1 ..
Загальне поняття про речові права. Загальною властивістю всіх речових прав взагалі є юридична влада над річчю, що припускає, по-перше, зв'язок з річчю, по-друге, право слідування (при переході речі з одних рук в інші приналежне третій особі речове право на неї все одно зберігається) [1] і, по-третє, виключне право, що володіє більшою силою, ніж пов'язані з тією ж річчю зобов'язальні права.
Влада над річчю може бути повною або частковою. Перша становить право власності, яке є, по суті, вільним і необмеженим як libertas rei. Друга ж влада обмежується небудь стороною або властивістю речі, допускаючи одночасне з правом власності господаря буття чужого права на ту ж річ, [2] і, таким чином, обмежує свободу власника. Римляни не мали технічного назви такого роду прав. Іноді вони вживали термін В«iura in re В». Нові цивілісти називають усі права на чужу річ В«iura in re alienaВ», що буквально перекладається як В«права в чужій речіВ».
Сама назва - В«iura in re alienaВ» - показує, що під правом на чужу річ розуміється юридична панування, що належить одному особі щодо деяких сторін речі, що знаходиться у власності іншої. Практично всі правознавці-романісти XIX - початку XX в. дають схожі за змістом визначення даного інституту. Так, російський вчений-цивілісти Н. І. Крилов під ім'ям прав на чужу річ розуміє В«панування однієї особи, встановлене над річчю, складовою власність іншої особи В». [3] Або ж їх визначають як права обмеженого панування над річчю. [4] Будь ius in re (як і право власності) встановлювалося на невизначений час (було безстроковим) і захищалося за допомогою речових позовів.
Поняття речових прав на чуже майно було відомо і древньому римському праву, але єдино тільки у формі сервітутів, устанавливавшихся спершу шляхом договору, а потім і в силу вимог закону. Тільки пізніший римське право визнало чотири роду iura in re aliena: servitutes, emphyteusis, superficies і hyposheca. Емфітевзис з'явився в епоху імперії і за своїм змістом, обсягом укладених в ньому прав, і по випливають з нього позовами був більш всього схожий з правом власності.
Емфітевзис . Інститут емфітевтіческой оренди в римському приватному праві мав дуже давнє походження і застосовувався ще в практиці Єгипту і Карфагена. Що стосується самого слова В«emphyteusisВ», то воно грецького походження. В Греції ще в III в. до н. е.. існувала спадкова земельна оренда для розведення садів і виноградників. Відносини емфітевтіческого володіння в римському державі стали виникати з II в. н. е.. на імператорських землях, і перш всього в Африці. Спочатку здавалися в оренду пустопорожні землі, причому розмір встановленого винагороди за їх використання (canon) був менше орендної плати і навряд чи міг задовольнити фіскальні інтереси держави. Це пояснювалося тим, що головною метою імператорських керуючих було не стільки отримання доходів, скільки заселення країни й пристосування некультівірованних ще земель для сільського господарства. [5]
Надалі правовідносини з приводу найму поземельного майна, спочатку виникло як зобов'язальне, починає набувати характер речового, зближуючись з вектігальним правом. [6]
Взаємопроникнення ius in agro vectigalis і emphyteusis посилилося, коли в IV в. держава для поповнення своєї казни і коштів Церкви приступило до конфіскації майна міських громад і язичницьких храмів і багато хто з орендарів цих земель стали наймачами казенних володінь. Остаточне злиття цих двох інститутів під назвою В«emphytcusisВ» відбулося при Юстиніані, постанови якого закріпили можливість здачі земельних ділянок в оренду з боку приватних осіб, а емфітевтіческое право поширилося на всі види земель (вектігальние, фіскальні, муніципальні та ін.) І, нарешті, імператор Зенон, вирішуючи стару суперечку між юристами про сутність емфітевзису, присвоїв цим договором самостійне речове-правове значення і назвав його В«contractus emphyteuticariusВ». У своєму класичному вигляді emphyteusis визнавався вічної орендою, яка давала право на річ, що захищається особливим позовом.
