Зміст
1. Введення ...................................... .............................
2. Поняття угод ............................................. ..........
3. Види угод ............................................. ...............
4. Поняття відчуження ............................................. ..
5. Форми розпорядження житлом перебуває
у власності при його відчуженні ...................
6. Порядок проведення операції при відчуженні житлового приміщення ........................................ ...........
7. Законодавчі основи фінансових відносин при оформленні угод на відчуження житла ..................................... ............................................
8. Висновок .............................
......... ...........................
9. Список використаної літератури .........................
10.
Основоположною правовою базою для розвитку житлового законодавства є Конституція РФ. Тут (ст. 40 [1]) закріплено право громадян Росії на житло та визначено головні гарантії забезпечення цього права з боку держави: розвиток і охорона державного і громадського житлового фонду; сприяння кооперативному та індивідуальному житловому будівництву; справедливий розподіл під громадським контролем жилої площі; плата за квартиру і комунальні послуги. Конституція РФ не тільки визначила права громадян, але й встановила їх обов'язок дбайливо ставитися до наданим житлу. Всі інші акти видаються директивними та місцевими органами на основі і відповідно до Конституції РФ.
Другим за значенням актом є Основи житлового законодавства РФ, введені з 1 Січень 1982 (прийнятий 24 червня 1981 р.). Перероблені і доповнені 19 березня 1995 р. і закріплені Законом РФ В«Про основи федеральної житлової політики В»[2]. В Основах визначені завдання житлового фонду, встановлені загальні положення управління житловим фондом, основні правила обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, надання жилих приміщень і користування ними в будинках державного і громадського житлового фонду, а також користування жилими приміщеннями в будинках індивідуального житлового фонду.
Розмежування житловий фонд в залежності від його належності та порядок виключення з його складу житлових будинків і житлових приміщень регулюється ст. 4 (Житловий фонд) [3] Закону РФ В«Про основи федеральної житлової політики В»:
знаходяться на території РФ житлові будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях утворюють житловий фонд;
в житлового фонду не входять нежилі приміщення в жилих будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру.
Пояснення можна знайти в ст. 5 (Види житлового фонду) [4], з якої слід:
всі житлові будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях, що знаходяться на території країни, утворюють житловий фонд. В залежності від того, кому належать житлові будинки (житлові приміщення), він включає:
В· житлові будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать державі (Державний житловий фонд);
В· житлові будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать організаціям, їх об'єднанням, іншим громадським організаціям (громадський житловий фонд);
В· житлові будинки, що належать житлово-будівельним кооперативам (фонд житлово-будівельних кооперативів);
В· житлові будинки і квартири, що знаходяться в особистій власності громадян (індивідуальний житловий фонд).
В житлового фонду включаються також жилі будинки, що належать державно-колгоспним і державно-кооперативним об'єднанням, підприємствам і організаціям. Вони не відносяться ні до одного з вище зазначених фондів. Тим не менше до них застосовуються правила, встановлені для громадського житлового фонду.
Вступаючи в цивільно-правові відносини з приводу угод, спрямованих на відчуження житлових приміщень власники оформляють цілий ряд юридичних документів, включаючи договір купівлі-продажу, дарування, міни, різні форми актів і довіреностей. Знання порядку правильного оформлення таких документів дозволить у майбутньому виключити судові процеси.
Поняття угод.
Угода - дія громадянина або організації, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ст. 153 ГК РФ), один з найбільш часто зустрічаються юридичних фактів. Найпоширенішим видом угоди є договір (тобто двостороння або багатостороння угода); однак угоди можуть бути і односторонніми - виражають волю однієї особи (Наприклад, заповіт). Угода повинна бути здійснена на основі свідомого волевиявлення сторін, спрямованого на виникнення конкретних. Чи не заборонених законом правових наслідків; самі дії також повинні бути правомірними. Угоди можуть укладатися тільки дієздатними громадянами; частково (не повністю) дієздатні здійснюють операції в межах, передбачених законом. Юридичні особи здійснюють операції у відповідності з цілями їх діяльності на основі статутів (положень).
Угода називається консенсуальної, якщо для визнання її досконалою достатньо лише досягнення угоди між учасниками угоди (наприклад, договір купівлі-продажу). Якщо ж для визнання угоди відбулася необхідно, крім волевиявлення, вчинення певної дії (наприклад, передачі речей, грошей), угода називається реальною (наприклад, договір позики).
Угоди - акти усвідомлених, цілеспрямованих, вольових дій фізичних і юридичних осіб, здійснюючи які вони прагнуть до досягнення певних правових наслідків.
Угоди - Правомірні дії. Цим вони відрізняються від дій протиправних - деліктів (заподіяння шкоди життю та здоров'ю громадян, а також майну іншої особи).
Угода як вольове дію. Сутність операції складають воля і волевиявлення сторін: воля дає відповідь на питання: "чого я хочу", а волевиявлення: "що я для цього роблю ".
Зазначені ознаки в сукупності відображені у визначенні угод, яке міститься в статті 153 ГК РФ "дії громадян і юридичних осіб, спрямовані на відновлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків ".
Угоди характеризуються наступними п'ятьма особливостями:
I. Угоди являють собою юридичний факт і є найбільш поширеним підставою виникнення. зміни або припинення цивільних правовідносин.
II. Угода - вольовий акт. Спрямований на досягнення певної мети. Цим угоди відрізняються від події. Події - Явища природного порядку. що відбувається
ь = 74помімо волі людей.
III. Угодою може бути визнано правомірна дія. Не суперечить закону. хоча б не підпадає ні під один з відомих закону типів угод.
IV. Угода повинна бути здійснена лише тими громадянами та організаціями, воля яких породжує відповідні правові наслідки.
Угода організацій не повинна суперечити цілям їхньої діяльності, зафіксованим в установчих документах.
Угода організацій може здійснюватися органами юридичних осіб, відповідно до їх компетенції або належними представниками юридичних осіб.
При здійсненні операцій громадянами велике значення має дієздатність.
V. Угода здійснюється на підставі волі її учасників - волевиявлення , яке визначає зміст операції (конкретні права та обов'язки).
Воля громадян і юридичних осіб повинна бути ясно виражена:
В· у діях;
В· в усній або письмовій формі;
В· в змозі волі особи.
Види угод.
Основне розмежування угод закріплено в ст. 154 ГК РФ [5]. Наявність у всіх уг...
