Зміст
Введення. 2
Глава 1. Міські землі та особливості їх використання. 5
1.1 Правовий режим міських земель. 5
1.2 Міські землі як об'єкт моніторингу. 10
Глава 2. Моніторинг міських земель. 18
2.1 Правове забезпечення моніторингу міських земель. 18
2.2 Проблеми ведення моніторингу міських земель. 28
Глава 3. Особливості бачення моніторингу земель вм.Москві. 35
3.1 Коротка характеристика земель в м. Москві. 35
3.2 Технологія ведення моніторингу земель в м. Москві. 40
3.3 Використання результатів моніторингу в системіміських кадастрів 47
Глава 4. Економічне обгрунтування вдосконаленнябачення моніторингу земель в м. Москві. 53
4.1 Основні напрямки вдосконалення веденнямоніторингу земель в м.Москві 53
4.2 Економічна ефективність внесених пропозицій. 66
Глава 5. Безпека життєдіяльності. 70
Висновок. 84
Список використаної літератури .. 88
Введення
Рівень управління земельними ресурсами та йогоДопоміжна інформаційна інфраструктура нерідко є одним зпоказників рівня організації суспільства. У тих країнах, де система управлінняземельними ресурсами не отримала достатнього розвитку, можуть мати місце хаотичнийі неконтрольоване зростання населених пунктів, відсутність безпеки в планіздоров'я і фізичної недоторканності в районах неофіційною забудови,надмірне використання сільськогосподарських земель, корупція і погіршеннястану навколишнього середовища. Становище ускладнюється зростанням попиту з бокунаселення на земельні, водні та природні ресурси. Ці проблеми єнаслідком постійної зміни статусу товариства, а також рівня розвитку іекономічних можливостей різних країн. Ефективне управління земельнимиресурсами - це інструмент, за допомогою якого уряди можутьпроводити політику, спрямовану на створення умов для сталого розвиткусвоїх країн і забезпечує економічну безпеку населення.
Система управління земельними ресурсами завжди вважаласяважливим засобом гарантування безпеки володіння. Гарантування ізміцнення безпеки володіння має велике значення, так само як і розвиток іпідтримка належних форм володіння для всіх соціально-економічнихгруп. Добре відомо, що забезпечення безпеки кредитування сприяєсистема реєстрації приватних прав на землю. Реєстрація земель дає можливістьвикористання надійних процедур оформлення та забезпечення іпотечних кредитів.Там, де права на землю гарантовані, є всі умови для процвітанняфінансового сектора, який надає позики на цілі розвитку і інвестиції. Цевідбувається тому, що банки і кредитні установи можуть гарантувати свійзагальний кредитний і інвестиційний портфель допомогою індивідуальної іпотечноїреєстрації багатьох окремих володінь численних приватних власників іділових підприємств. Доступ до іпотечного фінансування сприяє зростанню ідиверсифікації середніх і малих підприємств і тим самим стимулює комерційнусприйнятливість до внутрішнього і зовнішнього попиту. Він збільшує надходженнязовнішніх інвестицій. Важливо і те, що він розширює можливості працевлаштування,які в іншому випадку були б обмежені або відсутні б зовсім. Дляконкретного домовласника доступ до фінансування дозволяє поліпшити ірозширити існуючу власність і таким чином збільшити вартістьнаціонального житлового фонду. Таким чином, він сприяє зміцненнюбезпеки у багатьох відношеннях: зменшує міграцію в інші країни,розширює можливості працевлаштування та запобігає відтік капіталу. Намісцевому рівні управління земельними ресурсами призводить до найпрямішимнаслідків: воно сприяє безпеці не тільки володіння, але йбезпеки в соціально-економічному сенсі, а також стимулюєдемократичний розвиток суспільства.
Цими фактами зумовлена ​​актуальність теми дипломногодослідження.