Емфітевтіческое право - це речове, спадкове, відчужуване право володіння і користування чужою землею з обов'язком вносити орендну плату (canon) на користь власника і не погіршувати маєтки.
Емфітевтіческое право встановлювалося консенсуальних договором, відомим як contractus emphyteuticarius consensualis, сторонами якого були: 1) власник орендованої землі; 2) орендар-emphyteuta або emphyteuticarius (емфітевта). Форма цього договору, що встановлював права і обов'язки сторін, залежала від приналежності орендованих земель. Тільки за відношенню до церковної землі був потрібний письмовий акт, якщо ж угоду включало в себе умови, які суперечать загальним положенням про емфітевзис, то письмова форма була обов'язкова також і для світських емфітевзису.
Виділимо характерні ознаки emphyteusis.1) Маючи речовий характер, він породжував actiones in rem.
2) За змістом був близький до права власності; емфітевта мав усі позови, що належать власнику (vindicatio, actio negatoria, confessoria, publiciana); міг закласти ділянку, обтяжити його сервітутами на час дії емфітевзису; набував плоди, як і власник, за допомогою separatio fructuum; платив замість господаря земельні податки і податі державі. Але, з іншого боку, він не повинен був закидати землю, не міг відмовитися від свого права на річ, не мав прав на надра, а значить, і на скарб, знайдений на емфітекарном ділянці. [7]
3) емфітевта належало похідне володіння маєтком, так як в джерелах він прямо називається "qui agrum possidet". Будучи юридичним власником, орендар міг вдаватися до посессорним інтердиктів при порушення свого права.
4) Право користування при емфітевзис було набагато ширше сервітутних прав, так як наймач тут не був пов'язаний економічним призначенням речі і міг пристосовувати її до будь користуванню: з орного поля влаштувати виноградники і т. д. Він не повинен був тільки погіршувати землі.
5) За користування емфітевзис власнику покладалася орендна плата (vectigal, pensio, canon), внесена щорічно. Розмір її не зменшувався внаслідок неврожаю або нещасних випадків у маєтку, тільки й випадку повного руйнування маєтку плата за користування знімалася.
6) Наймач міг безоплатно або за плату передати своє майно, укладаючи угоди mortis causa або inter vivos. При цьому існували наступні правила: а) власник повинен бути повідомлений про відчуження та про купівельною ціною не менш ніж за 2 місяці, маючи ius protimiseos (право переважної купівлі протягом цього терміну), б) новий орендар платив 2% від вартості поземельного майна, якщо той не скористався вищезгаданої привілеєм.
Емфітевтіческое право встановлювалося: 1) договором між власником і орендарем; 2) за допомогою судового рішення, якщо право власності передавалося одній особі, а право вічного користування-іншому; 3) заповідальним відказом власника.
Емфітевзис мав крім загальних для всіх речових прав наступні підстави припинення: 1) давність; 2) смерть емфітевта без спадкоємців, якщо емфітевзис як bonus "vacans протягом 4 років не дістанеться Фіск; 3) вигнання орендаря власником маєтку за погіршення ділянки, порушення правил про відчуження майна, при несплаті державних повинностей за три роки або канону в продовження трьох (для церковних земель - двох) років.
Суперфіцій. Історія походження цього виду iura in re aliena багато в чому нагадує виникнення емфітевзису. Так, практика надання порожніх земельних ділянок приватним особам для забудови отримала визнання в Римі ще в період Республіки, переважно в містах. Відомо, що вже в 298 р. до н.е. Авентінському пагорб був відданий в користування плебеям під забудову.
Нужденні в житло, але не мають коштів на його покупку римляни мали два шляхи: або найняти чужий будинок (частину його), або ж взяти в користуванн...
