Федеральне агентство з освіти
Санкт-Петербурзький державний архітектурно-будівельний університет
Курсова робота з дисципліни В«Економіка нерухомостіВ»
Закордонна нерухомість. Особливості та порядок придбання
Проект виконала
студент групи ЕУП -3
Захарова А.А.
Перевірив
Асаул А.Н.
Санкт-Петербург
2011
Зміст
Зміст
ВСТУП
Огляд ринку нерухомості деяких країн
Болгарія
Іспанія
Туреччина
Фінляндія
Висновок
Перелік використаної літератури:
ВСТУП
Російські покупці стали найбажанішими в більшості європейських курортних країн. Але при цьому ріелтори і девелопери не втомлюються дивуватися своїм новим клієнтам, їх вимогам, особливостям сприйняття інформації та поведінки. Клієнти з Росії найчастіше не говорять ні на одній іноземній мові, не люблять залишати свої координати, йдуть від прямих відповідей про цілі покупки і її бюджеті, не наймають особистих адвокатів. При цьому вони частенько роблять враження людей переляканих, але раптово можуть продемонструвати беззастережну і необгрунтовану довірливість. Такий В«Раптовий і суперечливий" портрет російського покупця малюють західні фахівці з нерухомості.
Тому, перед тим, як зайнятися покупкою нерухомості, необхідно вирішити для себе ряд питань. В Насамперед варто визначитися з бюджетом майбутньої покупки, не забуваючи, що його можна збільшити за рахунок іпотечного кредиту. І далі сформувати побажання, вже виходячи зі своїх можливостей.
Потім потрібно визначитися з призначенням придбання: для проведення відпусток, для постійного проживання або для вигідного вкладення кап
італу. Якщо для індивідуального проживання (постійного або тимчасового), вимоги до нерухомості повинні грунтуватися на сімейних смаках і перевагах. Тобто, треба вибрати тип нерухомості (будинок, бунгало, квартира і т.д), близькість до об'єктів інфраструктури і морю, розмір житла, кількість спальних кімнат, наявність гаража, басейну і т.д. Якщо житло здобувається для інвестування, або для подальшої здачі туристам, то основною вимогою є вид з вікна і близькість до моря. Якщо ж купується комерційна нерухомість, то потрібно визначитися, як вона буде використовуватися.
Ну і звичайно ж необхідно визначитися з країною, в якій буде здійснюватися операція. Найпопулярнішою зарубіжною нерухомістю у Росіян в 2011 році, як і раніше, є нерухомість в Болгарії. Далі йдуть Іспанія, Туреччина, Фінляндія, Італія, Франція. Іспанія та Болгарія близькі російській людині. Болгарія приваблива низькими цінами і культурно-історичної близькістю. Іспанія популярна через величезну кількість пропозицій та відносно низькою вартості квадратного метра.
За даними Інтернет порталу В«Ваш будинок за кордономВ» для петербуржців при виборі рекреаційної нерухомості найважливіше - хороша транспортна доступність. Другий фактор - наявність морського узбережжя або курорта. На третьому місці - вартість, важлива порівняно низька ціна квадратного метра. Цікаво, що інвестиційна доцільність придбання не є основним чинником для російських покупців закордонної власності. Однак ряд ринків наші співвітчизники розглядають як ризиковані, а саме: ринки мусульманських країн, політично нестабільних держав (Ізраїль) і зони можливих природних катаклізмів (Таїланд, країни Карибського басейну).
Огляд ринку нерухомості деяких країн
Болгарія
Болгарія безсумнівно дружелюбна і приваблива для росіян. Краса природи, м'який клімат, високо розвинена інфраструктура відпочинку гарантують цій країні постійний потік туристів. Рельєф країни відрізняється великою різноманітністю - тут є гірські ланцюга і масиви, великі рівнини, горбисті райони і долини, піщане і скелясте морське узбережжя довжиною близько 370 км. м
Найбільш популярні райони для придбання нерухомості:
На північному узбережжі між Бальчик і Варною - Золоті Піски, Альбена, Рів'єра, Кранево;
На південному узбережжі ближче до Бургасу - Несебр, Сонячний берег, Поморіє, Елен;
А також, підвищений інтерес проявляється до гірських курортів (Вітоша, Банско, Пампорово, Боровець) і бальнеологічним центрам.
