Нижегородського комерційного інституту
ЮРИДИЧНИЙ ФАКУЛЬТЕТ
КАФЕДРА ПРАВА
НЕРУХОМЕ МАЙНО
ЯК ОБ'ЄКТ ЦИВІЛЬНОГО ПРАВА
Дипломна робота
студентки 6 курсу
заочного відділення
Батанова
Олени Володимирівни
Науковий керівник -
професор
Анциферов Валентин
Павлович
Дата защіти________
Оценка________
Н. Новгород
1999
Зміст.
Введення 3
Глава 1 Загальна характеристика об'єктів цивільного права 5
1.1. Поняття і оборотоздатність об'єктів цивільного права 5
1.2. Види і загальна характеристика об'єктів цивільного права 9
Глава 2. Характеристика нерухомості як об'єкта цивільного права 22
2.1. Поняття та класифікація об'єктів нерухомості 22
2.2. Правовий режим нерухомості 54
2.2.1. Державна реєстрація прав на нерухоме майно і
угод з ним 54
2.2.2. Особливості правового режиму нерухомого майна 86
Глава 3. Особливості здійснення окремих угод з
нерухомістю 91
3.1. Купівля-продаж нерухомості 92
3.2. Застава нерухомості (іпотека) 101
3.3. Довірче управління нерухомістю 118
Висновок 148
Бібліографія 158
ВСТУП.
Однією з основних умов успішної побудови громадянського суспільства з ринковою економікою є наявність чітко сформованої системи законодавства в Росії. Нині знаменує собою принципово важливий період в розгортанні російської правової реформи.
На даний момент питання правового положення нерухомого майна як об'єкта цивільного права набули особливої значимість. Складність і різноманіття об'єктів нерухомості - землі, її надр, житлових і нежитлових будівель і т.п., - викликає необхідність глибокого вивчення цього предмета.
З переходом до ринкової економіки встановилося безліч форм власності на нерухоме майно: приватна, державна, муніципальна та інші. Нерухомість включена в систему ринкового обороту шляхом здійснення з нею таких угод, як купівля-продаж, заставу, успадкування, довірче управління, оренда та інші.
Останнім часом робляться спроби розробки концептуальних документів у цій сфері, законодавчі акти супроводжуються, як правило, великими коментарями. Наслідком цього є введення великого обсягу новацій в законодавство про нерухомість, що обумовлено вимогами сьогоднішнього дня. Як приклад тут можна навести такі законодавчі акти, як Федеральний Закон Російської Федерації від 21.07.97 р. В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимВ», Містобудівний кодекс Російської Федерації від 07.05.98 р., Лісовий кодекс Російської Федерації від 29.01.97 р., Повітряний кодекс Російської Федерації від 19.03.97 р., Федеральний Закон Російської Федерації від 16.07.98 р. В«Про іпотеку (Заставі нерухомості) В». Крім того, багато чинних законів мають численні доповнення і поправки, в цілях їх розвитку і конкретизації приймаються інші правові акти (укази Президента РФ, постанови Уряду РФ, відомчі нормативні документи). Все це обумовлює необхідність вивчення теорії та практики використання правових норм у сфері відносин, пов'язаних з ринком нерухомості. Однак при практичній реалізації подібних норм виникають деякі труднощі, що пояснюється слабкою підготовкою суб'єктів цивільного обороту у сфері законодавства про нерухомість. Разом з тим діє відомий принцип: незнання закону не звільняє від відповідальності за його порушення. Такий стан речей на ділі призводить до спірних ситуацій, розширюється судова практика розгляду спорів, пов'язана із застосуванням громадянами і юридичними особами правових норм у сфері володіння, користування та розпорядження нерухомим майном. Вивчення основ громадянського права та економічної сутності правових норм в галузі нерухомості допоможе фахівцям, менеджерам, керівникам підприємств та іншим зацікавленим в даній області особам орієнтуватися у величезному масиві правових актів і норм, регулюють ринок нерухомості, усвідомити сутність правових інститутів і уникнути помилок у правовідносинах з різними суб'єктами господарювання.
Дані проблеми досить актуальні і мають сучасний характер, що і послужило приводом для вибору мною цієї теми. Метою цієї роботи є постановка і спроба розгляду найбільш серйозних, на наш погляд, питань у цій галузі. Мною послідовно реалізований принцип синтезу теоретичних знань і правозастосовчої практики, що дозволяє отримати об'єктивне уявлення про характер відносин, пов'язаних з реалізацією прав на нерухоме майно, виділити головні фактори, що впливають на формування таких правовідносин. Дана тема мною ретельно розглянута і осмислена, що дозволило розкрити сутність і особливості нерухомого майна як об'єкта Цивільного права.
1. ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА ОБ'ЄКТІВ ЦИВІЛЬНОГО ПРАВА.
1.1. Поняття і оборотоздатність об'єктів цивільного права.
В«Об'єктами цивільних прав є матеріальні і духовні блага, з приводу яких суб'єкти цивільного права вступають між собою у правові відносини. Коло цих благ (об'єктів) надзвичайно широкий і різноманітний. У відповідності зі ст.128 ЦК до об'єктів цивільних прав належать речі, включаючи гроші та цінні папери; інше майно; роботи і послуги; інформація; результати інтелектуальної діяльності, у тому числі виключні права на них (інтелектуальна власність); нематеріальні блага.
Серед об'єктів цивільного права особливе місце належить речам , що визначається, по-перше, їх найбільшою поширеністю і, по-друге, виникненням з приводу речей правовідносин власності.
Речі - Суть матеріальні предмети зовнішнього по відношенню до людини навколишнього світу. Ними є як предмети матеріальної духовної культури, тобто продукти людської праці, так і предмети, створені самою природою і використовуються людьми у своїй життєдіяльності, - земля, корисні копалини, рослини і т.д. Найважливіша ознака речей, завдяки якому вони і стають об'єктами громадянських прав, полягає в їх здатності задовольняти ті чи інші потреби людей. Предмети, не володіють корисними якостями або корисні властивості яких ще не відкриті людьми, а також предмети, не доступні людям на даному етапі розвитку людської цивілізації (наприклад, космічні тіла), об'єктами цивільно-правових відносин не виступають. Іншими словами, статус речей набувають лише матеріальні цінності, тобто матеріальні блага, корисні властивості яких усвідомлені й освоєні людьми.
Слід підкреслити, що юридичне розуміння речей не збігається з повсякденним уявленням про них. З точки зору чинного законодавства речами визнаються не тільки традиційні предмети побуту, засоби виробництва і т.п., а й живі істоти (наприклад, дикі і домашні тварини), складні матеріальні об'єкти (наприклад, промислові будівлі та споруди, залізниці тощо), різні види підвладної людині енергії (наприклад, теплової, електричної, атомної і т.п.), рідкі та газоподібні речовини (наприклад, вода і газ в резервуарах, трубопроводах і т.п.).
Таким чином, під речами наука цивільного права розуміє дані природою і створені людиною цінності матеріального світу, виступають в якості об'єктів цивільних прав В». (2.2, с.205-206).
В«Стаття 129 ГК ділить об'єкти цивільних прав на три групи, прийнявши за основу розподілу оборотоздатність відповідних об'єктів. Під оборотоспособностью мається на увазі можливість відчуження об'єкта за договором купівлі-продажу, міни чи дарування або його переходу від однієї особи до іншої в порядку універсального правонаступництва (у формі успадкування або реорганізації юридичної особи). До першої групи ...