Метою цієї дипломної роботи є аналізособливостей ведення моніторингу міських земель в місті Москва. Длядосягнення поставленої мети в роботі вирішені наступні завдання:
проведено аналіз правового регулювання міських земель;
охарактеризовані міські землі як об'єкт моніторингу;
розглянуті правові аспекти моніторингу міських земель;
розглянуті основні проблеми ведення моніторингуміських земель;
дана коротка характеристика земель м.Москва;
розкрита технологія ведення моніторингу земель в м.Москва;
показана технологія використання результатів моніторингуземель в системі міських кадастрів;
розроблено пропозиції щодо вдосконалення системиведення моніторингу міських земель та визначено їх ефективність;
розкриті питання безпеки життєдіяльності примоніторингу міських земель.
Дипломна робота написана на 90 аркушах і складається звступу, п'яти розділів, розбитих на параграфи, висновків і списку використаноїлітератури ..
Глава 1. Міські землі таособливості їх використання
1.1 Правовий режим міських земель
З визнанням землі нерухомим майном і введеннямприватної власності на землю стало очевидно, що саме землі міст та іншихпоселень найбільш привабливі для інвесторів. В умовах ринкової економікирізко підвищився інтерес до правового регулювання їх використання, у тому числідо вирішення проблеми поєднання приватних і публічних інтересів у процесі забудовиміських територій. Відповідне потребам ринку правове регулюваннявикористання цих земель може прискорити розвиток економіки. Ці землі тарозташовані на них будівлі є найбільш цінними об'єктами нерухомості,які служать джерелом стабільних високих податкових надходжень до бюджету.
Чинне земельне законодавство в якостіосновного ознаки, що відокремлює землі поселень від земель інших категорій,виділяє їх знаходження в межах риси поселень. У відповідності зі ст. 83 ЗКРФ [1] землямипоселень визнаються землі, які використовуються і призначені для забудови тарозвитку міських і сільських поселень і відокремлені їх рисою від земель іншихкатегорій. Чорта міських, сільських поселень являє собою їх зовнішнікордону (ст. 84 ЗК РФ). Вона повинна встановлюватися по межах земельнихділянок, наданих громадянам та юридичним особам, щоб один і той жеділянка не підпадав під правовий режим двох різних категорій земель.Положення Земельного кодексу про те, що всередині риси поселення можуть знаходитисяземлі тільки однієї категорії, повинні були внести ясність у питання про можливуприналежності одного і того ж земельної ділянки до двох різним категоріямземель. На землях поселень це питання вкрай актуальне для земельних ділянок,зайнятих пам'ятками історії та культури або особливо охоронюваними природнимитериторіями. Для того щоб забезпечити необхідну охорону цих найбільш ціннихземельних ділянок при входженні їх до складу земель поселень, в ЗК РФпередбачено (п. 10 ст. 85), що їх використання здійснюється вВідповідно до вимог, встановлених ст. 94 - 100 ЗК, тобто вимогами,встановленими для відповідного виду земель у складі категорії В«земліособливо охоронюваних територій і об'єктів В», проте без віднесення їх до зазначеноїкатегорії. Прийнятий потім ФЗ В«Про об'єкти культурної спадщини (пам'яткахісторії та культури) народів Російської Федерації В»від 25 червня 2002 р [2]. (Ст. 5)ввів норму, згідно з якою земельні ділянки у межах територій об'єктівкультурної спадщини, включених до єдиного державного реєстру об'єктівкультурної спадщини народів РФ, а також у межах територій виявленихоб'єктів культурної спадщини належать до земель історико-культурного призначення,що могло трактуватися як віднесення таких земельних ділянок одночасно додвом категоріям земель. Ясність вніс ФЗ В«Про переведення земель або земельнихділянок з однієї категорії в іншу [3] В»від 21 грудня 2004 р., у відповідності з яким (ст. 14) земельні ділянкиможуть відноситися тільки до однієї категорії, а розташовані в межі поселеньземельні ділянки підлягають віднесенню до земель поселень.
Дуже важливо розглядати земельну ділянку в поселенні ізведені на ньому об'єкти нерухомості як єдині об'єкти нерухомогомайна. О...
