовуються наступні методи дослідження:
-спрямованіна визначення технічної можливості розділу житлового будівництва в ідеальних абореальних частках (огляд на місці),
вимір,опис, фіксація, порівняння (зіставлення),
проектуванняізольованих квартир в житловому будинку шляхом перепланувань;
-методикавизначення фізичного зносу, та інші методики, запозичені збудівельних дисциплін або виникаючими на власній основі.
3 Підставадля проведення експертиз по розділу житлових будівництв
Підставоюдля проведення експертиз є визначення суду, постанова слідчихорганів, письмову заяву яке має супроводжуватися наступнимиматеріалами:
-технічнийпаспорт на житлове будівництво;
-правовстановлюючідокументи;
-матеріалиархівного інвентаризаційної справи;
-матеріалицивільної справи;
-узаконюютьдокументи на відведення земельної ділянки;
-Рішеннярайонної адміністрації про узаконення або знесення будов.
4Порядок розділу домобудівництва
Розділдомобудівництва доцільно виконувати в наступній послідовності:
-вивченняматеріалів цивільної справи, даних інвентаризації БТІ, право встановлюютьдокументів;
-обстеженнядомобудівництва в натурі з виконанням необхідних замірів та визначеннюфактичного технічного стану будівель і споруд;
-оцінкаелементів домобудування: будов і споруд з визначенням дійсноївартості;
-дослідженняжитлового будинку, як основної будови, з визначенням технічно можливихваріантів розділу;
-дослідженняваріантів розділу домобудівництва в цілому, виходячи з виділу житлового будинку тавзаємного розташування господарських будівель і споруд;
-визначенняобсягу та вартості робіт з переобладнання житлового будинку на ізольованіквартири;
-визначеннявартості виділяються частин, розрахунок реальних часток, суми грошової компенсації.
5Класифікація житлового будинку і його частин
Житловий будинок - це будова,розраховане на тривалий термін служби, призначений для постійногопроживання людей. Житловий будинок має поштовий номер та є чільнимбудовою по капітальності будівлі, архітектурним ознакам і своємупризначенням.
Житловий будинок,як правило, складається з основної частини та прибудов.
До основноїчастини належать приміщення, огороджені капітальними стінами.
прибудови називається частинабудов, розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін, що єдопоміжної по відношенню до будови, і має з ним одну або більше капітальнустінку.
Всіприбудови поділяються на житлові, опалювальні й холодні.
Опалюваніприміщення на кресленні позначаються арабськими цифрами, не опалювальні -римськими.
6 Характеристика приміщеньжитлового будинку
Житловий будинокскладається з приміщень.
Приміщення посвоїм призначенням поділяються на житлові та нежитлові (підсобні).
Житловакімната - Це частина квартири, відокремлена від інших приміщень внутрішньоквартирнимиперегородками, призначеними для проживання і відпочинку. Житлова кімната повинна матиприродне освітлення і провітрювання, висоту приміщень не менше 2,5 м., а врайонах із середньомісячною температурою липня 210С і більше - не менше 2,7 м.
До підсобнимприміщенням відносяться: кухня, прихожа, ванна, санвузол, тамбур, холоднакомора.
Площа кухніповинна бути не менше 7 кв.м., висота не менше 2.2 м. ширина не менше 1.7 м. Вонаповинна мати природне освітлення та провітрювання.
Передпокою(Передній) вважається частина приміщення, що має безпосередній вихід у двір, сходовумайданчик, коридор загального користування.
Ширинапередпокої повинна бути не менше 1,5 м.;
Ширинакоридорів - 1,1 м.;
Ширина ваннійприймається не менше 1,5 м.;
Ширинавбиральні повинна не менше 0,9 м., глибина 1.2 м.;
Для житловихбудинків приватного сектору допускається наявність дворової вбиральні з вигрібною ямою.
7 Визначення площ житлового будинку
При підрахункуплощ слід користуватися величинами, взятими безпосередньо при замірах.
Площазабудови під житловий будинок визначається в межах зовнішнього обміру горизонтальногоперетину будинку на рівні 1-го поверху (включаючи штукатурний шар.
Житлова площаквартирних будинків визначається як сума площ житлових кімнат без урахування площівбудованих шаф. Площа, яку займає піч, до площі приміщення невключається.
Загальна площаквартирних будинків визначається як сума площ усіх житлових, підсобнихприміщень, вбудованих шаф, внутрішньоквартирних коридорів, тамбурів, холоднихсіней.
Кориснаплоща квартирних будинків визначається як сума всіх житлових і підсобнихопалювальних приміщень.
Площагорищ та го...