Перевагою інвестування в Болгарію є те, що з 2007 р. вона входить до складу ЄС, а також стабільна економіка і низька інфляція. Країна робить ставку на активну розвиток туризму, і вкладає ресурси в інфраструктуру курортів як на узбережжі так і в горах. Житлові комплекси, що зводяться тут в останні роки, відповідають всім сучасним стандартам. При цьому ціни на нерухомість в Болгарії все ще нижче, ніж в інших курортних країнах Європи.
Мінімальна вартість об'єкта в Болгарії складе 9000 євро. Максимальна планка не обмежена. Середня вартість становить приблизно 50 000 євро.
Оформлення нерухомість у власність
1. Квартири. Дозволено придбання квартир на іноземне фізична особа, іноземна юридична особа і на місцевих осіб. Одночасно оформляється В«Ідеальна частинаВ» ділянки землі, що знаходиться під будинком і В«виділюванаВ» на квартиру. Зазвичай вона складає приблизно 2.5 кв. м і є умовним поняттям. Використання квартири в якості офісу та реєстрація фірми за цією адресою не забороняється. Це відноситься і до квартир, оформленим на нерезидентів. Іноземці - Власники квартир мають ті самі права, що і болгари, включаючи право здачі.
2. Будинки, ресторани, готелі і т.д.. Набувати будівлі можуть ті ж особи, які мають право на покупку квартири. Але землю під будівлею і прилеглий ділянку при цьому заборонено продавати іноземцям. В якості вирішення можна укласти договір оренди ділянки землі на тривалий термін за символічну оплату. Цей варіант підходить при покупці будинку для літнього відпочинку. Якщо ж покупець планується постійне проживання в Болгарії, то краще оформити землю окремо на юридичне, а споруду на фізичну особу. Будуть складено 2 нотаріальних акту: на будівлю і на ділянку землі. У стандартному випадку при купівлі будівлі і землі на одне і теж особа, оформлюється 1 нотаріальний акт.
3. Земля і ліси. За конституцією заборонено продаж землі та лісів нерезидентам (Фізичним особам). Це відноситься до всіх видів земельних ділянок. Але при цьому дозволено брати ділянки землі в оренду без обмеження її площі. Мінімальний термін оренди 4 роки, максимальний - не обмежений. Іноземні юридичні особи, в тому числі юридичні особи організовані на території Болгарії, але засновниками якої є іноземні фізичні або юридичні або особи мають право купувати землі і лісу. Така юридична особа має право володіти кількома ділянками.
Оформлення купівлі - продажу.
Порядок оформлення угоди може бути встановлений ідивідуально в кожному конкретному випадку, але в основному він виглядає наступним чином:
1. Резерв: сума в розмірі 1500 - 3500 євро;
2. Підписання Попереднього договору, в якому визначено порядок оплати (терміни і розміри платежів);
3. Оформлення Нотаріального акту, який є правовстановлюючим документом на нерухомість.
Для оформлення нерухомості нерезидент повинен надати закордонний паспорт, а при покупці на юридичну особу - установчі документи на фірму.
Податки та інші витрати на утримання нерухомості.
Розмір держ. Мита і нотаріальні збори визначаються виходячи з вартості об'єкта, і в середньому становлять 3-5% від суми угоди. Власник зобов'язаний щорічно оплачувати податок на нерухоме майно та збір на побутові відходи, які обчислюються виходячи з вартості об'єкта. Вода, опалення та електрику оплачуються щомісяця по показниками лічильників, телефон почасово.
Іспанія
нерухомість вл...
