Зміст
Введення
Глава 1. Загальні положення про договір купівлі - продажу земельних ділянок.
1.1 Поняття земельної ділянки
1.2 Нормативно - правове регулювання договору купівлі-продажу земельних ділянок
1.3 Особливості купівлі-продажу земельних ділянок
Глава 2. Зміст договорів купівлі-продажу земельних ділянок
2.1 Предмет, ціна і державна реєстрація договору купівлі - продажу земельних ділянок
2.2 Права, обов'язки і ответсвенность сторін договору купівлі - продажу земельної ділянки
2.3 Особливості договору купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення
Висновок
Бібліографічний список
Введення
Актуальність обраної теми дипломної роботи зумовлена ​​тим, що земля представляє особливу цінність для людського суспільства, будучи первісним джерелом всякого багатства. Вона виступає, перш за все, в якості єдиного місця проживання всіх поколінь людей, виконує функцію просторового базису для розміщення і розвитку галузей виробництва. Серед матеріальних умов, необхідних для виробничої діяльності людей, особливе місце належить землі з її грунтовим покривом, надрами, лісами і водами. У порівнянні з іншими природними ресурсами земля виконує найбільш широкі і значимі функції в системі суспільних відносин, тому питання, пов'язані з правомірним використанням і охороною земель є на сьогоднішній день одними з найбільш актуальних.
Крім того, земля, будучи нерухомістю, грає величезну роль в економіці будь-якої країни, Російська Федерація не виняток. Земельний ринок займає не менш важливе місце на ринку нерухомості. Але кількість складних моментів і нюансів пов'язаних з визначенням самої земельної ділянки як такого, визначенням суб'єктів угоди купівлі - продажу земельної ділянки, їх прав, обов'язків і відповідальності ускладнюють процес переговорів, укладення та виконання договору купівлі продажу земельної ділянки. Основною проблемою тут є не до кінця опрацьована законодавча база. Процес становлення законодавства, регулює відносини з продажу землі, не завершений, перманентно приймаються нові нормативні правові акти, вносяться зміни та доповнення до вже має правовий масив. При цьому самі норми, підкоряючись сформованим поглядам про систему права, часто формуються під знаком галузевої приналежності і спочатку не гармонізовані, зокрема, норми цивільного та земельного законодавства порию суперечать один одному, якщо не прямо, то в контексті правового механізму. При цьому не представляється можливим стверджувати, що законодавчі новели останніх років осмислені з належною повнотою в юридичній науці.
Завдання законодавця і правозастосовних органів значно ускладнюються і в зв'язку зі значною специфікою самих об'єктів-земельних ділянок. Тут доводиться враховувати єдність землі як такої та її вплив на всю сферу життєдіяльності населення, з одного боку, і унікальність кожного окремого земельної ділянки, з іншого. Різноманіття функціональних характеристик земельної ділянки, нерідко з протилежного спрямованістю (земля і товар, і соціально-політичний компонент держави, вона об'єкт з правовим режимом нерухомості, але і сама служить підставою для інших об'єктів нерухомості та т.п.), призводить до необхідності враховувати структурованість земельної ділянки як об'єкта цивільних правовідносин, але це вдається не завжди.
Істотно, також, що інтенсивна господарська політика, заходи щодо забезпечення населення повноцінним житловим фондом, необхідність розміщення нових виробництв і об'єктів соціальної інфраструктури, а також поєднані фактори в самому найкоротшому часі лише збільшать потребу в земельних площах самого різного призначення і тим самим лише загострять проблеми обороту землі.
Все це дозволяє стверджувати про актуальність і практичної значущості цього дослідження.
Об'єкт і предмет дослідження. Об'єктом дослідження є самі соціальні відносини, що виникають при купівлі-продажу земельних ділянок. Предмет дослідження - правові норми, що регулюють дані відносини, положення доктрини, літературні джерела, судова практика про купівлю-продаж земельних ділянок.
Мета дослідження - розкрити особливості застосування правового інституту купівлі-продажу у відношенні земельних ділянок, охарактеризувати його специфіку на базі сучасного законодавства з урахуванням не тільки цивільного, але й земельного законодавства, внести пропозиції щодо вдосконалення правового регулювання і тлумаченню відповідних норм.
Для досягнення мети у роботі визначені наступні завдання:
- аналіз розвитку правового регулювання відносин з купівлі-продажу землі та виявлення особливостей змісту договору купівлі-продажу земельних ділянок;
- визначення характеристики земельної ділянки як об'єкта цивільних правовідносин і об'єкта купівлі-продажу;
- встановлення специфіки порядку укладення договорів купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення.
На закінчення роботи підвести підсумки проробленому дослідженню, намітити проблематику, а також можливі шляхи її вирішення.
У роботі буде проаналізовано весь пласт законодавства.
Нормативно-правова база випускної кваліфікаційної роботи включає Цивільний кодекс РФ, Земельний кодекс РФ, Федеральний закон В«Про землеустрійВ», Федеральний закон В«Про обіг земель сільськогосподарського призначення В»та інші нормативно-правові акти.
Емпіричну базу дипломного дослідження склали матеріали судової практики по спорам, пов'язаних з обігом земельних ділянок.
Зміст дипломної роботи включає вступ, два розділи, висновок і список використаних джерел.
Наукова значимість роботи полягає в тому, що в ній узагальнено теоретичні позиції відомих авторів з проблем визначення предмета договору купівлі продажу земельної ділянки, його виконання пов'язаним з особливостями самого предмета договору як такого. Практична значимість даної дипломної роботи полягає в тому, що її висновки і рекомендації можуть бути використані законодавцем при розгляді питання зміни законодавства.
Глава 1. Загальні положення про договір купівлі - продажу земельних ділянок
договір право купівля продаж земельну
1.1 Поняття земельної ділянки
Земельні відносини - це відносини щодо використання й охорони земель в Російській Федерації як основи життя і діяльності народів, що проживають на відповідній території (П. 1 ст. 3 ЗК РФ, ч. 1 ст. 9 Конституції РФ) [1] .
Стаття 6 Земельного кодексу РФ (далі - Кодекс) виділяє три види об'єктів земельних відносин. Такими об'єктами є: 1) земля як природний об'єкт і природний ресурс; 2) земельні ділянки; 3) частини земельних ділянок (п. 1 ст. 6 ЗК РФ) [2] .
Земля як природний об'єкт (частину природного середовища, природна екологічна система, основа життя і діяльності народів) і природний ресурс розглядається земельною законодавством з точки зору її охорони і використання (добування корисних властивостей) з метою задоволення різних потреб людини (подп. 1 п. 1 ст. 6 ЗК РФ) [3] . Згідно з п. 2 ст. 12 ЗК РФ земля підлягає охороні від деградації, забруднення, захаращення, порушення земель, інших негативних (шкідливих) впливів господарської діяльності незалежно від того в якому вигляді вона існує (Земля, земельна ділянка або її частина).
Земельним ділянкою є частина земної поверхні, межі якої визначені відповідно до федеральними законами (Ст.11.1 ЗК РФ). Земля і земельну ділянку, незважаючи на наявність між цими категоріями діалектичної взаємозв'язку, є відображенням різних об'єктів правовідносин. Земля як природний об'єкт виступає предметом екологічних правовідносин; земля як природний ресурс - земельно-управлінських (наприклад, при встановленні або зміні категорій земель); та лише земельна ділянка як індивід...
