Введення
Обстеженнябудівель і споруд проводиться з метою отримання об'єктивних даних профактичний стан будівельних конструкцій з урахуванням зміни у часі.
В процесіексплуатації під впливом агресивних факторів зовнішнього середовища, особливостейтехнологічних процесів відбувається зміна властивостей матеріалів іконструкцій, збільшується ризик порушення їхньої якості і нанесення збиткунавколишньому середовищу. Несвоєчасно виявлені і усунені дефекти елементівбудівель нерідко переростають у серйозні порушення. Їх наслідки крімсоціального та екологічного збитку можуть привести до значних матеріальнихвитратам, пов'язаним з відновленням експлуатаційних властивостей конструкцій.Тому важливо правильно і своєчасно оцінити стан конструкцій іобладнання будівель, виконати прогноз про можливості розвитку дефектів ірозробити заходи щодо їх стабілізації або усунення.
Длязабезпечення безпечних умов експлуатації будівель і споруд першоряднезначення набуває підтримання на належному рівні технічного станубудівель і споруд, у тому числі за рахунок продовження нормативних термінівексплуатації, відновлення та реконструкції.
Загальною метоюобстежень технічного стану будівельних конструкцій є виявленняступеня фізичного зносу, причин, які обумовлюють їх стан, фактичноїпрацездатності конструкцій і розробка заходів щодо забезпечення їхексплуатаційних якостей.
1. Терміниі визначення
Оцінкатехнічного стану - встановлення ступеня пошкодження і категоріїтехнічного стану будівельних конструкцій або будинків і споруд у ціломуна основі зіставлення фактичних значень кількісно оцінюванихознак зі значеннями цих же ознак, встановлених проектом абонормативним документом.
У яких ціляхпроводиться:
- технічнеобстеження будівель перед реконструкцією, капітальним ремонтом, купівлею,заставою;
- технічнеобстеження і подальша фіксація технічного стану будівель, прилеглихдо зони майбутньої забудови (реконструкції);
- експертизанесучої здатності - обстеження окремих конструкцій для визначенняможливості їх подальшої експлуатації та несучої здатності.
Нормативнийрівень технічного стану - категорія технічного стану, при якомукількісне та якісне значення параметрів всіх критеріїв оцінкитехнічного стану будівельних конструкцій будівель і споруд відповідаютьвимогам нормативних документів (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ тощо).
Справнестан - категорія технічного стану будівельної конструкції абобудівлі та споруди в цілому, що характеризується відсутністю дефектів іпошкоджень, що впливають на зниження несучої здатності і експлуатаційноїпридатності.
Працездатнестан - категорія технічного стану, при якій деякі з чисельнооцінюваних параметрів, що контролюються не відповідають вимогам проекту, норм істандартів, але наявні порушення вимог, наприклад, по деформативності, ав залізобетоні і по тріщиностійкості, в даних конкретних умовах експлуатаціїне призводять до порушення працездатності, і несуча здатність конструкцій, зурахуванням впливу наявних дефектів і пошкоджень, забезпечується.
Обмеженопрацездатний стан - категорія технічного стану конструкцій, приякої є дефекти і пошкодження, що призвели до деякого зниження несучоїздібності, але відсутня небезпека раптового руйнування і функціонуванняконструкції можливо при контролі її стану, тривалості та умовексплуатації.
Неприпустиместан - категорія технічного стану будівельної конструкції абобудівлі та споруди в цілому, характеризується зниженням несучої здатності іексплуатаційних характеристик, при якому існує небезпека для перебуваннялюдей і збереженні обладнання (необхідне проведення страхувальнихзаходів та посилення конструкцій).
Аварійнестан - категорія технічного стану будівельної конструкції абобудівлі та споруди в цілому, характеризується пошкодженнями та деформаціями,свідчать про вичерпання несучої здатності і небезпеки обвалення(Необхідне проведення термінових протиаварійних заходів).
Ступіньпошкодження - встановлена ​​у відсотковому відношенні частка втрати проектноїнесучої здатності будівельною конструкцією.
Поточнийремонт будівлі - комплекс будівельних та організаційно-технічних заходівз метою усунення несправностей (відновлення працездатності) елементівбудівлі і підтримки нормального рівня експлуатаційних показників.
Капітальнийремонт будівлі - комплекс будівельних та організаційно-технічних заходівщодо усунення фізичного і морального зносу, не передбачають змінуосновних техніко-економічних показників будівлі або споруди, що включають, уразі необхідності, заміну окремих конструктивних елементів і системінженерного обладнання.
Реконструкціябудівлі - комплекс будівельних робіт та організаційно-технічних заходів,пов'язаних зі зміною основних техніко-економічних показників (навантажень,планування приміщень, будівельного об'єму і загальної площі будівлі, інженерноїоснащеності) з метою зміни умов експлуатації, максимального заповненнявтрати від мав місце фізичного та морального зносу, досягнення новихцілей експлуатації будівлі.
Модернізаціябудівлі - окремий випадок реконструкції, який передбачає зміну і оновленняоб'ємно-планувального і архітектурного рішень існуючої будівлі староїспоруди і його морально застарілого інженерного обладнання відповідно довимогами, що пред'являються діючими нормами до естетики умов проживанняі експлуатаційним параметрам житлових будинків і виробничих будівель.
Діагностика -встановлення і вивчення ознак, що характеризують стан будівельнихконструкцій будівель і споруд для визначення можливих відхилень ізапобігання порушень нормального режиму їх експлуатації.
Обстеження -комплекс заходів щодо визначення та оцінці фактичних значеньконтрольованих параметрів, що характеризують експлуатаційний стан,придатність і працездатність об'єктів обстеження і визначаютьможливість їх подальшої експлуатації або необхідність відновлення тапосилення.
Дефект - окременевідповідність конструкцій якому-небудь параметру, встановленого проектом абонормативним документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН і т.д.).
Пошкодження -несправність, отримана конструкцією при виготовленні, транспортуванні,монтажі або експлуатації.
2. Обстеженнябудівельних конструкцій
Основнийметою технічного обстеження будівель є визначення поточноготехнічного стану конструкцій будівлі або споруди, виявлення ступеняфізичного зносу, дефектів, з'ясування експлуатаційних якостей конструкцій;прогнозування їх поведінки в майбутньому.
Технічнеобстеження будівель проводиться, зокрема, в наступних випадках:
- оцінкафізичного зносу конструкцій і інженерних систем (наприклад, якщо плануєтьсявідновлення незавершеного будівництва);
- визначеннястану конструкцій внаслідок їх затоки, пожежі і т.д.;
- обстеженняконструкцій на предмет подальшої перепланування будівлі, надбудови поверхів,поглиблення підвальній частині;
- припланованому капітальному ремонті будівлі;
- примодернізації або реконструкції будівлі;
- длявиявлення причин деформацій стін, перекриттів, колон;
- привстановленні причин появи вогкості на стінах і промерзання.
Технічнеобстеження будівель і споруд проводиться в кілька етапів.
Перший етап -попереднє обстеження будівель і споруд.
Основнийзавданням попереднього обстеження є визначення загального станубудівельних конструкцій та виробничого середовища, визначення складунамічуваних робіт і збору вихідних даних, необхідних для складаннятехнічного завдання на детальне інструментальне дослідження длявстановлення вартості намічуваних робіт і укладання договору із замовником.
В складробіт за попередньою обстеженню входять:
- загальнийогляд будівлі;
- збірзагальних відомостей про будівлі (час будівництва, терміни експлуатації);
- загальнахаракт...
