ЗМІСТ
ВСТУП
1. Поняття іпотеки
2.Нормативно-правове регулювання іпотеки
3. Основи іпотечного кредитування
ВИСНОВОК
СПИСОК іпользовать ЛІТЕРАТУРИ
ВСТУП
Сучасні правовідносини і фінансову систему неможливо уявитибез таких понять як "іпотека" або "іпотечне кредитування", які укладають прицьому в своїй суті безліч різних аспектів в основномусоціально-економічного характеру. Проте варто відзначити, що становлення іперетворення даних фінансових інститутів в сучасні форми відбувалося наПротягом досить довгого часу фактично з VI в. до н. е. .., відповідаючи при цьому різними параметрамищо змінилися за позначений період суспільно-економічних систем.
Російська правозастосовна практика в відношенні використання властивостейі функцій іпотечного кредитування та іпотеки зокрема має набагато більшескромну історію в порівнянні з світової, що пояснюється порівняно недавнімвступом нашої держави в глобальну капіталістичну систему івільний ринок. Саме брак досвіду в області питань регулювання,ідентифікації та побудови іпотечної системи в Росії, а також неоціненна рольсамої іпотеки в розвитку і вдосконаленні всього комплексу нашої фінансовоїсистеми визначили актуальність даної теми.
Об'єктом дослідження в даному випадку виступає іпотека як структурнийелемент іпотечного кредитування. Предметом дослідження єосновоположні чинники функціонування іпотеки стосовно до Росії.
Мета дослідження - виявити сутність і основні функції іпотеки.
Мета визначила завдання:
- визначити термін "іпотека";
- розглянути підстави виникнення іпотеки, її нормативно-правоверегулювання;
- виявити особливості іпотечного кредитування.
Підставою написання контрольної роботи з'явилися навчальні посібники, правовіджерела, а також періодичні видання.
1. Поняттяіпотеки
Поняття іпотеки нерозривно пов'язане з речовим і зобов'язальним правом, що єпідгалуззю цивільного права, об'єктами яких є річ і різногороду зобов'язання. Так згідно з цивільним законодавством виділяютьнаступні види забезпечення виконання зобов'язань:
- акцесорні:
а) застава;
б) порука;
в) завдаток;
г) утримання;
д) неустойка;
- неакцессорний (банківська гарантія).
В даному випадку нас буде цікавити заставу як майно або іншіцінності, що знаходяться у власності заставника і службовці частковим абоповним забезпеченням, яке гарантує погашення позики або кредиту. Тобто, заставуявляє собою якусь форму гарантованого забезпечення або виконаннявзятого зобов'язання перед кредитором. Далі визначимо безпосередньо поняттяіпотеки.
Іпотека в сучасному розумінні являє собою одну з форм застави,де нерухоме майно, що підлягає закладанню, має залишатися звласності боржника, але при цьому в разі невиконання зобов'язаннякредитор отримує право його задоволення за рахунок реалізації даногомайна. Однак при цьому слід розмежовувати два схожих поняття - іпотеката іпотечне кредитування, що насправді не є синонімами. Приіпотечному кредитуванні іпотека виступає як інструмент здійсненняугоди.
Іпотекою є також заставу вже існуючого нерухомого майнавласника для отримання ним кредиту або позики, які будуть спрямовані абона ремонт або будівництво, або на інші потреби на розсудпозичальника-заставодавця.
Звертаючись до історії виникнення такого явища як іпотека,то самі ранні свідоцтва про даній формі застави можна зустріти ще вСтародавній Греції на початку шостого сторіччя до н. е.. Стародавні греки так позначаливідповідальність боржника перед кредитором своєю землею. На межі земельноїділянки позичальника ставили стовп із написом, яка свідчила, що ця земля забезпечуєборг. Такий стовп і називався "іпотекою", у перекладі з давньогрецької - "підпора","Підстава". Як ми бачимо, дане поняття не зазнало особливих змін в своїйсуті, але в силу різних факторів, іпотека та іпотечне кредитування в безлічіджерел, особливо в публіцистиці підноситься як два значення одногоявища, що насправді, на прикладі даного вище розмежування, єявною термінологічної помилкою. Таким чином, іпотеку в істинному тлумаченніданого поняття можна виразити у вигляді такої схеми:
Рис. 1.1 - Основні учасники та об'єкти іпотеки
2.Нормативно-правове регулювання іпотеки
Зародження в нашій країні ринкової економіки на рубежі кінця 80х початку90х рр.. дало підставу для виникнення і розвитку цілого ряду інститутів,насамперед, фінансового та економічного спрямування, нормальне функціонуванняяких було неможливо при командно-адміністративній системі господарювання,панувала протягом майже 70ті років. Природно, що існуванняподібних інститутів не може бути повноцінним і захищеним без їхзаконодавчо оформленого та певного статусу. Не стало винятком ііпотека. Протягом останніх двадцяти років законодавцем була проробленасерйозна робота в даному відношенні, що вилилося в підсумку в сформовану сьогоднісистему нормативно-правого регулювання даної галузі. Така системапредставлена ​​наступними основними джерелами права, які регулюютьправовідносини в сфері іпотеки та іпотечного кредитування:
- Федеральний закон "Про іпотеку (заставі нерухомості)" № 102-ФЗ від16.07.1998 р.;
- Федеральний закон "Житловий кодекс Російської Федерації" № 188-ФЗ від29.12.2004 р.;
- Федеральний закон "Про державну реєстрацію прав на нерухомемайно та угод з ним "№ 122-ФЗ від 21.07.2023 р.;
- Федеральний закон "Про кредитні історії" № 218-ФЗ від 30.12.2023 р.;
- постанова Уряду "Про затвердження Правил наданнямолодим сім'ям субсидій на придбання житла в рамках реалізації підпрограми"Забезпечення житлом молодих сімей" федеральної цільової програми "Житло" на2002-2010 рр.. № 285 від 13.05.2023 р.
Наведені вище нормативно-правові акти визначають підставивиникнення іпотеки, які в свою чергу можна розділити на два принципи:
Рис. 2.1 - Підстави виникнення іпотеки
Відповідно до п. п. 1, 2 ст. 11 Федерального закону "Про державнуреєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним "№ 122-ФЗ від 21.07.1997м. державна реєстрація договору, що тягне виникнення іпотеки в силузакону, є підставою для внесення до Єдиного державного реєстру правна нерухоме майно та угод з ним записи про виникнення іпотеки в силузакону. При іпот...
