Проектна документація та планування будівельногобізнесу
1. Організація проектування в будівництві
Проектна документація на будівництво розробляється у відповідності зіСНиП та складається з комплексу технічно і економічно обгрунтованих графічнихі текстових матеріалів, необхідних і достатніх для зведення підприємства,будівлі, споруди або їх комплексів.
Основним документом, що регламентує правові та фінансові відносиниміж забудовником і розробником проектної документації, є договір(Контракт) з додатком завдання на проектування.
Завдання на проектування складається замовником або за його дорученнямгенпроектувальником, погоджується з місцевими управліннями з архітектури таекспертизі і затверджується Інвестором або Забудовником. У ньому наводяться якзагальні, так і специфічні вимоги щодо проектування, в тому числі виведенняпускових комплексів та черг зведення об'єктів. У будівлі обов'язкововідображаються вимоги до архітектурно - будівельним і конструктивним рішенням,вимоги щодо розроблення інженерно - технічних заходів цивільногооборони та заходи щодо попередження надзвичайних ситуацій, особливівимоги до розробки природоохоронних заходів.
До типових завдань, передбачених СНіП, слід додавати специфічнівимоги місцевих органів управління та вимоги забудовника поіндивідуальним особливостям об'єктів. Забудовник вказує розміри відрахуваньна утримання технічного нагляду, страхування СМР, експертизу проектно -будівельної документації, проведення інспекційного архітектурно -будівельного нагляду, підготовку експлуатаційних кадрів і т.д. Крімперерахованого, по об'єктах виробничого призначення вказуються вимогипо режиму роботи підприємства, його перспективного розвитку таконкурентоспроможності продукції, а по об'єктах житлово - цивільногопризначення відображаються вимоги до вбудованим або прибудованим приміщенням, їхплоща, призначення та склад приміщень, їх пропускна здатність і т.д.
Відповідно до СП11-101-95 В«Порядок розроблення, погодження,затвердження і склад обгрунтувань інвестицій у будівництво підприємств, будівельі споруд В»проектну підготовку до будівництва можна умовно розділити натри етапи.
На першому етапі з метою збору більш об'єктивних даних у багатьох регіонахРосії впроваджена передпроектна стадія розробки документації для прийняттярішення щодо відведення земельної ділянки під будівництво.
На першому етапі спочатку намічаються об'ємно-планувальні рішення об'єктіві його техніко-економічні показники з номенклатурою продукції або послуг.Потім за укрупненими показниками або по об'єктах-аналогах визначаєтьсяпотреба в інженерному забезпеченні (тепло, вода, електро - енергія, скиданнягосподарсько - фекальних вод, газ), в сировині та матеріалах. Для зведеннямікрорайонів і великих промислових об'єктів, крім цього, розробляютьсятранспортні схеми і намічаються заходи щодо розвитку соціально - побутовогосектора.
Для промислових комплексів визначають необхідний обсягжитлово-цивільного будівництва.
На другому етапі, після отримання схвалення місцевих органівсамоврядування, отримують від СЕС, Держпожежнагляду та організацій з охоронинавколишнього середовища письмовий висновок про можливість зведення об'єктів наданій території. Потім проводять необхідний комплекс інженерних вишукувань івизначають джерела фінансування. В результаті готуються необхіднідля прийняття рішення обгрунтування технічної можливості, економічної тасоціальної доцільності інвестицій. Завершується етап підготовкою рішення провідведення земельної ділянки під будівництво.
Проектна документація на будівництво об'єктів житлово - цивільногопризначення складається з наступних розділів:
- загальна пояснювальна записка;
- архітектурно - будівельні рішення;
- технічні рішення;
- охорона навколишнього середовища;
заходи з попередження надзвичайних ситуацій та інженрно - технічнізаходи з цивільної оборони;
- організація будівництва;
- кошторисна частина;
- ефективність інвестицій.
Проектна документація на будівництво підприємств, будівель і спорудвиробничого призначення крім того включає:
- управління виробництвом і підприємством і організація умов і охоронипраці робітників і службовців;
- енергоефективність.
Склад, містять і ступінь деталізації проектної документаціївизначається завданням на проектування, чинним СНиП та СП, відомчиминормами, складнощами і призначенням об'єктів, що зводяться і здоровим глуздом.
Стадійність проектування. В залежності від індивідуальних особливостейоб'єктів нерухомості проектна документація на їх зведення розробляється водну або дві стадії.
Проектування у дві стадії (проект зі зведеним кошторисним розрахунком вартостібудівництва) і робоча документація (РД) з кошторисами проводиться для крупнихі складних підприємств, споруд, комплексів будинків і індивідуальних об'єктів.
Проектування в одну стадію (робочий проект (РП) зі зведеними кошториснимирозрахунком вартості будівництва та кошторисами) виконується для технічно нескладних об'єктів, а також для будівель і споруд, що зводяться по повторнозастосовуваним проектам.
У практиці будівництва часто замість Проекту (при двостадійномупроектуванні) розробляється техніко - економічне обгрунтування (ТЕО)будівництва, а при одностадійному проектуванні - затверджувальна частина РД.Склад документації повинен бути достатнім для розгляду на технічномураді проектної організації за участю забудовника та інвестора з наступнимзатвердженням в архітектурному управлінні регіону за наявності позитивного висновкуекологічної та державної позавідомчої експертизи.
Таким чином, на третьому етапі проводиться розробка проектної документаціїдля узгодження її з наглядовими інстанціями (СЕС, Госпожрнадзор, МНС,Компрірода, експлуатаційні організації, ДАІ тощо) і проведення експертиз.Після затвердження інвестицій вся документація передається до інспекції місцевогоархстройнадзора для оформлення дозволу на будівництво.
Узгодження з зацікавленими організаціями та пройшладержавну експертизу проектно - будівельна документація передається натвердження інвестору чи забудовнику. При позитивному результаті рішенняоформляється постановою, наказом чи розпорядженням.
Після отримання позитивного висновку експертизи розробляється РДабо завершуються роботи з випуску РП.
Для технічно і екологічно складних об'єктів і при особливих природнихумовах будівництва за клопотанням Інвестора та Забудовника з дозволоммісцевих органів управління можливо одночасно з розглядом Проектупроводити випуск РД і здійснювати будівництво з додатковими детальнимипроробками по окремим будівлям, розділам і питань.
Кожен розділ РД або РП починається з листа "Загальні дані", на якомурозміщують відомість креслень основного комплекту, відомість застосовуваних іпосилальних типових проектних рішень і документів, перелік робіт на якіскладають акти на приховані роботи, короткі пояснення до порядку виконанняробіт, дані про походження нормо - контролю та погодження з розробникамисуміжних розділів документації.
2. Планування і управління об'єктом
Система планування як предмет складається з окремих планових комплексів(Підсистем), до яких відносяться:
- Генеральне цільове планування, завданнями якого є
матеріальні, вартісні і соціальні цілі підприємства на довгостроковуперспективу (термін від 3 до 5 років) - довгострокове планування;
- стратегічне планування, завданнями якого є плануванняпрограми і потенціалу підприємства по об'єктах і структурі об'єктів (термін від 1року до 3 років) - середньострокове планування;
- оперативне планування, завданнями якого є плануванняпроцесів послідовності здійснення видів (операцій) діяльностіпідприємства (будівельної ділянки) у часі і просторі, необхідних длядосягнення цілей...
