Введення
Нерухомість є основою всіх процесів життєдіяльності суспільства, що відбуваються в політичної, економічної, соціальної, екологічної та інших сферах. Адекватна оцінка ринкової вартості нерухомості являє собою одне з найважливіших умов нормального функціонування і розвитку економіки і суспільства. Необхідність в результатах об'єктивної оцінки нерухомості відчувають як державні та муніципальні органи виконавчої влади в цілях ефективного управління нерухомим майном, так і фізичні та юридичні особи для більш ефективного використання власності.
За міру розвитку ринкових відносин у сучасній Росії нерухомість поступово стає найважливішим товаром, тобто об'єктом господарського обороту, і як будь-який товар нерухомість повинна мати споживчу і ринкову вартість. Ринок нерухомості з урахуванням його масштабів і величезного незадоволеного попиту населення та юридичних осіб має великі перспективи для розвитку і переходу на якісно новий рівень відносин його суб'єктів. Темпи його розвитку в значною мірою залежать від удосконалення правової бази та механізму ринкових відносин.
В ході курсової роботи проводиться оцінка ринкової вартості однокімнатної квартири, розташованої за адресою: РФ, Брянська обл., м. Брянськ,
Бежицького район, вул. Бр. Пролетарській Дивізії, д.38, кв.5
Виробляється опис методики оцінки, порядок складання та оформлення звіту, методів розрахунку, обгрунтування основних положень і припущень, що застосовуються в ході оцінки об'єкта нерухомості.
1. Основні факти та висновки
1.1 Загальна інформація про об'єкт оцінки та результати оцінки
1.1.1
Загальна інформація, що ідентифікує об'єкт оцінки
Однокімнатна квартира № 3
8, розташована в п'ятиповерховому будинку за адресою: м. Брянськ, Бежицького район, ул.Бр. Пролетарській Дивізії, д.38, кв.5
1.1.2
Результати оцінки, отримані при застосуванні порівняльного підходу до оцінці
1160595
1.1.3
Підсумкова величина ринкової вартості об'єкта оцінки
1160595 (один мільйон сто шістдесят тисяч і п'ятсот дев'яносто п'ять) рублів
1.2 Сертифікат оцінки якості
Даний звіт оформлений у відповідності з наявними на момент оцінки знаннями, досвідом і наявними даними:
1. Усі факти, викладені в цьому звіті, нами перевірені, вірні та відповідають дійсності.
2. Наведені аналізи, думки і висновки обмежуються лише прийнятими припущеннями і існуючими обмежувальними умовами і допущеннями, що є частиною цього звіту, і являють собою наші особисті неупереджені професійні формулювання.
3. У відношенні нерухомості, яка є предметом цього звіту, оцінювачі не мають ніякої особистої зацікавленості ні зараз, ні в перспективі, а також не перебувають у родинних стосунках, не мають ніяких особистих інтересів або упередженості по відношенню до осіб, які є на дату набрання чинності цього звіту власниками оціненої нами нерухомості або наміряються здійснити з нею угоду.
4. Оплата послуг оцінювачів не пов'язана з обумовленою або заздалегідь встановленою вартістю нерухомості або з діяльністю з оцінки нерухомості, яка сприяла інтересам клієнта, з сумою вартості оціненої нерухомості, з досягненням обговорених або з виникненням подальших подій і здійсненням операції з нерухомістю.
5. Оцінка була проведена, а звіт складений відповідно до вимог Федерального закону В«Про оціночної діяльностіВ» № 135 - ФЗ від 29 липня 1998 р (в ред. Федеральних законів від 21.12.2023 р. № 178 - ФЗ, від 21.03.2024 р. № 31 - ФЗ, від 14.11.2023 р. № 143 - ФЗ, від 10.01.2024 № 15 - ФЗ, від 27.02.2024 № 29 - ФЗ, від 22.08.2023 № 122 -
- ФЗ, від 05.01.2024 № 7-ФЗ, від 27.07.2023 № 157-ФЗ, від 05.02.2024 № 13-ФЗ, від 13.07.2023 N 129-ФЗ, від 24.07.2023 N 220-ФЗ), Федеральними стандартами оцінки № 1-3, обов'язковими до застосування при здійсненні оціночної діяльності: Федеральним стандартом В«Загальні поняття, підходи та вимоги до проведення оцінки (ФСТ № 1) В», затвердженим наказом Міністерства економічного розвитку і торгівлі РФ від 20 липня 2007 р. № 256, Федеральним стандартом оцінки В«Вимоги до звіту про оцінці (ФСО № 3) В», затвердженим наказом Міністерства економічного розвитку і торгівлі РФ від 20 липня 2007 р. № 254 та Федеральним стандартом В«Мета оцінки та види вартості (ФСО № 2) В», затвердженим наказом Міністерства економічного розвитку і торгівлі РФ від 20 липня 2007 р. № 255.
6. Оцінювачі мають необхідне для проведення даної оцінки освіту і достатній досвід.
7. Оцінювачі справили зовнішній і внутрішній огляд оцінюваного майна, і повністю покладаються на інформацію, отриману від замовника.
8. У процесі аналізу даних, жодна особа не надавало скільки-небудь істотної допомоги оцінювачам, що підписали цей звіт.
2. Завдання на оцінку
Об'єкт оцінки
Однокімнатна квартира загальною площею 32,6 кв. м
Адреса:
Брянська обл. м. Брянськ, Бежицького район, ул.Б.Пролетарской Дивізії, д.38, кв.5
Поточне функціональне використання
Відповідно до дозволеним використанням
Власник об'єкта:
Авдєєв Олексій Вікторович, паспорт 15 лютого 595 710, виданий 18.01.2024 ОВД Рогнедінкого району, Брянської обл
Оцінювані права:
Право власності
Вид обумовленої вартості
Ринкова вартість - найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини.
Мета оцінки:
Визначення ринкової вартості об'єкта оцінки
Призначення оцінки:
Визначення ціни купівлі-продажу квартири
Дата оцінки:
23 грудня 20010года
Дата огляду:
23 грудня 20010 року
Дата складання звіту:
25 грудня 20010 року
Підстава для проведення оцінки
Договір на оцінку
Замовник:
Авдєєв Олексій Вікторович
Адреса замовника:
м. Брянськ, Бежицького р-н, вул. Бр. Пролетарській Дивізії, д.38, кв.5
Реквізит замовника:
РФ, паспорт 15 лютого 595710, виданий 18.01.2024 ОВС Рогнедінкого району, Брянської обл.
Оцінювач:
Авдєєва Юлія Володимирівна
Адреса:
м. Брянськ, Совєтський район, вул. Червоноармійська, д.138
Реквізити:
ІПН 314802606185, Р/С 4160485012364 1094013 в Брянськом філії Ощадбанку Росії ІПН 7033901781/200452030, К/С 30031655700000774531, БИК 044663977.
3. Відомості про замовника та оцінювача
