ЗМІСТ
Введення
1.Характеристика ринку новобудов
1.1 Основні параметри ринку новобудов
1.2 Формати новобудов
1.3 Приклади планувань
1.4 Географія розміщення
2.Классіфікація ринку
2.1 Класифікація за типом новобудови
2.2 Класифікація за середньою ціною квартири
2.3 Класифікація по видах надаваних додаткових послуг
2.4 Класифікація по видах будівельних процесів
3.Основні гравці на ринку
3.1 Порівняльна характеристика конкурентів
3.2Су-13
3.3ТДСК
4. Аналіз попиту
4.1 Характеристика покупки новобудови
4.2 Фактори що впливають на вибір новобудови (порівняльна характеристика
5.Тенденціі і прогноз розвитку ринку новобудов в Томську
6.Бізнес ідея
Висновок
Список використаних джерел та літератури
Введення
Бізнес і комерція в Росії в даний час розвиваються стрімкіше, ніж будь-коли. Вирішальний фактор успіху в бізнесі - ефективне застосування маркетингових досліджень.
Маркетингові дослідження служать основою маркетингу, вони включають вивчення зовнішньої маркетингового середовища ринку, мотивації споживачів, а так само внутрішньої маркетингового середовища, тобто оцінку виробничо-збутових можливостей самої фірми, що будує свою діяльність на принципах маркетингу. Такі маркетингові дослідження дозволяють вибрати оптимальний ринок збуту, здійснити планування.
Аналіз маркетингової середовища і оцінка ринкових можливостей організації здійснюються в ході комплексних маркет
ингових досліджень ринку, мета яких полягає в зборі інформації про ринок і її вивченні для вдосконалення процесу розробки та збуту товарів. Маркетингові дослідження ринку є обов'язковою умовою успіху товарів, пропонованих на ринку. Вони ефективні в тому випадку, коли розглядаються не тільки як процес отримання важкодоступній комерційної інформації, але і як засіб, що забезпечує керівництво організації аналітичними висновками про зміни маркетингового середовища з метою поліпшення можливостей системи управління.
Серед елементів ринкової економіки особливе місце займає нерухомість, новобудови виступають основою особистого існування для громадян. У Томську та Росії відбувається активне формування та розвиток ринку новобудов і все більша кількість громадян беруть участь в операціях з нерухомістю. Метою маркетингового дослідження є аналіз ринку новобудов з метою відкриття свого бізнесу в цій галузі, це дослідження є актуальним, так як в даний час місто Томськ активно забудовується, безліч людей здобувають квартиру або хочуть її придбати.
1.Характеристика ринку новобудов
1.1 Основні параметри ринку новобудов
ринок новобудова квартира житло
Ситуацію на ринку споруджуваного житла визначають наступні тенденції - стійке зростання обсягів введення нового житла, собівартості будівництва і цін при стабільному попиті.
На Томському ринку нерухомості працює понад 10 будівельних компаній. Найбільш великі забудовники Томська: ТДСК, СУ13. СУ 13 спеціалізується на будівництві цегляних будинків. ТДСК - панельних. ТДСК здійснює квартальну забудову: мікрорайон В«ВисотнийВ» на Іркутськом тракті, В«РайдужнийВ» на АРЗе. Решта забудовники будують не з таким "розмахом".
1.2 Формати новобудов
Покупка квартири є метою багатьох людей, хоча ціна нової квартири значно вище старої. Вартість житла в новобудові також може бути різною. Свої потреби необхідно поєднувати зі своїми можливостями. Так, ціна залежить від висоти стель, матеріалів, що застосовуються при будівництві. Також важливим фактором є те, який саме будинок панельний або монолітний.
Типи новобудов:
Новобудови панельного виду
Даний тип новобудов є досить-таки популярним завдяки легкості і дешевизни їх зведення. Але масою недоліків володіють панельні будинки. Звукоізоляція таких приміщень мінімальна, що доставляє безліч незручностей мешканцям, висота стель в панельних будинках в середньому становить 2,75 м. Це пояснюється тим, що великі панелі не виготовляються, також в панельному будинку не можна сформувати кімнати, як хочеться, адже кожна стіна квартири є несучою. Ще одним немаловажним недоліком вважається неякісне виконання роботи будівельниками.
