Зміст
Введення
Поняття нерухомості і її види
Ринок нерухомості: поняття, суб'єкти та фактори формування
Стан ринку нерухомості Москви в даний час
Рейтинг найбільших будівельних компаній Москви
Результати опитувань Metrinfo.Ru
Результати опитувань студентів Фінансової Академії (17-19 років)
Висновки
Додатка
Список літератури
Введення
Серед елементів ринкової економіки особливе місце займає нерухомість, яка виступає в якості засобів виробництва (земля, адміністративні, виробничі, складські, торговельні та інші будівлі та приміщення, а також інші споруди) і предмета чи об'єкта споживання (земельні ділянки, житлові будинки, дачі, квартири, гаражі). Нерухомість виступає основою особистого існування для громадян і служить базою для господарської діяльності та розвитку підприємств і організацій усіх форм власності. У Росії відбувається активне формування і розвиток ринку нерухомості і все більша кількість громадян, підприємств і організацій бере участь в операціях з нерухомістю.
Нерухомість є головним предметом обговорення при приватизації державної і муніципальної власності, при оренді нежитлових приміщень, при покупці і продажу житлових приміщень. З'явився шар нових власників нерухомості як у сфері особистого споживання, так і в багатьох сферах підприємницької діяльності. Утворилися комерційні структури, що діють на ринку нерухомості.
Розгортається діяльність вітчизняних і закордонних інвесторів, для яких велике значення має придбання гарантованих прав користування землею та правова захист їх інтересів. Початок розвиватися місцеве законодавство по регулювання сфери нерухомості.
У цій роботі я також постараюся розглянути різні аспекти вибору житла і які фактори є пріоритетними при виборі житла, яка В«справедлива цінаВ» на житло на думку покупців і деякі інші питання.
Поняття нерухомості і її види
Термін В«нерухомістьВ» з'явився в Росії в 17 столітті, але ніде немає його точного визначення. Згідно Цивільним кодексом РФ до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, зокрема ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти.
Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно. Так, наприклад, підприємство в цілому як майновий комплекс також визнається нерухомістю. Згідно Цивільному кодексу РФ підприємство розглядається не як суб'єкт, а безпосередньо як об'єкт цивільних прав. Підприємство в цілому або його частина може бути об'єктом купівлі-продажу, застави, оренди та інших угод, пов'язаних з встановленням, зміною та припиненням речових прав. Підприємство може бути також передано у спадок.
До економічних характеристикам нерухомості можна віднести її рідкість (немає абсолютно однакових об'єктів нерухомості); вартість прилеглих земель, будівель (Наприклад, будівництво шкідливого виробництва); територіальних особливостей (Зміна територіальних переваг може підвищити вартість нерухомості без фізичних змін), цільове призначення (як правило, без істотних витрат не може бути змінене).
Нерухомість розпадається на три основних типи: земля, житло та нежитлові приміщення.
В залежності від характеру використання нерухомість розподіляється на використовувану для житла (Будинки, котеджі, квартири), для комерційної діяльності (готелі, офісні будівлі, магазини і т.п.), для виробничих цілей (склади, фабрики, заводи і т.п.), для сільськогосподарських (ферми, сади) і спеціальних цілей (школи, церкви, лікарні, ясла-садки, будинки престарілих та ін.)
Ринок нерухомості: поняття, суб'єкти та фактори формування
Ринок - спосіб взаємодії продавців і покупців; сукупність існуючих і потенційних покупців товару. Нерухомість є особливим товаром, так як її характеристики не характерні для інших товарів. Ринок нерухомості - це сукупність відносин навколо операцій з об'єктами нерухомості (продажу, купівлі, оренди, застави тощо).
Основними особливостями ринку нерухомості є:
В· локальний характер ринку нерухомості (скорочення числа можливих угод через певного місця розташування);
В· унікальність всіх ділянок землі (тягне розходження в цінах);
В· низька ліквідність нерухомості в порівнянні з іншими товарами (внаслідок необхідності залучення правових інститутів при здійсненні угод);
В· невідповідність високої ціни та фінансових можливостей покупців, що вимагає наявність кредиту в більшості випадків;
В· розкид в цінах внаслідок неповної інформованості продавців і покупців.
За функціональним призначенням об'єктів ринок нерухомості підрозділяється на 4 основні складові:
В· ринок землі (земельних ділянок),
В· ринок житла,
В· ринок нежитлових приміщень,
В· ринок промислової нерухомості.
Можна також виділити ринок незавершених об'єктів та готельних послуг.
Основними суб'єктами ранка нерухомості поряд з власниками та користувачами нерухомого майна (якими можуть бути фізичні та юридичні особи) є: банки, будівельні організації (підрядники), фірми-ріелтери, юридичні фірми, страхові компанії, комітети з управління майном, бюро технічної інвентаризації, арбітражний суд, нотаріальні контори, податкові інспекції.
У зв'язку з розвитком ринку нерухомості виникла необхідність в оціночної діяльності. Оціночна діяльність - це що підлягає ліцензуванню діяльність особи (оцінювача), що полягає у встановленні їм відносно оцінюваного об'єкта з використанням спеціальних правил і методик ринкової або іншої вартості нерухомості.
Розвитку ринку нерухомості сприяє вільний перехід прав власності на нерухомість. Слід зазначити, що відповідно до Цивільного кодексу РФ потрібне обов'язкове нотаріальне посвідчення угод з нерухомістю. Розпочато створення товариств власників житла (об'єднань власників житла з метою спільної експлуатації).
У цілому формування вітчизняного ринку нерухомості можна охарактеризувати наступними факторами:
1. Макроекономічна нестабільність (неможливо передбачати нормативні акти, прийняття яких обумовлюється політичною кон'юнктурою).
2. Інфляція. З одного боку, інвестиційна активність та розвиток нормальної системи іпотечного кредитування знижуються, а з іншого - через обмеженість більш ліквідних і рентабельних напрямків інвестування вкладень у нерухомість є привабливими.
3. Розмитість законодавчої бази.
4. Відсутність спеціальних служб збору та аналізу інформації, що робить інформаційний простір непрозорим.
5. низький професіоналізм учасників ринку нерухомості (невеликий досвід роботи, невизначеність законодавчої бази).
6. Нерівномірний розвиток сегментів ринку нерухомості (найбільш масовим є ринок житла).
З переходом Росії до ринкових відносин нерухомість стає товаром, і ринок нерухомості набирає обертів. Невизначеність права власності на землю, інфляція і інші перераховані вище фактори накладають відбиток на розвиток російського ринку нерухомості.
Стан ринку нерухомості Москви в даний час
Аналізуючи динаміку цін на новобудови Москви за минулий рік, експерти відзначають: в кінці 2009-го вартість квартир у нових будинках значно піднялася. В цілому ціни на московські новобудови за рік виросли на 6,7% в доларовому еквіваленті і на 14,2% - в рублевому. До грудня 2009-го ціна пропозиції на багатьох об'єктах досягала 180 тисяч рублів за квадратний метр, і ця позначка стала самою високою за останні кілька років.
Першими розкуповувалися квартири в новобудовах економ-класу; як по...