Каркасно-блокові новобудови
Відмінною рисою каркасно-блокового будинку є те, що несучу функцію виконує спеціальний каркас, а цеглу або блоки вбудовуються в нього. Основна перевага такого будинку - висота стель, стіни, які В«дихаютьВ», відсутність стандарту планування. Можливо придумати планування квартири, яка буде обмежуватися тільки її площею.
Але цей вид новобудови, є одним з найдорожчих, але ще більш дорогим його робить цегляна кладка стін. У таких будинках живуть люди певного соціального статусу і матеріального достатку огляду на те, що квадратні метри житла коштують не дешево.
Монолітні новобудови
Зведення монолітного будинку проводиться інакше: спочатку робиться опалубка, яка згодом заливається бетоном. Стіни, виготовлені за даною технологією, дуже міцні внаслідок того, що усадка відбувається рівномірно і не з'являється тріщин як в будинках з панелей. Очевидними перевагами таких новобудов є: просторі приміщення вільного планування, абсолютно рівні підлоги і стелі, а також відмінна теплова та звукова ізоляція. Зазвичай монолітні новобудови зводяться не за типовими проектами, внаслідок новобудова може бути ексклюзивною.
Основним недоліком такої житлоплощі є висока ціна. І варто додати ще те, що якість споруди прямо пов'язане з сумлінністю і рівнем професійної підготовки будівельної організації.
1.3 Приклади планування
Рис.1 Рис.2 Рис.3
Рис.1 Типова планування житлового будинку серії Бекерон.
Панельний будинок. Квартири: 1 -, 2 -, 3 - і 4-кімнатні. Поверховість: від 4 до 7 поверхів. Зовнішні стіни: керамзитобетонні панелі, товщиною від 40 до 55 см. Внутрішні стіни: залізобетонні, завтовшки 14 см. Перегородки: 80 см. Перекриття: залізобетонні. У будинках з 5-ма і більше поверхами є один вантажопасажирський ліфт. Вентиляція: природна, через вентиляційні блоки в санвузлі і на кухні. Опалення: центральне. Водопостачання: від міської мережі.
Рис.2 Житловий будинок серії П-46М
Квартири: 1 -, 2 -, 3 - і 4-кімнатні. Поверховість: 4, 5, 7, 9 чи 14 поверхів. Зовнішні стіни: керамзитобетонні панелі, товщиною 34 см. Внутрішні стіни: залізобетонні, завтовшки від 14 до 18 см. Перегородки: 8 см. Перекриття: залізобетонні, завтовшки 14 см. Ліфт: в 4-х поверхових секціях - один пасажирський (вантажопідйомність 400 кг.); в 5 - і 9-поверхових секціях - один вантажопасажирський (вантажопідйомність 630 кг.); в 14-поверхових секціях-два (вантажопідйомністю 400 і 630 кг.). Вентиляція: природна, через вентиляційні блоки в санвузлі. Опалення: центральне. Водопостачання: від міської мережі. Сміттєпровід: з завантажувальними клапанами на кожному поверсі. Висота житлових приміщень: 2,64 м.
Ріс.3Жілой будинок серії І-155
Будинки серії І-155 бувають панельні і монолітні. Квартири: 1 -, 2-х, 3-х і 4-кімнатні, вільної планування. Поверховість: от10 до 24 поверхів. Зовнішні стіни: тришарові, товщиною 32-40 см. У будинках баштового типу стіни до 8-го поверху - монолітні. Внутрішні стіни: залізобетонні, завтовшки 20 см. Кількість ліфтів варіюється від двох до чотирьох; використовуються ліфти двох типів: пасажирський (вантажопідйомність 400 кг) і вантажопасажирський (вантажопідйомність 630 кг). Вентиляція: природна, через вентиляційні блоки в санвузлі. Опалення: центральне. Водопост...
